54 C 206/2020-30 — Městský soud v Brně

1. Žalobce se svým žalobním návrhem podaným dne 12. 8. 2020 domáhal po žalovaném zaplacení částky 19.717 Kč z titulu poměrné části nákladů na opravu v bytové jednotce, kdy v důsledku havárie topné soustavy v žalovaným vlastněné bytové jednotce [číslo] v domě [ulice a číslo], [část obce], [PSČ] [obec], byly v uvedené bytové jednotce provedeny v průběhu [anonymizováno] [rok] práce, zejména výměna rozvodů topné soustavy, přeložka plynového vedení, výměny části vodovodních sítí, výměna kanalizačního odpadu a další. Žalovaný [celé jméno žalovaného] je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v bytovém domě pod adresou [adresa], [PSČ] [obec]. Ze společného bankovního účtu [název žalobkyně] byla zhotovitelům výše uvedených prací uhrazena cena provedených prací ve výši 219.199 Kč. S ohledem na velikost spoluvlastnického podílu žalovaného na společných částech domu, který činí [číslo], byla Společenstvím vlastníku jednotek domu [ulice a číslo] stanovena v souladu s ustanovením čl. 2 odst. 2. písm. b) Stanov [název žalobkyně], žalovanému k úhradě poměrná část nákladů výše uvedených prací, a to ve výši [částka] O tomto byl žalovaný písemně informován sdělením výboru společenství vlastníku jednotek ze dne [datum], a to s termínem uhrazení uvedené částky do 30 dní. Z této částky pak žalovaný do dnešního dne nic neuhradil. Následně byla právním zástupcem žalobce, žalovanému zaslána Upomínka pro zaplacení částky 17.717 Kč, v níž byl žalovaný vyzván mj. k uhrazení výše uvedené částky 6.576 Kč s příslušenstvím. Na tuto upomínku žalovaný nijak nezareagoval a ničeho do dnešního dne neuhradil. 2. Dále se žalobce domáhal po žalovaném uhrazení dalšího nároku ve výši 13.141 Kč se zákonným úrokem z prodlení od 9. 7. 2020 do zaplacení, když uvedl, že žalovaný počínaje měsícem listopad 2019 neuhradil měsíční platby záloh k poplatkům a službám spojeným s užíváním bytové jednotky v jeho vlastnictví, a to konkrétně platby ve výši 2.084 Kč splatné k 30. 11. 2019, 31. 12. 2019, 31. 1. 2020, 29. 2. 2020, 31. 3. 2020, 30. 4. 2020, 31. 5. 2020. Po vyúčtování služeb a poplatků souvisejících s užíváním bytové jednotky, provedeném [právnická osoba], k 1. 6. 2020 byl na platbě výše uvedených záloh evidován nedoplatek ze strany žalovaného ve výši 13.141 Kč. K uhrazení tohoto byl žalován vyzván upomínkou ze dne [datum] s termínem uhrazení částky 13.141 Kč do dne [datum]. Následně byla právním zástupcem žalobce žalovanému zaslána Upomínka pro zaplacení částky 17.717 Kč, v níž byl žalovaný vyzván mj. k uhrazení výše uvedené částky 13.141 Kč s příslušenstvím. Na tuto upomínku žalovaný nijak nezareagoval a ničeho do dnešního dne neuhradil. 3. Žalobce předložil k prokázání svých skutkových tvrzení uvedené listinné důkazy: výpis z katastru nemovitostí k listu vlastnictví [číslo] sdělení ve věci: Stanovení a úhrada příspěvku na opravu a rekonstrukci společných částí domu, ze dne [datum], stanovy [název žalobkyně], upomínku pro zaplacení 19.717Kč s příslušenstvím, ze dne [datum] s doručenkou, upomínku pro zaplacení 13.141Kč, ze dne [datum] s doručenkou. 4. Z provedených listinných důkazů soud zjistil a vzal za prokázaný tento skutkový děj: Žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v bytovém domě pod adresou [adresa], [PSČ] [obec] (výpis z katastru nemovitostí [list vlastnictví]). V důsledku havárie topné soustavy byly v bytové jednotce ve vlastnictví žalovaného v průběhu podzimu [anonymizováno] [rok] provedeny v žalobě označené práce, přičemž žalobce vynaložil na tyto práce celkovou částku 219.199 Kč. S ohledem na velikost spoluvlastnického podílu na společných částech domu, který činí [číslo], byla Společenstvím vlastníků jednotek domu [ulice a číslo] stanovena v souladu s ust. čl. 2 odst. 2 písm. b) stanov společenství vlastníků jednotek, výše úhrady nákladů za uvedené práce ve výši 6.576 Kč O této skutečnosti byl žalovaný informován sdělením výboru sdružení vlastníků jednotek ze dne [datum], a to s výzvou k uhrazení uvedené částky do 30ti dní od doručení výzvy. Dále žalovaný dlužil měsíční platbu záloh k poplatkům a službám spojeným s užíváním bytové jednotky, a to konkrétně platby ve výši 2.084 Kč, splatné k 30. 11. 2019, k 31. 12. 2019, k 31. 1. 2020, k 29. 1. 2020, k 31. 3. 2020, k 30. 4. 2020 a k 31. 5. 2020. K datu [datum] žalovaný tedy dlužil žalobci částku 13.141 Kč, přičemž k úhradě této částky byl žalovaný vyzván [datum], a to prostřednictvím výzvy ze dne [datum] (důkaz: evidenční list - bytová jednotka). 5. Soud po provedeném dokazování shledal nárok žalobce jako důvodný, neboť plnění, jehož se žalobce po žalovaném domáhal, vycházelo z jeho povinností, jako člena společenství a vlastníka bytové jednotky, viz ustanovení Stanov společenství vlastníků jednotek domu [ulice a číslo], podle § 1194 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., kdy pod bodem 2.2 bod 2 písm. b) je člen společenství povinen hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku včetně stanovených příspěvků na opravy domu, rekonstrukce a modernizace domu, a to poměrně, dle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu, na odměnu správce a vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správcovské činnosti, a tedy na základě citovaného soud zavázal žalovaného k úhradě částky 6.576 Kč, a dále částky 13.141 Kč, celkem tedy částky 19.717 Kč s příslušenstvím v souladu s ust. § 513 zák. č. 89/2012 Sb., v platném znění, dle ust. § 1970 o. z., vždy ode dne splatnosti do zaplacení., jak plyne z výroku I. tohoto rozsudku. 6. Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ust. § 142 odst. 1 o. s. ř., dle nějž úspěšnému žalobci vzniklo právo na náhradu nákladů řízení vůči neúspěšné žalované, dle vyhl. 177/1996 Sb. v platném znění. 7. Náklady řízení jsou představovány částkou za zaplacený soudní poplatek ve výši 800 Kč a třemi úkony právní pomoci 1.900 Kč (příprava a převzetí zastoupení, výzva k plnění se základním, skutkovým a právním shrnutím, písemné podání ve věci samé), a 3x režijní paušál á 300 Kč + 21 % DPH, celkem tedy 8.786 Kč, které je povinen žalovaný povinen uhradit k rukám právního zástupce žalobce, [anonymizováno] [příjmení] [příjmení], advokáta, se sídlem [adresa], do tří dnů od právní moci rozsudku.