54 C 133/2021-62 — Městský soud v Brně

1. [územní celek] je vlastníkem domu [adresa] na ulici [ulice], č. or. [anonymizováno] v [obec]. Na základě nájemní smlouvy ze dne [datum] se stala žalovaná nájemcem bytu [číslo] o velikosti 1+1 s příslušenstvím v 7. podlaží domu [adresa] na ul. [ulice], č. or. [anonymizováno] v [obec]. Nájemní poměr byl smlouvou sjednán na dobu určitou od [datum] do [datum]. Žalovaná se dle čl. 3 bod 6. nájemní smlouvy zavázala platit žalobci nájemné a zálohy za plnění poskytovaná s užíváním bytu za běžný měsíc nejpozději do posledního dne příslušného platebního období. Byt byl odevzdán dne [datum]. Žalovaná dluží žalobci nájemné ve výši 3.811 Kč za období: 04/ 2018 1.655 Kč (dne [datum] bylo uhrazeno 247 Kč), 5/ 2018 1.902 Kč, 1. 6. - [datum] 254 Kč. Žalované skončil nájemní poměr dne [datum]. Poněvadž žalovaná byt užívala i po skončení nájemního poměru, žalobce tuto skutečnost zohlednil při posuzování nároku na zaplacení nedoplatku z vyúčtování služeb za období od [datum] do [datum] ve výši 6.524Kč. Žalovaná dluží žalobci úhradu za služby poskytované s užíváním bytu za období od [datum] do [datum] ve výši 1.987 Kč, za dodávku teplé vody ve výši 304,29 Kč, za užívání výtahu ve výši 129,70 Kč, za osvětlení společných prostor ve výši 258,76 Kč, za úklid společných prostor ve výši 409,63 Kč, za dodávku tepla ve výši 853,27 Kč, za vodoměr ve výši 9,15 Kč, za RTN ve výši 22,62 Kč. Faktura vyúčtování nákladů na služby za rok 2018 ze dne [datum] byla splatná dne [datum]. Žalovaná dluží částku 5.798 Kč. 2. Poněvadž žalovaná užívala byt i po skončení nájemního poměru, požadujeme z titulu bezdůvodného obohacení částku ve výši 4.537 Kč, která odpovídá výši spotřebovaných služeb spojených s užíváním výše uvedeného bytu za období od [datum] do [datum], tj. za dodávku teplé vody ve výši 694,58 Kč, za užívání výtahu ve výši 296,07 Kč, za osvětlení společných prostor ve výši 590,65 Kč, za úklid společných prostor ve výši 935,04 Kč, za dodávku tepla ve výši 1.947,67 Kč, za vodoměr ve výši 20,89 Kč, za RTN ve výši 51,64 Kč, Faktura vyúčtování nákladů na služby za rok 2018 ze dne [datum] byla splatná dne [datum]. 3. Žalovaná dále dluží žalobci z titulu bezdůvodného obohacení úhradu za služby poskytované s užíváním bytu za období od [datum] do [datum] ve výši 7.811 Kč, tj. za dodávku teplé vody ve výši 1.237,46 Kč, za užívání výtahu ve výši 477,54 Kč, za osvětlení společných prostor ve výši 788,96 Kč, za úklid společných prostor ve výši 1.218,68 Kč, za dodávku tepla ve výši 3.976,03 Kč, za vodoměr ve výši 32,22 Kč, za RTN ve výši 79,64 Kč. Faktura vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním bytu za rok 2019 ze dne [datum] byla splatná dne [datum]. 4. Dále požadujeme po žalované z titulu bezdůvodného obohacení úhradu nedoplatku ve výši 33.347 Kč, která odpovídá výši dlužného nájemného za toto období: 5. 6. - 30. 6. 2018 1. 648 Kč 1/2019 1.902 Kč, 7/ 2018 1.902 Kč, 2/ 2019 1.902 Kč, 8/ 2018 1.902 Kč, 3/ 2019 1.902 Kč, 9/ 2018 1.902 Kč, 4/ 2019 1.902 Kč, 10/ 2018 1.902 Kč, 5/ 2019 1.902 Kč, 11/ 2018 1.902 Kč, 6/ 2019 1.902 Kč, 12/ 2018 1.902 Kč, 7/ 2019 1.902 Kč, 8/ 2019 1.902 Kč, 9/ 2019 1.902 Kč, 10/ 2019 1.902 Kč, [číslo] - [datum] 1.267 Kč Celkem žalovaná dluží žalobci z titulu bezdůvodného obohacení 45.695 Kč. 5. Žalované byly zaslány upomínky do vlastních rukou ze dne [datum], [datum], [datum], [datum], [datum], [datum], [datum], [datum], [datum], na které povinná nereagovala. Dopisem ze dne [datum] byla zaslána žalované výzva k vydání bezdůvodného obohacení, kterou si nevyzvedla. Dále byla zaslána žalované předžalobní výzva ze dne [datum] do vlastních rukou. 