§ 2274 občanský zákoník – Podnájem
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 2274 občanského zákoníku říká, že nájemce může dát část bytu do podnájmu jiné osobě i bez souhlasu pronajímatele, pokud v bytě sám trvale bydlí. Pokud nájemce trvale bydlí v bytě, může pronajmout část tohoto bytu (např. jeden pokoj) někomu jinému, aniž by k tomu potřeboval souhlas vlastníka bytu. (§ 2274 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Podnájem
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Odkazuje na: § 2272
- Judikatura: na § 2274 odkazuje 9 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Nájemce může dát třetí osobě do podnájmu část bytu, pokud v bytě sám trvale bydlí, i bez souhlasu pronajímatele. Ustanovení § 2272 se použije přiměřeně.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud nájemce trvale bydlí v bytě, může pronajmout část tohoto bytu (např. jeden pokoj) někomu jinému, aniž by k tomu potřeboval souhlas vlastníka bytu.
- Toto právo se týká pouze části bytu, nikoli celého bytu.
- Přiměřeně se použije ustanovení § 2272, což znamená, že nájemce má právo přijímat ve své domácnosti kohokoli a musí oznámit zvýšení počtu osob žijících v bytě pronajímateli.
Na co si dát pozor
- Podnájem je možný bez souhlasu pronajímatele pouze v případě, že nájemce v bytě sám trvale bydlí.
- Nájemce musí pronajímateli oznámit zvýšení počtu osob v bytě bez zbytečného odkladu, jinak se má za to, že závažně porušil svou povinnost.
- Pokud by nájemce chtěl dát do podnájmu celý byt nebo jeho část, aniž by v něm sám trvale bydlel, potřeboval by k tomu souhlas pronajímatele (§ 2275).
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2274
Jak soudy aplikují § 2274
Odvolací soud posoudil věc podle § 2274 - § 2278 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen ,,o. z.“), a s odkazem na judikaturu Nejvyššího soudu dovodil, že podnájemní vztah se vyznačuje vůči nájemnímu vztahu akcesoritou a není-li upraveno jinak, řídí se podnájem subsidiárně úpravou užití věci, která je obsahu daného podnájmu nejbližší.
… nepotřebuje k tomu ani souhlas pronajímatele; přijetí jiné osoby může pronajímatel podmínit svým písemným souhlasem (§ 2272 odst. 2 o. z.). Nájemce může dát byt i do podnájmu – v případě, že v bytě bydlí a podnajímá jen část bytu, k tomu nepotřebuje ani souhlas pronajímatele, jestliže si ho pronajímatel nevyhradil (§ 2274 ve spojení s § 2272 odst. 2 o. z.); nebydlí-li v něm (§ 2275 odst. 1 o. z.), může byt (celý či jeho část) podnajmout jen se souhlasem pronajímatele.
Stěžovatelovu situaci přitom nelze srovnávat ani s právem nájemce dát do podnájmu část bytu bez souhlasu pronajímatele, neboť k tomu zákon vyžaduje, aby sám nájemce v takovém bytě trvale bydlel (srov. § 2274 občanského zákoníku), kdy stěžovatel ovšem v bytě sám bydlet vůbec nechtěl.
Návody
Právní otázky
Související
§ 719 Podnájem bytu (části bytu) (Občanský zákoník)§ 718 Podnájem bytu (části bytu) (Občanský zákoník)§ 720 Nájem a podnájem nebytových prostor (Občanský zákoník)§ 720 Nájem a podnájem nebytových prostor (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)§ 719 Podnájem bytu (části bytu) (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)Vzor: Nájemní smlouva k bytu – vzor zdarma