115 C 93/2022-26 — Městský soud v Brně

1. Žalobou doručenou soudu dne 19. 5. 2022 se žalobce domáhal vydání rozhodnutí, kterým by soud zavázal žalovaného vyklidit garáž č. ev. [anonymizováno] (označenou [číslo]), která je součástí pozemku parc. [číslo] zastavěná plocha a nádvoří, vše zapsáno na LV š. [číslo] pro k.ú. [část obce], [obec]. Žaloba byla odůvodněna tím, že žalobce jako vlastník uzavřel s žalovaným jako nájemcem dne 16. 12. 2019 nájemní smlouvu k předmětné garáži. Žalovaný neplatil řádně nájemné, žalobce proto dne 1. 11. 2021 doručil žalovanému výpověď z nájmu bytu; nájemní vztah skončil uplynutím výpovědní doby dne 28. 2. 2022. Žalovaný dosud garáž užívá bez právního důvodu. 2. Žalovaný se k žalobě, která mu byla doručena, nevyjádřil. 3. Soud v této věci rozhodoval pouze na základě listinných důkazů, neboť to typová povaha věci umožňuje (skutková zjištění o právně významných skutečnostech, jež jsou mezi účastníky sporné, lze činit jen na základě listin) a bez jednání ve smyslu § 115a občanského soudního řádu. 4. Ze smlouvy o nájmu ze dne 16. 12. 2019 včetně přílohy č. 2 soud zjistil, že žalobce jako pronajímatel uzavřel s žalovaným jako nájemcem nájemní smlouvu, na základě které žalovanému přenechal k užívání prostory označené jako [číslo] o celkové podlahové ploše 20,8m², nacházející se v 1. nadzemním podlaží budovy ev. [číslo] na pozemku parc. [číslo] v k.ú. [část obce], [územní celek], ve dvoře domu na ulici [ulice a číslo] v [obec], stávající z 1 místnosti (dále jen jako„ garáž“). Nájemní smlouva byla sjednána na dobu neurčitou. Mezi účastníky byla ujednána možnost pronajímatele ukončit nájemní vztah bez udání důvodu písemnou výpovědí s tříměsíční výpovědní dobou. 5. Z výpočtového listu platného od 1. 1. 2020, který je přílohou č. 1 nájemní smlouvy ze dne 16. 12. 2019, soud zjistil, že celkový roční nájem garáže činil 40 000 Kč, tj. měsíčně 3 333 Kč. 6. Z výpočtového listu platného od 1. 4. 2021 soud zjistil, že celkový roční nájem garáže činil 42 432 Kč, tj. měsíčně 3 536 Kč. 7. Z výpovědi z nájmu bytu ze dne 24. 9. 2021 a doručenky ze dne 1. 11. 2021 soud zjistil, že žalobce doručil žalovanému výpověď z nájmu bez udání důvodu dle § 2231 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Výpověď byla žalovanému doručena proti jeho podpisu dne 1. 11. 2021. 8. Z výzvy k vyklizení ze dne 21. 3. 2022 sod zjistil, že žalobce vyzval žalovaného k okamžitému vyklizení a předání garáže správci domu. 9. Soud zhodnotil provedené důkazy (jednotlivě i všechny důkazy ve vzájemné souvislosti) z hlediska zákonnosti, závažnosti a pravdivosti a má za to, že tyto důkazy jsou spolehlivým podkladem pro rozhodnutí ve věci, tedy, že nic nebrání tomu, aby z nich soud při rozhodování o věci vycházel. Pravost ani pravdivost listinných důkazů nebyla v tomto řízení účastníky zpochybňována. 10. Soud v projednávané věci aplikoval § 1040 zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník (dále jen „občanský zákoník“), podle kterého má vlastník právo na ochranu proti tomu, kdo do jeho vlastnického práva neoprávněně zasahuje, zejména se může domáhat vydání věci na tom, kdo mu ji neprávem zadržuje. 11. Po právním posouzení shora uvedeného skutkového stavu soud dospěl k závěru, že žaloba je zcela důvodná. Žalobce jako vlastník garáže je ve sporu aktivně hmotněprávně legitimován. V řízení bylo prokázáno, že žalovaný předmětnou garáž nevyklidil a zasahuje tímto způsobem do vlastnického práva žalobce a je tudíž ve sporu pasivně hmotněprávně legitimován. Právo žalovaného užívat garáž vzniklo z titulu nájemní smlouvy a zaniklo uplynutím výpovědní doby dne 28. 2. 2022 dle § 2231 odst. 1 občanského zákoníku. Jelikož žalovanému nesvědčí žádné právo k užívání předmětné garáže, je povinen garáž vyklidit tak, jak rozhodl soud výrokem I. tohoto rozhodnutí. 12. Lhůta k vyklizení je odůvodněna ustanovením § 160 odst. 1 o.s.ř. 13. Výrok II. je odůvodněn § 142 odst. 1 o.s.ř., podle kterého má zcela procesně úspěšný žalobce právo na plnou náhradu nákladů řízení ve výši 5 600 Kč Náklady řízen jsou tvořeny zaplaceným soudním poplatkem ve výši 5.000 Kč a částka 600 Kč představující hotové výdaje (2 krát 300 Kč za sepis žaloby a výzvu k plnění) dle § 151 odst. 3 o.s.ř. a vyhlášky č. 254/2015 Sb. Náklady řízení je žalobce povinen zaplatit žalovanému do tří dnů od právní moci rozsudku.