6. Žalobce předložil k prokázání svých skutkových tvrzení obsažených v žalobě tyto listinné důkazy: kopie upomínek ze dne [datum], [datum], [datum], [datum], [datum], [datum], [datum], [datum], [datum], kopie výzvy k vydání bezdůvodného obohacení ze dne [datum], kopie předžalobní výzva ze dne [datum], kopie nájemní smlouvy ze dne [datum], kopie oznámení o výši nájemného, kopie faktury vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním bytu za rok 2018. 7. Podle ust. § 2991odst. 1, 2 NOZ, kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil. Bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám. 8. Z provedených listinných důkazů soud zjistil, že skutková tvrzení uvedená v žalobě plně korespondují s listinnými důkazy, které žalobce předložil k prokázání svého nároku. Žalované skončil nájemní poměr k předmětnému bytu, jež je výše označen, a jež je ve vlastnictví žalobce, ke dni [datum]. Žalovaná byt užívala i po skončení nájemního poměru a dlužné částky v žalobě označené vznikly jako nárok na zaplacení nedoplatku z vyúčtování služeb za období od [datum] do [datum] ve výši 6.524 Kč, dále žalovaná dlužila žalobci úhradu za služby poskytované s užíváním bytu za období od [datum] do [datum] ve výši 1.987 Kč, a dále částky za dodávku teplé vody ve výši 304,29 Kč, za užívání výtahu ve výši 129,70 Kč, za osvětlení společných prostor ve výši 258,76 Kč, za úklid společných prostor ve výši 409,63 Kč, za dodávku tepla ve výši 853,27 Kč, za vodoměr ve výši 9,15 Kč, za RTN ve výši 22,62 Kč. Faktura vyúčtování nákladů na služby za rok 2018 ze dne [datum] byla splatná dne [datum]. Žalovaná dluží částku 5.798 Kč. Žalovaná užívala byt i po skončení nájemního poměru a žalobce tedy požadoval z titulu bezdůvodného obohacení tedy částku 4.537 Kč za spotřebované služby spojené s užíváním bytu za období od [datum] do [datum], a dále za období od [datum] do [datum] činila částka 7.811 Kč. Žalovaná dále měla nedoplatek ve výši 33.347 Kč, která odpovídala výši dlužného nájemného 5. 6. - [datum] 1.648 Kč, 1/ 2019 1.902 Kč, 7/ 2018 1. 902 Kč 2/2019 1.902 Kč, 8/ 2018 1.902 Kč, 3/ 2019 1.902 Kč, 9/ 2018 1.902 Kč, 4/ 2019 1.902 Kč, 10/ 2018 1.902 Kč, 5/ 2019 1.902 Kč, 11/ 2018 1.902 Kč, 6/ 2019 1.902 Kč, 12/ 2018 1.902 Kč, 7/ 2019 1.902 Kč, 8/ 2019 1.902 Kč, 9/ 2019 1.902 Kč, 10/ 2019 1.902 Kč, 1. 11. - [datum] 1.267 Kč Celkem žalovaná dluží žalobci z titulu bezdůvodného obohacení 45.695 Kč. 9. Žalovaná byla ze strany žalobce několikrát upomínána a vyzývána k úhradě dlužných částek, avšak bezvýsledně. Výše bezdůvodného obohacení odpovídala výši akruálního nájemného za užívání bytu [číslo] v domě na ulici [ulice a číslo] v [obec] a dále výši spotřebovaných služeb poskytovaných s užíváním výše uvedeného bytu bez právního důvodu. 10. Po podřazení zjištěného skutkového stavu pod výše citované zákonné ustanovení soud dospěl k závěru, že žalobní návrh je důvodný a přiznal žalobci právo na úhradu jistiny, která byla souhrnem dlužných částek v žalobě označených a listinnými důkazy prokázaných a dále soud zavázal žalovanou rovněž k úhradě zákonných úroků z prodlení tak, jak uvedeny ve výroku I. tohoto rozsudku, vždy v procentuální výši odpovídající pro dané časové období, kdy byla žalovaná v prodlení s úhradou dlužné částky. (§ 1970 NOZ). 11. Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ust. § 142 odst. 1 o. s. ř., dle nějž úspěšnému žalobci vzniklo právo na náhradu nákladů řízení vůči neúspěšnému žalovanému, a tyto jsou představovány částkou 2.060 Kč představující zaplacený soudní poplatek.