Pronajímatel mi dal výpověď z nájmu bytu. Co mám dělat?
Výpověď z nájmu bytu musí být písemná, s uvedeným důvodem a poučením o právu na námitky – jinak je neplatná. Do 2 měsíců od doručení můžete podat soudu návrh na přezkum oprávněnosti (§ 2290 OZ). Do rozhodnutí soudu se nemusíte stěhovat, nájem ale plaťte dál.
Lhůty
Návrh na přezkum soudem: 2 MĚSÍCE od doručení výpovědi
Výpovědní doba: zpravidla 3 měsíce
Postup
- Zkontrolujte náležitosti: písemná forma, výpovědní důvod (§ 2288 OZ), poučení o námitkách.
- Ověřte, zda důvod reálně existuje (např. „potřeba pro příbuzného“ se dá později ověřit).
- Nesouhlasíte-li → návrh k soudu na přezkum do 2 měsíců.
- Byt nevyklízejte, dokud soud nerozhodne – plaťte ale nájem a služby.
- U výpovědi bez výpovědní doby (§ 2291) reagujte okamžitě – konzultujte advokáta.
Pozor
- Výpověď bez poučení o námitkách je neplatná.
- Zmeškání 2 měsíců = výpověď platí, i kdyby byla vadná.
Opírá se o
Řešíte novou smlouvu? Vygenerujte si nájemní smlouvu zdarma
Vzory dokumentů
Vzor: Nájemní smlouva k bytuVzor: Podnájemní smlouva (byt / pokoj)
Časté otázky
Musím se vystěhovat hned?
Ne. Běží výpovědní doba (zpravidla 3 měsíce) a pokud podáte návrh na přezkum, můžete v bytě zůstat do rozhodnutí soudu.
Může mě pronajímatel vystěhovat sám?
Ne – svémocné vystěhování (výměna zámků, vynesení věcí) je protiprávní. Vyklizení může nařídit jen soud.
Co kauce?
Jistotu musí pronajímatel vrátit při skončení nájmu po započtení dluhů na nájemném/službách a případných škod (§ 2254 OZ).
Podrobné návody
Soused mě obtěžuje hlukem/kouřem – co dělatŘeším dědictví – jak probíháPřišla mi upomínka od vymáhací firmy – co dělat