17 C 209/2022-18 — Městský soud v Brně

1. Předmětem řízení byla žaloba, kterou se žalobce domáhal po žalovaném zaplacení částky 87.848 Kč s příslušenstvím, a to za užívání bytu [číslo] nacházejícím se v 2. podlaží budovy na adrese [ulice a číslo] v [obec], který je ve vlastnictví žalobce. Žalovaný byl oprávněn předmětný byt užívat toliko po dobu určitou od 1.11.2019 do 31.10.2020 resp. do 31.10.2021 dle nájemní smlouvy ze dne 31.10.2019. Nájemné činilo měsíčně částku ve výši 5.974 Kč, a to od 1.10.2020 do 30.6.2021, následně od 1.7.2021 částku ve výši 6.165 Kč. Žalovaný dluží žalobci za období od října 2020 do října 2021 s tím, že mu byl dále vyúčtován nedoplatek za službách za rok 2020 ve výši 14.497,08 Kč, kdy žalobce se domáhá toliko částky ve výši 10.914 Kč. Dlužné částky žalovaný nezaplatil ani na základě předžalobní výzvy ze dne 29.10.2021. 2. Žalovaný se k podané žalobě nevyjádřil. 3. V souladu s ustanovením § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o.s.ř.”) soud k projednání věci samé nenařizoval jednání, neboť ve věci bylo možno rozhodnout na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili. 4. Na základě provedených listinných důkazů soud zjistil následující skutkový stav. 5. Z informací o pozemku soud zjistil, že žalobce je vlastníkem pozemku parc. [číslo] o výměře 284 m2, na kterém stojí stavba [adresa] na ulici [ulice a číslo] v [obec]. 6. Z nájemní smlouvy ze dne ze dne 31.10.2019 bylo zjištěno, že tato byla uvedeného dne uzavřena mezi účastníky řízení, a to s účinností od 1.11.2019 na dobu určitou do 31.10.2020. Předmětem smlouvy byl nájem bytu [číslo] sestávající se ze dvou pokojů, kuchyně a příslušenství, nacházející se ve 2. nadzemním podlaží bytového domu [adresa], č. or. [anonymizováno] na ulici [ulice] v [obec]. Dle č.l. IV. bod 3 bylo mezi stranami ujednáno, že na tento právní vztah se nevztahuje ust. § 2285 občanského zákoníku týkající se obnovení nájmu o tutéž dobu, na kterou byl ujednán, nejvýše ale na dobu dvou let. Nájem bytu se tedy neobnovuje a skončí uplynutím doby nájmu. Z nájemní smlouvy ze dne ze dne 29.10.2020 bylo zjištěno, že tato byla uvedeného dne uzavřena mezi účastníky řízení, a to s účinností od 1.11.2020 na dobu určitou do 31.10.2021. Předmětem smlouvy byl nájem bytu [číslo] sestávající se ze dvou pokojů, kuchyně a příslušenství, nacházející se ve 2. nadzemním podlaží bytového domu [adresa], č. or. [anonymizováno] na ulici [ulice] v [obec]. Dle č.l. IV. bod 3 bylo mezi stranami ujednáno, že na tento právní vztah se nevztahuje ust. § 2285 občanského zákoníku týkající se obnovení nájmu o tutéž dobu, na kterou byl ujednán, nejvýše ale na dobu dvou let. Nájem bytu se tedy neobnovuje a skončí uplynutím doby nájmu. Nájemné bylo splatné ve výši dle výpočtového listu splatné vždy do konce měsíce, za který se platí. 7. Z výpočtového listu platného od 1.11.2020 a platného od 1.7.2021 soud zjistil, že žalovanému bylo předepsáno za užívání bytu [číslo] v době na ulici [ulice a číslo] v [obec] nájemné ve výši 5.974 Kč a zálohy na služby ve výši 2.552 Kč tj. celkem byla žalovanému k úhradě předepsána částka ve výši 8.526 Kč, a to za období od 1.11.2020. S účinností od 1.7.2021 činilo nájemné částku ve výši 6.165 Kč a zálohy na služby ve výši 2.552 Kč tj. celkem byla žalovanému k úhradě předepsána částka ve výši 8.717 Kč. 8. Z vyúčtování služeb za rok 2020 vč. podacího archu bylo zjištěno, že žalovaný spotřeboval služby ve výši 34.511,08 Kč, na byly započteny zálohy ve výši 20.014 Kč tj. nedoplatek