§ 2231 občanský zákoník – Výpověď nájmu na dobu neurčitou
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: OZ § 2231 stanoví, že nájemní smlouva uzavřená na dobu neurčitou končí výpovědí jedné ze stran, přičemž délka výpovědní doby se liší podle toho, zda se jedná o movitou či nemovitou věc, a výpověď nemusí být odůvodněna. Pokud máte nájemní smlouvu na dobu neurčitou, můžete ji ukončit výpovědí, aniž byste museli uvádět důvod. (§ 2231 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Judikatura: na § 2231 odkazuje 13 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Nájem ujednaný na dobu neurčitou skončí výpovědí jednou ze stran. Jedná-li se o věc movitou, je výpovědní doba jednoměsíční, jedná-li se o věc nemovitou, je tříměsíční.
(2) Výpověď nemusí být odůvodněna; to neplatí, má-li strana právo vypovědět nájem bez výpovědní doby.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud máte nájemní smlouvu na dobu neurčitou, můžete ji ukončit výpovědí, aniž byste museli uvádět důvod.
- Jestliže si pronajímáte například auto (věc movitou) na dobu neurčitou, výpovědní doba je jeden měsíc.
- Jestliže si pronajímáte například byt (věc nemovitou) na dobu neurčitou, výpovědní doba je tři měsíce.
- Výjimkou z pravidla o neudávání důvodu je situace, kdy má strana právo vypovědět nájem okamžitě, tedy bez výpovědní doby.
Na co si dát pozor
- Délka výpovědní doby se liší podle typu pronajaté věci (movitá vs. nemovitá).
- Ačkoliv výpověď nemusí být odůvodněna, je důležité si uvědomit, že to platí pouze pro standardní výpověď s výpovědní dobou, nikoliv pro výpověď bez výpovědní doby.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2231
Jak soudy aplikují § 2231
Dopisem ze dne 21. 2. 2023, jenž se dostal do dispozice žalovaných dne 1. 3. 2023, žalobce nájem strojovny vypověděl podle § 2231 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, dále též jen „o. z.“, resp. „občanský zákoník“), se zachováním tříměsíční výpovědní doby a vyzval žalované k jejímu předání (dále jen „předmětná výpověď“).
Nájemní vztah týkající se sklepní kóje č. 16, který vznikl na základě ústně uzavřené nájemní smlouvy, však v důsledku výpovědi ze dne 24. 3. 2022 (označené jako částečná výpověď nájemní smlouvy ohledně sklepní kóje č. 16 a doručené žalobci dne 1. 4. 2022) uplynutím tříměsíční výpovědní doby skončil (§ 2231 o. z.). S ohledem na závěr, že sklepní kóje č. 16 není příslušenstvím bytu žalobce, odvolací soud dovodil, že žalobci nesvědčí aktivní legitimace k podání žaloby podle speciální úpravy v § 2290 o. z. týkající se nájmu bytu.
Výpověď z nájmu tak v souladu s dispozitivností § 2231 o. z. hodnotil jako platnou s tím, že nájem skončil po uplynutí sjednané dvouměsíční výpovědní doby ke dni 7. 11.
Právní otázky
Související
§ 636 (Obchodní zákoník)§ 711 Podmínky aktivní legitimace navrhovatele (Nález Ústavního soudu ze dne 28. března )Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem