112 C 81/2023-67 — Městský soud v Brně

1. Žalobce se žalobou podanou dne 2. 1. 2023 domáhal uložení povinnosti žalovaným, aby zaplatili na nájmu za užívání bytu na ulici [ulice a číslo] v [obec] za období únor, březen a duben 2021 částku 8 214 Kč, a to při jednotkové výši nájemného 4 232 Kč, když zbytek nominálního nájemného byl uhrazen buď platbou žalovaných nebo zápočtem přeplatku za rok 2020. Dále se žalobce domáhá platby ve výši 31 542 Kč za užívání předmětného bytu i po skončení nájmu v období května až 14. prosince 2021, kdy došlo k vyklizení bytu a částky 11 989 Kč na nedoplatku za zálohové platby za rok 2021. 2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili. S ohledem na absenci vyjádření účastníků soud podle § 115a OSŘ, rozhodl ve věci bez jednání vycházeje pouze z listinných důkazů, z nichž zjistil, že žaloba je důvodná. 3. Mezi účastníky byla dne 16. 4. 2020 uzavřena nájemní smlouva na dobu jednoho roku od 1. 5. 2020 k bytu [číslo] (evidovanému v katastru nemovitostí jako vlastnictví žalobce) v domě na ulici [ulice a číslo] v [obec]. Nájemné bylo stanoveno ve výši 59,86 Kč/m2, když zbylé zálohové platby byly stanoveny výpočtovým listem. Současně s nájemní smlouvou byl vyhotoven notářský zápis se svolením k vykonatelnosti ukládající žalovaným vyklidit byt k datu ukončení nájmu. Výpočtovým listem účinným od 1. 1 2021 došlo k úpravě nájemného na částku 4 232 Kč, resp. záloh na částku 1 170 Kč. Z vyúčtování za rok 2020 bylo zjištěno, že přeplatek za dodávané služby kryté zálohovými platbami činil 652 Kč, ten byl započten na nájemné za měsíc únor 2021. Z vyúčtování za rok 2021 soud zjistil nedoplatek na zálohových platbách ve výši 11 989 Kč. Byt byl vyklizen 14. 12. 2021. Kromě započtení přeplatku a žalobcem tvrzené platby ve výši 3 830 Kč nebylo uhrazeno ničeho přes výzvu z 13. 10. 2021 a 24. 1., 12. 9. a 20. 9. 2022. 4. Nárok žalobce soud posoudil podle § 2235 ObčZ a povinnost žalovaných platit příslušné platby včetně nájemného plyne z § 2246 a § 2247 ObčZ. Tyto platební povinnosti byly žalovanými porušeny, když nebylo prokázáno, že by požadovanou platbu žalobci za měsíce únor, březen a duben 2021 zcela uhradili. Prokazována byla pouze částečná platba formou zápočtu ze strany žalobce proti přeplatku na zálohových platbách za rok 2020 a platba částky 3 830 Kč za měsíc březen 2021. Vykazován tak je i nadále dluh za dané období ve výši 8 214 Kč na čistém nájemném, jehož výše byla v souladu s nájemní smlouvou navýšena na stanovenou maximální jednotkovou částku 61,10 Kč/m2. Jelikož po skončení nájemního vztahu v důsledku uplynutí sjednané doby trvání nájmu byt nevyklidili, k čemuž se zavázali i formou notářského zápisu se svolením k vykonatelnosti, za navazující období od května 2021 do vyklizení 14. 12. 2021 obývali byt bez právního důvodu a vzniklo tak na jejich straně bezdůvodné obohacení podle § 2991 ObčZ. To lze vyčíslit v podobě obvyklého nájemného v daném místě a čase, což je již dříve sjednaný nájem. Zde tak byli žalovaní povinni uhradit žalobci částku 31 532 Kč Vedle toho však byli povinni platit i za dodávané služby, přičemž žalobce provedl vyúčtování s výsledkem nedoplatku v částce 11 989 Kč. I ten byli povinni žalovaní uhradit. Jelikož tak neučinili ani přes výzvu žalobce, dostali se do prodlení podle § 1968 ObčZ, a byli tak z částek dlužných plateb povinni platit úrok z prodlení podle § 1970 ObčZ podle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Výše úroku z prodlení pak byla závislá na tom, kdy se dostali do prodlení, což u nájemného bylo dáno zákonnou povinností platit nájem měsíčně, u bezdůvodného obohacení pak v závislosti na tom, kdy žalobce uplatní svůj nárok vůči nim a dluh tak učiní splatným, tak učinil dle výzev rozdílně za období do září 2021 a dále za zbylé období do poloviny prosince 2021. U výsledku vyúčtování plyne doba prodlení z § 7 zákona č. 67/2013 Sb. Lhůtu k plnění soud stanovil podle § 160 odst. 1 OSŘ. Solidarita plnění je odůvodněna postavením žalovaných jako společných nájemců (§ 1868 ObčZ). 5. Výrok pod bodem II. je odůvodněn skutečností, že žalobce má právo na náhradu nákladů řízení proti neúspěšnému účastníkovi podle § 142 odst. 1 OSŘ Náklady žalobce činil zaplacený soudní poplatek ve výši 2 070 Kč spolu s náklady nezastoupeného účastníka (§ 151 odst. 3 OSŘ) ve výši 100 Kč za výzvu k plnění a žalobu, a to u každého ze žalovaných, podle § 1 odst. 1 a 3 písm. a) a § 2 odst. 1 vyhlášky č. 254/2015 Sb. Celkovou náhradu ve výši 2 470 Kč uložil soud zaplatit žalovaným společně a nerozdílně ve lhůtě podle § 160 odst. 1 OSŘ.