Artikel 7:303 BW – Nadere vaststelling van de huurprijs

Burgerlijk Wetboek (BW) · Boek 7. Bijzondere overeenkomsten › Titel 4. Huur › Afdeling 6. Huur van bedrijfsruimte · niet-officieel opschrift

Kort uitgelegd

Dit artikel bepaalt dat huurder of verhuurder de rechter kunnen vragen de huurprijs van bedrijfsruimte opnieuw vast te stellen als deze niet meer overeenstemt met vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse. Bij huur voor bepaalde tijd kan dit na afloop van die termijn, anders telkens vijf jaar na de laatste vaststelling. De rechter beoordeelt gemiddelde huurprijzen van de vijf jaar voorafgaand aan de vordering, herleid naar prijspeil, of schat bij gebrek aan gegevens. Verhoging wegens door de huurder zelf bekostigde verbeteringen wordt afgewezen. De nieuwe prijs geldt vanaf de vordering, tenzij de rechter op verzoek wegens bijzondere omstandigheden anders bepaalt, eventueel met geleidelijke aanpassing over maximaal vijf jaar.

Begrijpelijke samenvatting. Alleen de tekst van het artikel is juridisch bindend.

1Zowel de huurder als de verhuurder kunnen vorderen dat de rechter de huurprijs, zo deze niet overeenstemt met die van vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse, nader zal vaststellen:

a. indien de overeenkomst voor bepaalde tijd geldt, na afloop van de overeengekomen duur;

b. in alle andere gevallen, telkens wanneer tenminste vijf jaar zijn verstreken sinds de dag waarop de laatste door partijen vastgestelde huurprijs is ingegaan of waarop de laatste door de rechter vastgestelde huurprijs is gevorderd.

2Bij de nadere vaststelling van de huurprijs let de rechter op het gemiddelde van de huurprijzen van vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse, die zich hebben voorgedaan in een tijdvak van vijf jaren voorafgaande aan de dag van het instellen van de vordering. Iedere aldus in de vergelijking te betrekken huurprijs wordt herleid volgens de algemene ontwikkeling van het prijspeil sinds de dag waarop die huurprijs gold tot aan die van het instellen van de vordering. Zo het niet mogelijk is de rechter de voor de toepassing van deze maatstaf benodigde gegevens te verschaffen, maakt de rechter een schatting aan de hand van de wel te zijner beschikking staande gegevens, waarbij hij die maatstaf zoveel mogelijk als richtsnoer bezigt.

3De rechter wijst een vordering tot verhoging van de huurprijs af, voor zover deze is gegrond op verbeteringen van het gehuurde, die op kosten van de huurder zijn aangebracht.

4Indien de rechter de huurprijs nader vaststelt, geldt deze met ingang van de dag waarop deze is gevorderd, tenzij hij op vordering van een der partijen op grond van de bijzondere omstandigheden van het geval een andere ingangsdatum vaststelt. Hij kan daarbij tevens bepalen dat de huurprijs gedurende een door hem vast te stellen termijn van ten hoogste vijf jaren geleidelijk zal worden aangepast.

Officiële bron: wetten.overheid.nl · Volledige tekst · Inhoudsopgave