20 C 162/2021-20 — Městský soud v Brně

1. Žalobce se návrhem došlým soudu 1.9.2021 domáhal, aby žalované bylo uloženo vyklidit byt specifikovaný ve výroku rozhodnutí, neboť skončil nájemní vztah žalované k předmětnému bytu uplynutím výpovědní lhůty, tj. ke dni 30.6.2021 a žalovaná byt od 1.7.2021 užívá bez právního důvodu. Na výzvu k vyklizení žalovaná nereagovala. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila, účastníci souhlasili s jednání v jejich nepřítomnosti podle § 101 odst. 4 o.s.ř.. Soud proto rozhodl v nepřítomnosti účastníků a vycházel z listinných důkazů, založených ve spise. Z těchto důkazů má soud za prokázaný následující skutkový stav: žalobce je dle informace k pozemku vlastníkem pozemku parc. [číslo] v k.ú. [obec] – [část obce], zapsaný na [list vlastnictví], součástí pozemku je stavba číslo popisné 296 na ulici [ulice] (důkaz informací o pozemku), žalobce jako pronajímatel uzavřel se žalovanou nájemní smlouvu na byt [číslo] o velikosti 1+1 v 3. nadzemním podlaží bytového domu číslo popisné 296, číslo orientační 15 na ulici [ulice] v [obec] na dobu neurčitou (důkaz smlouvou ze dne 11.7.2018). Z evidenčních listů vyplývá výše nájemného včetně služeb, a to od 1.2.2018 3 677 Kč, od 1.12.2018 5 207 Kč, od 1.6.2021 5 939 Kč (důkaz evidenčními listy z 10.1.2018, 19.11.2018 a 15.7.2021), žalovaná řádně platby nehradila, vznikl jí dluh ve výši 30 620 Kč a byla upozorněna na možnost ukončení nájemného vztahu výpovědí (důkaz výzvou ze dne 4.11.2020 včetně doručenky), žalovaná byla dopisem ze dne 27.1.2021 vyzvána opětovně k úhradě dluhu ve výši 42 498 Kč do 6.2.2021 (důkaz výzvou včetně doručenky vložené do schránky 16.2.2021 byla opětovně upozorněna na možnost výpovědi.). Z výpovědi z nájmu bytu bylo zjištěno, že důvodem je neplacení nájemného a nákladů na služby za dobu alespoň 3 měsíců, kdy dluh vznikl za období červenec 2020 až únor 2021 a dluh činí 54 376 Kč, kdy nebylo uhrazeno vůbec nic. Žalované byl vypovězen nájem bytu s 3. měsíční výpovědní dobou s tím, že nájem skončí uplynutím výpovědní doby. Žalovaná byla poučena o právo vznést proti výpovědi námitky a podat návrh u soudu na přezkoumání oprávněnosti výpovědi do 2 měsíců, kdy výpověď došlo. Lhůta k vyklizení byla stanovena do 15.7.2021 (důkaz výpovědí ze dne 8.3.2001 včetně doručenky vložené, kdy zásilka byla vložena do schránky 24.3.2021. Žalovaná byla vyzvána k vyklizení bytu dopisem ze dne 15.7.2021 (důkaz dopisem včetně doručenky, kdy zásilka byla vložena do schránky 3.8.2021). 2. Soud nárok žalobce posoudil podle § 2288 a následujících občanského zákoníku číslo 89/2012 Sb.. Podle § 2288 odst. 1 pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou nebo neurčitou v tříměsíční výpovědní době za a) poruší-li nájemní svou povinnost vyplývající z nájmu bytu. Podle § 2291 odst. 1 poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal nejpozději však do 1. měsíce od skončení nájmu. Podle odst. 2 nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem zejména nezaplatí-li nájemné a náklady na služby na dobu alespoň 3 měsíců. Podle § 2292 nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. 3. Z provedeného dokazování má tedy soud za prokázáno, že nájemní vztah mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou skončil uplynutím výpovědní lhůty, kdy výpověď byla žalované doručena 24.3.2021 vložením do poštovní schránky, 3. výpovědní lhůta začala běžet 1.4.2021 a uplynula 30.6.2021. Žalovaná proti výpovědi námitky nepodala, byt nevyklidila, uplynula marně i žalobcem stanovená lhůta k vyklizení. Nájemní vztah žalované k bytu skončil uplynutím výpovědní lhůty, tj. ke dni 30.6.2021 a žalovaná byt užívá od 1.7.2021 bez právního důvodu. Soud proto žalobě vyhověl. 4. Lhůta k plnění vychází z § 160 odst. 1 o.s.ř.. 5. Úspěšný žalobce má právo podle § 142 odst. 1 o.s.ř. na náhradu nákladů řízení, kdy tyto vznikly zaplacením soudního poplatku ve výši 5 000 Kč, dále náhrada podle vyhl.č. 254/2015 Sb., podle § 2 odst. 3 citované vyhlášky 2 úkony po 300 Kč, a to za předžalobní výzvu a podání žaloby. Celkem náklady řízení činí 5 600 Kč.