25 CO 180/2021-80 — Krajský soud v Hradci Králové

1. Napadeným rozsudkem okresní soud určil, že žalobkyně je vlastnicí bytové jednotky [číslo] v budově [adresa], spoluvlastnického podílu na společných částech budovy [adresa] ve výši [číslo], spoluvlastnického podílu na pozemku parc. č. st. [anonymizováno], na němž stojí budova [adresa], ve výši [číslo] a bytové jednotky [číslo] v budově [adresa], spoluvlastnického podílu na společných částech budovy [adresa] ve výši [číslo] a spoluvlastnického podílu na pozemku parc. č. st. [anonymizováno], na němž stojí budova [adresa], ve výši [číslo], vše zapsáno pro obec a [katastrální uzemí] [anonymizována dvě slova] na listech vlastnictví [číslo] [číslo] u [stát. instituce], [stát. instituce] (výrok I). Žalovanému uložil povinnost nahradit žalobkyni náklady řízení ve výši 86 764,50 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám [titul] [jméno] [příjmení] (výrok II). 2. Žalobkyně se žalobou doručenou okresnímu soudu dne 10. 1. 2021 domáhala určení vlastnického práva k bytovým jednotkám uvedeným ve výroku I rozsudku okresního soudu, včetně podílu na společných částech domu a pozemku. Tvrdila, že účastníci uzavřeli dne 16. 10. 2020 kupní smlouvu, jejímž předmětem byly bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] a [číslo] v budově [adresa]. Kupní cena byla stanovena ve výši 1 500 000 Kč za obě bytové jednotky s tím, že žalovaný uhradí část kupní ceny ve výši 600 000 Kč do pěti pracovních dnů od uzavření kupní smlouvy a zbývající část kupní ceny ve výši 900 000 Kč uhradí do pěti pracovních dnů poté, co mu bude předložen výpis z listu vlastnictví, kde bude jako vlastník uveden žalovaný, a bytové jednotky nebudou zatíženy žádnou právní vadou. Žalovaný uhradil první část kupní ceny v souladu s kupní smlouvou. Dne 24. 11. 2020 byl mezi účastníky podepsán předávací protokol, na jehož základě žalovaný převzal výpisy z listu vlastnictví, z nichž vyplývá splnění podmínek pro úhradu zbývající části kupní ceny ve výši 900 000 Kč. Žalovaný byl povinen uhradit zbytek kupní ceny do 1. 12. 2020, avšak uhradil pouze částku 300 000 Kč a ve vztahu k částce 600 000 Kč je v prodlení. Žalobkyně byla oprávněna od smlouvy odstoupit, nebude-li kupní cena v plné výši uhrazena ani do patnácti dnů od 1. 12. 2020, tj. do 16. 12. 2020. Kupní cena nebyla v plné výši uhrazena, proto dne 17. 12. 2020 zaslala žalovanému odstoupení od kupní smlouvy a vyzvala ho k poskytnutí součinnosti k obnovení jejího vlastnického práva k předmětným bytovým jednotkám ve lhůtě sedmi dnů od doručení odstoupení od kupní smlouvy. Odstoupení bylo žalovanému doručeno dne 18. 12. 2020. Žalovaný požadovanou součinnost neposkytl. Vlastníkem bytových jednotek je zapsán v katastru nemovitostí na základě kupní smlouvy žalovaný, od smlouvy bylo odstoupeno a bez požadovaného určení je její právní postavení nejisté a jde o jediný prostředek nápravy současného právního stavu. Má tedy naléhavý právní zájem na požadovaném určení. 3. Žalovaný navrhl zamítnutí žaloby. Tvrdil, že nebyly splněny podmínky pro to, aby žalobkyně od kupní smlouvy uzavřené mezi účastníky odstoupila, resp. nenastala splatnost celé kupní ceny. Nebyly splněny podmínky sjednané v kupní smlouvě, aby se kupní cena stala splatnou, neboť nedošlo k předání listů vlastnictví ohledně bytových jednotek, ve kterých by byl osvědčen převod vlastnického práva na žalovaného. Jednatel žalovaného zpochybnil svůj podpis na předávacím protokole ze dne 24. 11. 2020 a uvedl, že si není vědom, že by listy vlastnictví od žalobkyně převzal. Datum 24. 11. 2020 bylo dopsáno na předávací protokol dodatečně až pod podpisy obou účastníků a není tak postaveno najisto, kdy k podpisu mělo dojít. 4. Okresní soud vyšel ze zjištění, že dne 16. 10. 2020 byla mezi žalobkyní jako prodávající a žalovaným jako kupujícím uzavřena kupní smlouva ohledně bytových jednotek [číslo] [číslo] v bytovém domě [adresa] na pozemku st. [parcelní číslo] v obci a [katastrální uzemí] [anonymizována dvě slova] a ohledně odpovídajícího spoluvlastnického podílu na společných částech domu a na pozemku za sjednanou kupní cenu 1 500 000 Kč. Část kupní ceny ve výši 600 000 Kč měl kupující uhradit na účet prodávající č. [bankovní účet] do pěti pracovních dnů od podpisu smlouvy, část kupní ceny ve výši 900 000 Kč měl uhradit kupující na stejný účet do pěti pracovních dnů poté, co mu bude předložen stranou prodávající výpis z listu vlastnictví, prokazující, že v oddíle„ A“ bude kupující zapsán jako vlastník předmětu koupě a že předmět není zatížen jakýmkoliv věcným právem a omezením. Pro případ prodlení se zaplacením kupní ceny delším jak patnáct dnů je prodávající oprávněn od kupní smlouvy odstoupit. Vlastníkem bytových jednotek [číslo] [číslo] podílů na společných částech domu [číslo], [číslo] a na pozemku [číslo] je zapsán žalovaný (viz výpisy z katastru nemovitostí [list vlastnictví] a [číslo]). Jako nabývací titul je uvedena kupní smlouva ze dne 16. 