217 C 9/2024-29 — Městský soud v Brně

Předmětem řízení byla žaloba, kterou se žalobci a), b) domáhali po žalovaných č. 1,2 zaplacení částky 37.631,79 Kč, a to společně a nerozdílně. Žalované č. 1,2 užívaly menší pokoj situovaný v podkroví budovy č. p. , Anonymizováno, , stojící na pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, , zapsané na LV č. , číslo, , v k.ú. , katastrální území, na základě nájemní smlouvy ze dne 1.10.2023. Nájemní vztah zanikl dnem 22.12.2023. Žalované č. 1,2 dluží žalobcům a), b) částku ve výši 10.000 Kč za neuhrazené nájemné za období od 1.10. do 31. 10. 2023, částku ve výši 10.000 Kč ze neuhrazené nájemné za období od 1. 11. 2023 do 30. 11. 2023, částku ve výši 7.096,77 Kč neuhrazené nájemné za období od 1. 12. do 22. 12. 2023, částku ve výši 10.000 Kč za bezdůvodné obohacení za neoprávněné užívání nemovitosti v období od 23. 12. 2023 do 22. 1. 2024, částku ve výši 7.980,60 Kč za vyúčtování služeb za období od 1. 10. 2023 do 22. 1. 2024 a částku ve výši 4.554,41 Kč za opravu poškozené malby. Žalované č. 1,2 svůj dluh, co do důvodu a výše uznaly dne 16.12.2023 a dne 22.1.2024, avšak neuhradily, přičemž na dlužnou částku byla započtena částka ve výši 12.000 Kč, jež byla společně s uzavřením nájemní smlouvy složena jako jistota. Žalované č. 1,2 tedy dluží částku ve výši 37.631,79 Kč, kterou neuhradily ani na základě zaslané předžalobní výzvy ze dne 15.2.2024.Žalovaná č. 1 a č. 2 se k podané žalobě nevyjádřily.V souladu s ustanovením § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o.s.ř.”) soud k projednání věci samé nenařizoval jednání, neboť ve věci bylo možno rozhodnout na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili.Z předložených listinných důkazů, a to výpisu za katastru nemovitostí, nájemní smlouvy ze dne 1.10.2023, prohlášení o uznání dluhu ze dne 16.12.2023 a ze dne 22.1.2024, předávacího protokolu nemovité věci ze dne 22.1.2024, vyúčtování vč. původního emailu ze dne 7.2.2024, ze dne 22.2.2024 a předžalobní výzvy ze dne 15.2.2024 vč. podacích lístků a kopie obálek vzal soud za prokázaný následující skutkový stav.Mezi účastníky řízení byla dne 1.10.2023 uzavřena nájemní smlouva, jejímž předmětem byl nájem menšího pokoje situovaného v podkroví budovy č. p. , Anonymizováno, , stojící na pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, , zapsané na LV č. , číslo, , v k.ú. , katastrální území, , kdy vlastníkem předmětné nemovitosti jsou žalobci a), b), a to na dobu určitou s účinností od 1.10.2023 do 30.6.2024 dle bodu III. smlouvy ( ve smlouvě chybně do 30.6.2023). Nájemné činilo měsíčně částku ve výši 10.000 Kč, zálohy na služby činily částku ve výši 1.500 Kč na osobu (č.l. IV. – bod 1 písm. c), bod 2 smlouvy). Jistina dle č.l. V. odst. 1 smlouvy částku představující výši jednoho měsíčního nájemného a záloh na služby. Nájemní vztah zanikl dnem 22.12.2023, kdy pokoj byl předán dne 22.1.2024. Žalované č. 1,2 dne 16.12.2023, co do důvodu a výše uznaly svůj dluh kde dni 15.12.2023 za užívání předmětu nájmu, kdy dlužné nájemné činilo částku ve výši 30.000 Kč, nedoplatek na zálohách za služby a energie činil částku ve výši 4.500 Kč. Dále žalované č. 1,2 uznaly, že měly uhradit na jistině částku ve výši 13.000 Kč, ale dne 2.11.2023 složily toliko částku ve výši 12.000 Kč. Žalované č. 1,2 dne 22.1.2024, co do důvodu a výše uznaly svůj dluh za užívání předmětu nájmu bez právního důvodu v období od 23.12.2023 do 22.1.2024 ve výši 11.000 Kč. Dne 7.2.2024 bylo žalovaným č. 1,2 zasláno emailem vyúčtování za nájem s tím, že toto se sestávalo z následujících položek, a to částky ve výši 10.000 Kč za neuhrazené nájemné za období od 1.10. 