činil 14.498 Kč s tím, že tento byl splatný dne 31.8.2021. Toto vyúčtování bylo žalovanému odesláno Česko poštou s.p. dne 21.4.2021 (žalobce požaduje toliko částku ve výši 10.914 Kč) 9. Z předžalobní výzvy ze dne 29.10.2021 vč. nedoručené obálky bylo zjištěno, že žalovaný byl vyzvána k úhradě částky v celkové výši 87.848 Kč, a to za užívání bytu [číslo] v době na ulici [ulice a číslo] v [obec] v období od října 2020 (do října 2021 bez příslušenství. Dlužnou částku byl žalovaný povinen zaplatit do 10 dnů od doručení upomínky. Žalovaný byl poučen o možnosti soudního vymáhání daného nároku a vzniku dalších nákladů. Nedílnou součástí byly upomínky na nedoplatek ze dne 8.11.2021 Daná výzva byla žalovanému odeslána dne 9.11.2021 prostřednictvím České pošty s.p. 10. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že podaná žaloba je důvodná. Mezi účastníky řízení byla uzavřena nájemní smlouva dle ust. § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník (dále jen NOZ). V předmětném závazkovém vztahu vystupoval žalobce jako pronajímatel a žalovaný jako nájemce. Předmětem uzavřené smlouvy byl, a to s účinností od 1.11.2019 do 31.10.2021, nájem bytu č. [číslo] sestávající se ze dvou pokojů, kuchyně a příslušenství, nacházející se ve 2. nadzemním podlaží bytového domu [adresa], č. or. [anonymizováno] na ulici [ulice] v [obec], který je ve vlastnictví žalobce. Žalobce plnil řádně svou povinnost přenechat žalovanému do užívání byt. Žalovaný své povinnosti hradit řádně a včas nájemné nesplnil, kdy nájemné od 1.11.2020 do 30.6.2020 činilo částku ve výši 5.974 Kč a zálohy na služby ve výši 2.552 Kč tj. celkem byla žalovanému k úhradě předepsána částka ve výši 8.526 Kč. Následně s účinností od 1.7.2021 činilo nájemné částku ve výši 6.165 Kč a zálohy na služby ve výši 2.552 Kč tj. celkem byla žalovanému k úhradě předepsána částka ve výši 8.717 Kč. Za rok 2020 byl žalovanému vyúčtován nedoplatek na službách ve výši 14.498 Kč, žalobce požaduje 10.914 Kč. Na nájemné za období od října 2020 do října 2021 žalovaný dluží částku ve výši 76.934 Kč sestávající se z neuhrazeného nájemného za říjen 2020 ve výši 4.482 Kč, za listopad 2020 ve výši 5.974 Kč, za prosinec 2020 ve výši 5.974 Kč, za leden 2021 ve výši 5.974 Kč, za únor 2021 ve výši 5.974 Kč, za březen 2021 ve výši 5.974 Kč, za duben 2021 ve výši 5.974 Kč, za květen 2021 ve výši 5.974 Kč, za červen 2021 ve výši 5.974 Kč, za červenec 2021 ve výši 6.165 Kč, za srpen 2021 ve výši 6.165 Kč, za září 2021 ve výši 6.165 Kč a za říjen 2021 ve výši 6.165 Kč. S ohledem na výše uvedené soud proto žalobě v celém rozsahu vyhověl a zavázal žalovanou k úhradě částky v celkové výši 87.848 Kč. Soud vyhověl žalobě, i pokud jde o příslušenství pohledávky, které je představováno úroky z prodlení ve smyslu ust. § 1970 ve spojení s ust. § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., a to částek nájemného a nedoplatku za služby. Příslušenství soud přiznal ode dne následujícího po dni splatnosti jednotlivých částek (tj. poslední den v daném kalendářním měsíci; 31.8.2021) do zaplacení. 11. Výrokem II. rozhodl soud o náhradě nákladů řízení dle § 142 odst. 1 o.s.ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 3.940 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 3.340 Kč a náhrady za podání žaloby a předžalobní upomínku v paušální výši 300 Kč za každý úkon dle ustanovení § 151 odst. 3 o.s.ř. a § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb. 12. Lhůta k plnění je odůvodněna ust. § 160 odst. 1 o.s.ř.