10. 2020, zápis byl proveden 24. 11. 2020, právní účinky vkladu nastaly ke dni 2. 11. 2020. Věcná břemena zatěžující nemovitost nejsou zapsána. Písemné vyhotovení listů vlastnictví, které bylo žalobkyní předloženo, vzniklo převedením výstupu z informačního systému veřejné správy z elektronické podoby do podoby listinné, přičemž shoda byla ověřena [anonymizována dvě slova], dne 24. 11. 2020 v 15.52 hod., 15.57 hod. a 16.02 hod. V předávacím protokole ze dne 28. 10. 2020 je jako předávající uvedena žalobkyně, jako přejímající žalovaný zastoupený jednatelem [jméno] [příjmení], [datum narození], předmětem protokolu je předání a převzetí bytové jednotky [číslo] dle kupní smlouvy ze dne 16. 10. 2020. Na konci protokolu je uvedena předávající [jméno] [příjmení], přejímající [jméno] [příjmení] a připojeny jsou nečitelné podpisy. Pod podpisy je uvedeno [obec], dne 28. 10. 2020, přičemž datum je dopsáno rukou. V předávacím protokole ze dne 24. 11. 2020 je jako předávající uvedena žalobkyně, jako přejímající žalovaný zastoupený jednatelem [jméno] [příjmení], [datum narození], předmětem protokolu jsou výpisy z KN – LV ohledně bytových jednotek [číslo] [číslo] [list vlastnictví] s tím, že tyto výpisy jsou předány dle podmínky z 16. 10. 2020. Kupující je nyní povinen dodržet ustanovení kupní smlouvy část třetí vypořádání kupní ceny, odst. 2. Kupující může uhradit splátku i na bankovní účet č. [bankovní účet]. Pod tímto textem je uvedeno předávající [jméno] [příjmení], přejímající [jméno] [příjmení] a připojeny jsou nečitelné podpisy. Pod podpisy je uvedeno [obec], dne 24. 11. 2020, přičemž datum je dopsáno rukou. Na účet uvedený v předávacím protokole, resp. na účet č. [bankovní účet] byl dne 3. 12. 2020 proveden klientský vklad 300 000 Kč vkladatelem [jméno] [příjmení] s poznámkou„ část úhrada byt [ulice]“. Z odstoupení od kupní smlouvy ze dne 17. 12. 2020 vyplývá, že právní zástupce žalobkyně sděluje žalovanému, že žalobkyně odstupuje od kupní smlouvy ze dne 16. 10. 2020 a vyzývá žalovaného k poskytnutí součinnosti při obnově vlastnického práva žalobkyně bez zbytečného odkladu, nejpozději do sedmi dnů ode dne doručení tohoto odstoupení s tím, že žalobkyně je připravena oproti sepsání společného prohlášení o obnově jejího vlastnického práva vydat žalovanému část již zaplacené kupní ceny ponížené o smluvní pokutu ve výši 150 000 Kč. Jako důvod odstoupení je uvedeno, že žalovaný byl povinen druhou část kupní ceny ve výši 900 000 Kč zaplatit ve lhůtě pěti pracovních dnů ode dne předložení výpisu z listu vlastnictví, kde bude jako vlastník těchto jednotek uveden žalovaný, a část C výpisu bude prosta jakýchkoliv zápisů z důvodů na straně žalobkyně. Dne 24. 11. 2020 byl mezi žalobkyní a žalovaným podepsán předávací protokol stvrzující, že tohoto dne, tj. 24. 11. 2020, byly žalovanému poskytnuty předmětné listy vlastnictví. Druhou část kupní ceny ve výši 900 000 Kč tak byl žalovaný povinen zaplatit nejpozději do 1. 12. 2020. Uhrazena byla toliko částka 300 000 Kč, což znamená, že žalovaný je dosud v prodlení s úhradou části kupní ceny ve výši 600 000 Kč. Ve smyslu článku Za třetí bodu 3 kupní smlouvy je žalobkyně oprávněna od smlouvy odstoupit. Z podací stvrzenky bylo zjištěno, že právním zástupcem žalobkyně byla odeslána zásilka žalovanému dne 17. 12. 2020 a dle sledování zásilek byla zásilka dodána adresátovi dne 18. 12. 2020. Dle úředního záznamu o podání vysvětlení sepsaného se žalobkyní [stát. instituce] [anonymizována dvě slova], dne 8. 1. 2021, žalobkyně v oznámení mimo jiné uvedla, že jí žalovaný nezaplatil kupní cenu za dvě bytové jednotky, když chybí částka 600 000 Kč. 5. Okresní soud shledal naléhavý právní zájem žalobkyně na určení vlastnictví k nemovitostem uvedeným ve výroku I rozsudku. Uvedl, že mezi účastníky je nesporné a z listů vlastnictví [číslo] [číslo] bylo prokázáno, že žalovaný je v katastru nemovitostí zapsán jako vlastník nemovitostí. Pokud žalobkyně tvrdí, že v důsledku odstoupení od kupní smlouvy došlo k obnovení jejího vlastnického práva, nemá jinou možnost docílit změny zápisu v katastru nemovitostí, než žalobou na určení vlastnictví, neboť žal