Искане за връщане на наемния депозит след прекратяване на договора за наем

Общи бележки по темата

Предоставените извлечения от нормативната база не съдържат конкретни разпоредби от Закона за задълженията и договорите или от специален закон за наема на жилища, уреждащи изрично срока за връщане на депозита, допустимите удръжки или дължимата лихва при забава. Поради това конкретните законови срокове и основания трябва да бъдат проверени в действащия текст на приложимото законодателство, включително в самия договор за наем, който по правило урежда тези въпроси между страните.

Договорът за наем е основният източник на права и задължения между наемодателя и наемателя, включително по отношение на депозита, целта на който обикновено е обезпечаване на евентуални вреди по имота или неплатени задължения към момента на прекратяване на наема.

Доколкото в разгледаните извлечения се съдържа уредба относно паричните гаранции при договори за управление и контрол, там изрично е предвидено, че гаранцията се връща след прекратяване на съответния договор, като на връщане подлежат и начислените лихви върху внесената сума – принцип, който по аналогия отразява общата логика, че обезпечителна сума се връща след отпадане на нейното основание, заедно с натрупаната лихва (виж Постановление № 85, чл. 54 и Постановление № 112, чл. 27).

Какво следва да съдържа поканата за връщане на депозита

• Точно посочване на страните и адреса на наетия имот, предмет на прекратения договор за наем.
• Дата на сключване и дата на прекратяване на договора за наем, както и датата на предаване на имота.
• Размер на внесения депозит и начин на плащането му (в брой, по банков път).
• Изрично искане за връщане на пълния размер на депозита в разумен срок, определен от наемателя, освен ако не са налице документирани и обосновани удръжки.
• Искане за писмено обосноваване на всяка евентуална удръжка, придружено с доказателства (протокол за предаване, снимков материал, фактури за ремонт).
• Посочване на банкова сметка или друг начин за връщане на сумата.

Допустими удръжки от депозита

По принцип наемодателят може да задържи част от депозита само за реално причинени вреди на имота, надхвърлящи обичайното износване, или за неплатени наемни и консумативни задължения към датата на прекратяване на договора. Конкретните основания и техният обхват следва да бъдат уговорени в самия договор за наем, тъй като предоставените извлечения не съдържат специална законова регламентация по този въпрос.

Препоръчително е наемателят да поиска от наемодателя писмена обосновка и разходооправдателни документи за всяка удържана сума, за да може да прецени основателността на удръжката и евентуално да я оспори.

Лихва и последващи стъпки при забава

Доколкото депозитът представлява парична сума, предоставена като обезпечение, обичайната практика е при връщането ѝ да се дължи и лихва за периода на държане, ако това е уговорено в договора или следва от общите правила за паричните задължения – принцип, аналогичен на предвиденото за паричните гаранции по договорите за управление, при които изрично се връщат и начислените лихви (виж Постановление № 85, чл. 54).

Ако наемодателят не отговори на поканата в определения срок или откаже неоснователно да върне депозита, наемателят следва да обмисли изпращане на нова, по-настоятелна покана с определяне на кратък допълнителен срок, а при липса на резултат – консултация с адвокат относно съдебно предявяване на вземането.

Покана за връщане на наемен депозит

До: [Име/наименование на наемодателя]
Адрес: [адрес на наемодателя]

От: [Име на наемателя]
Адрес: [адрес на наемателя]
ЕГН/ЕИК: [ЕГН или ЕИК]

ПОКАНА
за връщане на внесен наемен депозит

Уважаеми/а [Име на наемодателя],

На [дата] между Вас, в качеството на наемодател, и мен, в качеството на наемател, беше сключен договор за наем на жилищен имот, находящ се на адрес: [адрес на наетия имот] (наричан по-долу „Договорът“).

Във връзка със сключването на Договора внесох депозит в размер на [сума] лв. (словом: [сума с думи]), платен на [дата на плащане] чрез [начин на плащане – банков превод/в брой].

Договорът беше прекратен, считано от [дата на прекратяване], а имотът беше предаден обратно на [дата на предаване], видно от [протокол за предаване/друго доказателство, ако е налично].

Към датата на изпращане на настоящата покана нямам неплатени задължения по Договора, а имотът беше предаден в състояние, съответстващо на обичайното износване при ползването му.

Във връзка с горното, Ви каня в срок до [брой дни/дата] от получаване на настоящата покана да:
1. Върнете пълния размер на внесения депозит от [сума] лв. по банкова сметка: [IBAN, банка, титуляр], или
2. В случай че считате, че са налице основания за удръжка от депозита, да ми представите в писмен вид подробна обосновка на размера на удръжката, придружена с доказателства за претендираните вреди или неплатени задължения.

В случай че не получа отговор или дължимата сума не бъде възстановена в посочения срок, ще предприема необходимите правни действия за защита на правата си, включително чрез съдебен ред, като си запазвам правото да претендирам и дължимата лихва за забава.

Оставам на разположение за уточнения на посочените по-долу данни за контакт.

С уважение,
[Име и подпис на наемателя]
Дата: [дата]
Телефон: [телефон]
Имейл: [имейл]

Попълнете всички данни в квадратни скоби съобразно конкретния договор за наем и приложете доказателствата, с които разполагате (договор, протокол за предаване, разписки за платен депозит).

Често задавани въпроси

Свързани гидове

Образецът се основава на нормативните актове на България в корпуса на Europaius. Преди употреба проверете актуалната редакция; не представлява правна консултация. Правен съветник · Europaius BG