43 C 188/2020-57 — Městský soud v Brně

Žalobce se žalobou domáhal po žalované uhrazení částky 37.780 Kč s úrokem z prodlení v tzv. zákonné výši vždy z částky 9.445 Kč od 1.10.2019 do zaplacení, od 1.11.2019 do zaplacení, od 1.12.2019 do zaplacení a od 1.1.2020 do zaplacení. Žalovaná suma představuje náhradu za období od 1.9.2019 do 31.12.2019 za užívání bytové jednotky, které jsou účastníci rovnodílnými spoluvlastníky, a kterou žalovaná bez souhlasu žalobce v uvedeném období výhradně užívala. Žalobce se domáhá za každý měsíc náhrady ve výši 9.445 Kč sestávající z částky 8.645 Kč odpovídající jedné polovině měsíčního nájemného za byt, který má výměru 65 m2, a z částky 800 Kč představující žalobcem uhrazený podíl na měsíčních nákladech na teplou a studenou vodu a vytápění bytu. V souladu s ustanovením § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o.s.ř.“), soud k projednání věci samé nenařizoval jednání, neboť ve věci bylo možno rozhodnout na základě předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání za použití ustanovení § 101 odst. 4 o.s.ř. souhlasili. Z předložených listinných důkazů soud zjistil následující skutkový stav. Žalobce a žalovaná jsou podílovými spoluvlastníky každý se spoluvlastnickým podílem ve výši jedné poloviny bytové jednotky [číslo] v [katastrální uzemí] (informace z katastru nemovitostí - seznam nemovitostí na [list vlastnictví] pro [katastrální uzemí]). Průměrná cena pronájmu bytu v [obec] v období od ledna do listopadu 2019 činila 266 Kč za m2 a v prosinci 2019 činila 276 Kč za m2 (výtisk webové stránky www.realitymix.cz). Byt má podlahovou plochu 65 m2, od 1.9.2019 činily měsíční náklady na vytápění bytu 700 Kč, na studenou vodu 300 Kč a na teplou vodu 600 Kč, polovinu těchto nákladů za měsíce září 2019 až prosinec 2019 žalobce uhradil (předpis měsíční úhrady ze dne 1.8.2019, výpis transakcí z účtu žalobce). Předžalobní výzvou ze dne 10.1.2020, odeslanou prostřednictví pošty dne 16.1.2020, vyzval žalobce žalovanou k úhradě za období září 2019 až prosinec 2019 celkem částky 37.780 Kč (4 x 9.445 Kč) ve lhůtě patnácti dnů (předžalobní výzva, podací lístek). Právním posouzením takto zjištěného skutkového stavu dospěl soud k závěru, že žaloba je převážně důvodná. Žalovaná, která byla vlastnicí pouze spoluvlastnického podílu ve výši jedné poloviny bytové jednotky, užívala v žalovaném období (září 2019 až prosinec 2019) celou bytovou jednotku, aniž měla pro užívání společné věci nad rámec svého spoluvlastnického podílu právní důvod (samotné spoluvlastnictví ke společné věci není právním důvodem k takovému užívání). Žalovaná se tím na úkor žalobce, který vlastnil druhou polovinu jednotky, bezdůvodně obohatila a toto obohacení představované polovinou čtyř měsíčních nájemných a nákladů je povinna žalobci vydat (§ 2991, § 2999 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, dále jen „o.z.“). Bezdůvodné obohacení je splatné na výzvu (§ 1958 odst. 2 o.z.). Žalobce vyzval žalovanou k celé úhradě za všechny čtyři měsíce dopisem odeslaným prostřednictvím pošty dne 16.1.2020, který se při běžném chodu věcí dostal do sféry dispozice žalované dne 17.1.2020; ode dne následujícího po marném uplynutí poskytnuté patnáctidenní lhůty k plnění, tj. (až) ode dne 4.2.2020 se žalovaná dostala s úhradou do prodlení, a žalobce tak má od tohoto dne též právo na úrok z prodlení (§ 1970 o.z.), jehož výše je dána nařízením vlády č. 351/2013 Sb., ve znění účinném k prvnímu dni prodlení. Soud proto rozhodl tak, jak je uvedeno ve výroku I. Lhůta k plnění byla stanovena podle § 160 odst. 1 části věty před středníkem o. s. ř. Co do požadavku na zaplacení úroků z prodlení za dobu předcházející prodlení žalované – jak bylo vyloženo výše – soud žalobu výrokem II. zamítl. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle ustanovení § 142 odst. 3 o.s.ř. Žalobce byl v řízení procesně neúspěšný pouze co do části úroku z prodlení, ohledně nichž byla žaloba zamítnuta, tj. v poměrně nepatrné části, a soud mu proto přiznal plnou náhradu nákladů řízení. Náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku 1.512 Kč a ze dvou paušálních náhrad hotových výdajů za dva úkony (žaloba, výzva k plnění) po 300 Kč (§ 151 odst. 3 o.s.ř., § 1 odst. 3 a § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb.) Lhůta k plnění byla stanovena podle § 160 odst. 1 části věty před středníkem o.s.ř.