30 C 151/2021-29 — Městský soud v Brně

Žalobce se žalobou podanou k soudu domáhal po žalovaném zaplacení částky 7 227,78 Kč s příslušenstvím. Svou žalobu odůvodnil tím, že mezi žalobcem a žalovaným byla se souhlasem pronajímatele uzavřena podnájemní smlouva k bytu [číslo] na adrese [ulice a číslo] v [obec]. Podnájem bytu byl ukončen ke dni 30. 4. 2020 a žalovaný dluží výše uvedenou částku jako nedoplatek za služby. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. V souladu s ustanovením § 115a o.s.ř. soud k projednání věci samé nenařizoval jednání, neboť ve věci bylo možno rozhodnout na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili. Z provedeného dokazování soud zjistil následující skutkový stav. Žalobce jako právnická osoba uzavřela dne 15. 2. 2018 jako nájemce na straně jedné se žalovaným jako podnájemcem na straně druhé podnájemní smlouvu, kdy předmětem podnájmu byla bytová jednotka [číslo] o dispozici 2+kk, nacházející se v 1. patře budovy [adresa] na adrese [adresa žalovaného] Podnájemní smlouva byla uzavřena se souhlasem pronajímatele [právnická osoba], [ulice a číslo], [PSČ] [obec] - [část obce], [IČO], který je vlastníkem bytového domu na adrese [ulice a číslo], nacházející se na parcele [číslo] zapsané na [list vlastnictví], v [katastrální uzemí], u [stát. instituce], [stát. instituce]. Podnájem byl uzavřen na dobu určitou a to od 15. 2. 2018 do 31. 1. 2019 s ujednáním o automatickém prodloužení podnájmu, konkrétně bylo dojednáno, že pokud jedna ze stran neoznámí druhé straně alespoň 60 dní před ukončením období, že trvá na ukončení doby podnájmu, automaticky se prodlužuje smlouva vždy o další stejné období, nejpozději však do 30. 4. 2020. Bylo sjednáno měsíční nájemné ve výši 10 000 Kč a také zálohy na energie, poplatky za služby či paušály (dále jen,,inkaso'') se splatností vždy do 20. dne předcházejícího kalendářního měsíce. Nájemce byl dle smlouvy dále povinen předložit podnájemci jednou ročně kompletní vyúčtování inkasa. Případný nedoplatek se podnájemce zavázal uhradit do jednoho měsíce od předložení ročního vyúčtování. Podnájemní smlouvou byla také sjednána jistota ve výši 12 975 Kč, a to k podnájemcovy povinnosti zaplatit nájemné a splnit další povinnosti vyplývající z nájmu. Součástí podnájemní smlouvy byl evidenční list nájemného [číslo] dle něhož byl žalovaný jako podnájemce povinen měsíčně hradit nájemci částku 12 975 Kč (tj. 10 000 Kč nájemné a 2 975 Kč zálohy na služby.) Dne 30. 1. 2020 vypověděl podnájemce Podnájemní smlouvu, a to ke dni 30. 4. 2020, a podnájemní vztah tak k uvedenému dni skonči. Žalobce se domáhá úhrady nedoplatku z vyúčtování služeb a energií za rok 2018 a 2019 v celkové výši 23 526 Kč (konkrétně za rok 2018 ve výši 8 503,30 Kč a za rok 2019 ve výši 15 022,70 Kč), za rok 2020 vznikl z vyúčtování služeb a energií přeplatek ve výši 2 663,22 Kč, o tento přeplatek byl snížen dluh žalovaného na nedoplatcích služeb a energií za rok 2018. Po tomto snížení činil dluh žalovaného 20 862,78 Kč (nedoplatek služeb a energií za rok 2018 ve výši 5 840,08 Kč a nedoplatek služeb a energií za rok 2019 ve výši 15 022,70 Kč). Na tuto dlužnou částku byla započtena jistota ve výši 12 975 Kč a přeplatek žalovaného na nájemném ve výši 610 Kč. Zbývá tak uhradit část nedoplatku za služby za rok 2019 v částce 7 277,78 Kč. Nedoplatek za služby a energie za rok 2019 byl splatný v souladu s čl. IV. odst. 3 podnájemní smlouvy dne 2. 5. 2020, neboť vyúčtování za rok 2019 bylo žalovanému ze strany žalobce zasláno dne 2. 4. 2020. Na základě takto zjištěného skutkového stavu a po jeho právním posouzení dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. V řízení bylo prokázáno, že mezi žalobcem a žalovaným existoval závazkový vztah, a to vztah podnájemní ve smyslu ustanovení § 2274 a nsl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský zákoník“), když souhlas pronajímatele s podnájmem byl dán. Nárok žalobce na zaplacení řádně vyúčtované zbývající části nedoplatku za poskytnuté služby pro rok 2019 v částce 7 277,78 Kč je důvodný, stejně jako zákonný úrok z prodlení z této částky ve smyslu § 1970 občanského zákoníku, kdy jeho výše odpovídá nař. vl. č. 351/2013 Sb. Výrok o náhradě nákladů řízení vychází z ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř. Úspěšnému žalobci přísluší náhrada nákladů řízení v částce 6 934 Kč. Tato spočívá jednak v uhrazeném soudním poplatku ve výši 400 Kč, dále v mimosmluvní odměně za právní zastoupení dle § 6 a 7 vyhl. č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu v platném znění v částce 1 500 Kč za úkon a to za tři úkony právního zastoupení (převzetí a příprava věci, podání žaloby a polovina za prostou předžalobní výzvu), dále v paušální náhradě hotových výdajů dle § 13 odst. 1,3 vyhl. č. 177/1996 Sb. a to 3x300 Kč, to vše (kromě soudního poplatku) spolu s 21% DPH v částce 1 134 Kč.