§ 706 Zákon, kterým se mění zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 102/1992 Sb., kterým se upravují některé otázky související s vydáním zákona č. 509/1991 Sb., kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů – Zemře-li nájemce a nejde-li o společný nájem bytu
Zákon, kterým se mění zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 102/1992 Sb., kterým se upravují některé otázky související s vydáním zákona č. 509/1991 Sb., kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů · 132/2011 Sb. · § 706 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 706 zákona 132/2011 řeší přechod nájmu bytu na jiné osoby po smrti nájemce, pokud nešlo o společný nájem.
§ 706
(1) Zemře-li nájemce a nejde-li o společný nájem bytu, přejdou práva a povinnosti z nájmu na osobu, která žila v bytě s nájemcem ke dni jeho smrti ve společné domácnosti a nemá vlastní byt. Je-li touto osobou někdo jiný než nájemcův manžel, partner, rodič, sourozenec, zeť, snacha, dítě nebo vnuk, přejdou na ni práva a povinnosti z nájmu, jen pokud pronajímatel s jejím bydlením v bytě souhlasil. Pro souhlas se vyžaduje písemná forma.
(2) Nájem bytu po jeho přechodu podle odstavce 1 skončí nejpozději uplynutím 2 let od okamžiku přechodu nájmu. Toto ustanovení se nepoužije v případě, že osoba, na kterou nájem přešel, dosáhla k okamžiku přechodu nájmu věku 70 let. Stejně tak se toto ustanovení nepoužije v případě, že osoba, na kterou nájem přešel, nedosáhla k okamžiku přechodu nájmu věku 18 let; v takovém případě skončí nájem nejpozději dnem, kdy tato osoba dosáhne věku 20 let, pokud se pronajímatel s nájemcem nedohodnou jinak.
(3) Splňuje-li více osob podmínky pro přechod nájmu, přejdou práva a povinnosti z nájmu na všechny společně a nerozdílně. Je-li však mezi těmito osobami nájemcovo dítě, přejdou práva a povinnosti z nájmu na ně.
(4) Každá osoba splňující podmínky pro přechod nájmu může do jednoho měsíce od smrti nájemce písemně oznámit pronajímateli, že v nájmu nechce pokračovat; dnem oznámení její nájem zaniká.
(5) Jestliže zemře nájemce družstevního bytu a nejde-li o byt ve společném nájmu manželů, přechází smrtí nájemce jeho členství v družstvu a nájem bytu na toho dědice, kterému připadl členský podíl.“.
17. § 708 zní:
Paragraf 706 zákona 132/2011 řeší přechod nájmu bytu na jiné osoby po smrti nájemce, pokud nešlo o společný nájem.
Co to znamená v praxi
Pokud nájemce zemře a nežil v bytě sám, práva a povinnosti z nájmu přejdou na osobu, která s ním žila ve společné domácnosti a nemá vlastní byt.
Jestliže tato osoba není manžel, partner, rodič, sourozenec, zeť, snacha, dítě nebo vnuk nájemce, nájem přejde jen se souhlasem pronajímatele. Souhlas musí být písemný.
Nájem po přechodu skončí nejpozději po 2 letech, pokud osoba, na kterou nájem přešel, nedosáhla 70 let nebo nedosáhla 18 let.
Pokud osoba, na kterou nájem přešel, nedosáhla 18 let, nájem skončí nejpozději dnem, kdy dosáhne 20 let, pokud se pronajímatel s nájemcem nedohodnou jinak.
Pokud splňuje podmínky pro přechod nájmu více osob, přejdou práva a povinnosti na všechny společně a nerozdílně. Je-li mezi nimi dítě nájemce, přejdou práva a povinnosti na něj.
Každá osoba, která splňuje podmínky pro přechod nájmu, může do jednoho měsíce od smrti nájemce písemně oznámit pronajímateli, že v nájmu nechce pokračovat. Dnem oznámení nájem zaniká.
U družstevního bytu přechází smrtí nájemce jeho členství v družstvu a nájem bytu na dědice, kterému připadl členský podíl.
Příklad
Pan Novák žil v nájemním bytě se svou dcerou, která s ním sdílela společnou domácnost a neměla vlastní byt. Po smrti pana Nováka přechází nájem bytu na jeho dceru.
Na co si dát pozor
Pokud osoba, na kterou nájem přechází, není blízký příbuzný (manžel, partner, rodič, sourozenec, zeť, snacha, dítě nebo vnuk), je nutný písemný souhlas pronajímatele.
Nájem po přechodu je časově omezen na 2 roky, s výjimkami pro osoby starší 70 let a mladší 18 let.
Osoba, která nechce v nájmu pokračovat, musí to písemně oznámit pronajímateli do jednoho měsíce od smrti nájemce.