§ 6a vyhláška ministerstva financí o nájemném z bytu a úhradě za plnění poskytovaná s užíváním bytu – Věcně usměrňované nájemné v bytech v nájmu společníků
Vyhláška ministerstva financí o nájemném z bytu a úhradě za plnění poskytovaná s užíváním bytu · 176/1993 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 6a vyhlášky 176/1993 stanovuje, jak se vypočítá věcně usměrňované nájemné v bytech, které jsou v nájmu společníků právnických osob, jež vlastní dům, a v domech dřívějších lidových bytových družstev. Toto nájemné je založeno na ekonomicky oprávněných nákladech domu, snížených o zdaněné příjmy z domu, a nesmí zahrnovat zisk. (§ 6a zákona č. 176/1993 Sb., vyhláška ministerstva financí o nájemném z bytu a úhradě za plnění poskytovaná s užíváním bytu, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník, společník
- Odkazuje na: § 8
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 176/1993 Sb.
(1) Věcně usměrňované nájemné v bytech v nájmu společníků, členů nebo zakladatelů (dále jen „společníci“) právnické osoby vzniklé za tím účelem, aby se stala vlastníkem domu s těmito byty a v domech označovaných podle dřívějších předpisů jako domy lidových bytových družstev8c) (dále jen „vlastník domu“), zahrnuje ekonomicky oprávněné náklady snížené o zdaněné příjmy z domu podle odstavce 2 a nezahrnuje zisk. Ekonomicky oprávněnými náklady nejsou náklady ve výši dotace z veřejných prostředků. Ekonomicky oprávněnými náklady jsou
a) náklady na opravy, údržbu, rekonstrukci a modernizaci bytu nebo domu a jeho příslušenství (dále jen „dům“),
b) náklady na správu domu,
c) náklady na pojištění domu,
d) odpisy domu maximálně ve výši odpovídající rovnoměrnému odpisování,8d)
e) daň z nemovitosti, není-li dům osvobozen od této daně.
(2) Součet ekonomicky oprávněných nákladů uvedených v odstavci 1 se sníží o zdaněný příjem z užívání bytů jinými osobami než společníky vlastníka domu, z nebytových prostorů, popřípadě o jiný příjem z domu, a to ve výši, o které rozhodne příslušný orgán8e) vlastníka domu. Výsledná částka se rozpočítá na jednotlivé byty užívané společníky podle poměru jejich podlahových ploch k celkové podlahové ploše bytů užívaných společníky v domě. Nájemné se neupravuje podle § 8 až 10, pokud se společníci nedohodnou jinak.
(3) Věcně usměrňované nájemné určené podle ustanovení odstavců 1 a 2 neplatí pro služební byty.9)
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemné pro společníky se počítá na základě skutečných nákladů na provoz a údržbu domu, nikoli podle tržních cen nebo předem stanovených maximálních sazeb.
- Do výpočtu nájemného se započítávají náklady na opravy, údržbu, rekonstrukce, modernizace, správu, pojištění, odpisy a daň z nemovitosti.
- Celkové ekonomicky oprávněné náklady se sníží o příjmy, které dům generuje z pronájmu bytů jiným osobám než společníkům, z nebytových prostor nebo z jiných zdrojů.
- Výsledná částka se rozpočítá mezi společníky podle podlahové plochy jejich bytů, což zajišťuje spravedlivé rozdělení nákladů.
Na co si dát pozor
- Ekonomicky oprávněné náklady nezahrnují dotace z veřejných prostředků, takže tyto dotace nemohou být promítnuty do nájemného.
- Nájemné pro společníky nesmí obsahovat zisk, což znamená, že právnická osoba nemůže na nájemném od svých společníků vydělávat.
- Ustanovení o úpravě nájemného podle § 8 až 10 (např. pro nižší kvalitu bytu) se na toto nájemné nepoužijí, pokud se společníci nedohodnou jinak.
- Tato pravidla neplatí pro služební byty.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem