Il contratto di locazione abitativa disciplina la concessione in godimento di un immobile a uso abitativo dietro pagamento di un canone. In Italia la materia e regolata dal Codice civile (locazione, artt. 1571 e seguenti) e dalla Legge 9 dicembre 1998, n. 431 sulle locazioni abitative. Il contratto deve essere redatto in forma scritta e registrato presso l'Agenzia delle Entrate.
📄 Contratto di locazione abitativa
MODELLO DI CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO
Tra le parti:
LOCATORE: [nome e cognome / denominazione], nato/a a [luogo] il [data], C.F. [codice fiscale], residente in [indirizzo] (di seguito Locatore);
CONDUTTORE: [nome e cognome], nato/a a [luogo] il [data], C.F. [codice fiscale], residente in [indirizzo] (di seguito Conduttore).
Art. 1 - Oggetto
Il Locatore concede in locazione al Conduttore l'immobile sito in [indirizzo completo], piano [piano], composto da [numero] vani, distinto in catasto al foglio [foglio], particella [particella], sub. [subalterno], categoria [categoria], attestato di prestazione energetica (APE) classe [classe energetica].
Art. 2 - Destinazione
L'immobile e destinato esclusivamente a uso abitativo del Conduttore e del suo nucleo familiare. E vietato mutarne la destinazione.
Art. 3 - Durata
La locazione ha durata di [durata] anni, con decorrenza dal [data inizio] al [data fine], rinnovabile secondo le previsioni della Legge n. 431/1998 applicabile alla tipologia contrattuale prescelta (contratto libero 4+4 oppure contratto a canone concordato 3+2).
Art. 4 - Canone
Il canone annuo e stabilito in euro [importo], da corrispondersi in rate mensili di euro [importo mensile] entro il giorno [giorno] di ogni mese, mediante [modalita di pagamento tracciabile].
Art. 5 - Deposito cauzionale
A garanzia delle obbligazioni il Conduttore versa un deposito cauzionale pari a [numero] mensilita, non superiore a tre mensilita del canone, restituibile al termine della locazione previa verifica dello stato dell'immobile.
Art. 6 - Oneri accessori e spese
Le spese condominiali ordinarie e gli oneri accessori sono a carico del Conduttore secondo le tabelle allegate; le spese straordinarie restano a carico del Locatore.
Art. 7 - Recesso e disdetta
Il Conduttore puo recedere in ogni momento per gravi motivi con preavviso di almeno sei mesi mediante lettera raccomandata o PEC. Il Locatore puo negare il rinnovo alla prima scadenza solo nei casi previsti dalla legge, con preavviso di almeno sei mesi.
Art. 8 - Registrazione
Il contratto e soggetto a registrazione presso l'Agenzia delle Entrate entro trenta giorni; le parti possono optare per il regime della cedolare secca ove applicabile.
Art. 9 - Rinvio
Per quanto non previsto si rinvia al Codice civile e alla Legge n. 431/1998.
Luogo e data: [luogo], [data]
Firma del Locatore: ____________________ Firma del Conduttore: ____________________
Domande frequenti
Il contratto di locazione deve essere scritto e registrato?
Si. Il contratto di locazione abitativa richiede la forma scritta e deve essere registrato presso l'Agenzia delle Entrate, di regola entro trenta giorni dalla stipula.
Quanto puo essere il deposito cauzionale?
Il deposito cauzionale non puo superare tre mensilita del canone e va restituito al termine del rapporto, salvo danni all'immobile.
Quale preavviso serve per il recesso del conduttore?
Il conduttore che recede per gravi motivi deve dare un preavviso di almeno sei mesi mediante comunicazione scritta (raccomandata o PEC).