§ 2274 Zákon občanský zákoník – Podnájem

Stručně

Paragraf 2274 občanského zákoníku říká, že nájemce může dát část bytu do podnájmu jiné osobě i bez souhlasu pronajímatele, pokud v bytě sám trvale bydlí.

Co to znamená v praxi

• Pokud nájemce trvale bydlí v bytě, může pronajmout část tohoto bytu (např. jeden pokoj) někomu jinému, aniž by k tomu potřeboval souhlas vlastníka bytu.
• Toto právo se týká pouze části bytu, nikoli celého bytu.
• Přiměřeně se použije ustanovení § 2272, což znamená, že nájemce má právo přijímat ve své domácnosti kohokoli a musí oznámit zvýšení počtu osob žijících v bytě pronajímateli.

Na co si dát pozor

• Podnájem je možný bez souhlasu pronajímatele pouze v případě, že nájemce v bytě sám trvale bydlí.
• Nájemce musí pronajímateli oznámit zvýšení počtu osob v bytě bez zbytečného odkladu, jinak se má za to, že závažně porušil svou povinnost.
• Pokud by nájemce chtěl dát do podnájmu celý byt nebo jeho část, aniž by v něm sám trvale bydlel, potřeboval by k tomu souhlas pronajímatele (§ 2275).