Co § 2231 znamená v praxi?

Pokud máte nájemní smlouvu na dobu neurčitou, můžete ji ukončit výpovědí, aniž byste museli uvádět důvod. Jestliže si pronajímáte například auto (věc movitou) na dobu neurčitou, výpovědní doba je jeden měsíc. Jestliže si pronajímáte například byt (věc nemovitou) na dobu neurčitou, výpovědní doba je tři měsíce. Výjimkou z pravidla o neudávání důvodu je situace, kdy má strana právo vypovědět nájem okamžitě, tedy bez výpovědní doby.

§ 2231 Zákon občanský zákoník

Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 2231 · Občanské právo

Stručně: OZ § 2231 stanoví, že nájemní smlouva uzavřená na dobu neurčitou končí výpovědí jedné ze stran, přičemž délka výpovědní doby se liší podle toho, zda se jedná o movitou či nemovitou věc, a výpověď nemusí být odůvodněna.

🕐 Znění k datu (20 verzí zákona)

od 2026-01-01 (aktuální) · od 2025-07-01 · od 2025-06-01 · od 2025-02-15 · od 2025-01-01 · od 2024-04-01 · od 2024-01-01 · od 2023-01-06 · od 2023-01-05 · od 2021-07-01 · od 2021-01-01 · od 2020-07-01 · od 2018-12-01 · od 2018-07-01 · od 2018-01-01 · od 2017-02-28 · od 2016-12-30 · od 2014-01-01 · od 2012-03-22 · původní znění

§ 2231 (1) Nájem ujednaný na dobu neurčitou skončí výpovědí jednou ze stran. Jedná-li se o věc movitou, je výpovědní doba jednoměsíční, jedná-li se o věc nemovitou, je tříměsíční. (2) Výpověď nemusí být odůvodněna; to neplatí, má-li strana právo vypovědět nájem bez výpovědní doby.

← § 2230 celý předpis § 2232 →

Výklad

Stručně

OZ § 2231 stanoví, že nájemní smlouva uzavřená na dobu neurčitou končí výpovědí jedné ze stran, přičemž délka výpovědní doby se liší podle toho, zda se jedná o movitou či nemovitou věc, a výpověď nemusí být odůvodněna.

Co to znamená v praxi

Pokud máte nájemní smlouvu na dobu neurčitou, můžete ji ukončit výpovědí, aniž byste museli uvádět důvod.
Jestliže si pronajímáte například auto (věc movitou) na dobu neurčitou, výpovědní doba je jeden měsíc.
Jestliže si pronajímáte například byt (věc nemovitou) na dobu neurčitou, výpovědní doba je tři měsíce.
Výjimkou z pravidla o neudávání důvodu je situace, kdy má strana právo vypovědět nájem okamžitě, tedy bez výpovědní doby.

Na co si dát pozor

Délka výpovědní doby se liší podle typu pronajaté věci (movitá vs. nemovitá).
Ačkoliv výpověď nemusí být odůvodněna, je důležité si uvědomit, že to platí pouze pro standardní výpověď s výpovědní dobou, nikoliv pro výpověď bez výpovědní doby.

⚖️ Judikatura k § 2231 (138 rozhodnutí)

26 Cdo 1827/2025 Nejvyšší soud · 2025-10-22

26 Cdo 761/2024 Nejvyšší soud · 2024-08-05

26 Cdo 1674/2023 Nejvyšší soud · 2023-09-13

IV.ÚS 1973/21 Ústavní soud · 2021-08-31

7 As 174/2014 Nejvyšší správní soud · 2025-03-12

4 As 61/2014 Nejvyšší správní soud · 2021-12-17

33 C 349/2024-78 Okresní soud v Sokolově · 2026-05-12

56 Co 24/2026-71 Krajský soud v Plzni · 2026-03-18

38 C 513/2024-116 Obvodní soud pro Prahu 8 · 2025-10-01

Nejnovější z každého soudu. Rozhodnutí citují § 2231 zákona 89/2012 Sb. — vazby extrahované z plných textů.

Související témata

§ 55 Nájemní smlouva Zákon o poskytování některých opatření v

§ 49 Nájemní smlouva Zákon o poskytování některých opatření v

§ 44 Nájemní smlouva Zákon o poskytování některých opatření v

§ 686 Práva a povinnosti z nájmu bytu Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu

§ 5 Podmínky uzavírání nájemních smluv k sociální Nařízení vlády o podmínkách použití fina

🧭 Dostal jsem výpověď z nájmu bytu — co dělat — postup krok za krokem

🔔 Hlídat změny § 2231 — pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.

← § 2230 celý předpis § 2232 →

Domů Životní situace Otázky Právní oblasti Judikatura Analýza dopisu Vzory smluv Ceník MCP / API O nás Kontakt VOP GDPR Reklamace

Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.