2023 do 31. 10. 2023, částky ve výši 10.000 Kč ze neuhrazené nájemné za období od 1. 11. 2023 do 30. 11. 2023, částky ve výši 7.096,77 Kč za neuhrazené nájemné za období od 1. 12.2023 do 22. 12. 2023, částky ve výši 10.000 Kč za bezdůvodné obohacení za neoprávněné užívání nemovitosti v období od 23. 12. 2023 do 22. 1. 2024, částky ve výši 7.980,60 Kč za vyúčtování služeb za období od 1. 10. 2023 do 22. 1. 2024 a částky ve výši 4.554,41 Kč za opravu poškozené malby, s tím že došlo k započtení jistoty ve výši 12.000 Kč. Dlužná částka činila tedy 37.631,79 Kč. Uvedené bylo žalovaným č. 1,2 zasláno opakovaně emailem dne 22.2.2024. Dlužnou částku žalované č. 1,2 nezaplatily ani na základě zaslané předžalobní výzvy právního zástupce žalobců a), b) ze dne 15.2.2024, a to ani v dodatečné lhůtě do 7 kalendářních dnů ode dne doručení dané výzvy. Žalované č. 1,2 byly poučeny o možnosti soudního vymáhání pohledávky, vzniku dalších nákladů a růstu příslušenství. Předmětné výzvy byly žalovaným č. 1,2 odeslány prostřednictvím České pošty s.p. dne 15.2.2024.Po provedeném dokazování a po jeho právním zhodnocení dospěl soud k závěru, že podaná žaloba je důvodná. V řízení bylo prokázáno, že mezi účastníky řízení existoval závazkový vztah uzavřením nájemní smlouvy ve smyslu ust. § 2235 a násl. občanského zákoníku. V tomto závazkovém vztahu vystupoval žalobce a), b) jako pronajímatel a žalované č. 1,2 jako nájemkyně. Žalované č. 1,2 nesplnily svoje základní povinnosti vyplývající z tohoto nájemního vztahu, když nezaplatily žalobci a), b) stanovené nájemné a zálohy za služby spojené s užíváním předmětného bytu. Nájemní vztah zanikl dnem 22.12.2023. Žalované č. 1,2 dluží žalobcům a), b) částku ve výši 10.000 Kč za neuhrazené nájemné za období od 1.10.2023 do 31. 10. 2023, částku ve výši 10.000 Kč ze neuhrazené nájemné za období od 1. 11. 2023 do 30. 11. 2023, částku ve výši 7.096,77 Kč neuhrazené nájemné za období od 1. 12.2023 do 22. 12. 2023, částku ve výši 10.000 Kč, dále bezdůvodné obohacení za neoprávněné užívání nemovitosti v období od 23. 12. 2023 do 22. 1. 2024, částku ve výši 7.980,60 Kč za vyúčtování služeb za období od 1. 10. 2023 do 22. 1. 2024 a částku ve výši 4.554,41 Kč za opravu poškozené malby. Dlužná částka činila 49.631,78 Kč, kdy tuto ve smyslu ust. § 2053 občanského zákoníku dne 16.12.2023 a 22.1.2024, co do důvodu a výše uznaly. Na tuto částku byla započtena složená jistina ve výši 12.000 Kč. S ohledem na výše uvedené soud žalobě vyhověl a uložil žalovaným č. 1,2 společně a nerozdílně zaplatit žalobci částku ve výši 37.631,79 Kč.Výrok II. o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ust. § 142 odst. 1 o.s.ř. s tím, že žalobcům a), b), kteří byli ve věci plně úspěšní, náleží náhrada nákladů řízení ve výši 15.358 Kč. Tato se sestává ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1.882 Kč a dále odměny advokáta podle § 7 ve spojení s § 8 odst. 1 a s § 12 odst. 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb (advokátní tarif) (dále „AT“) za 3 úkony pro každého ze žalobců po 2.096 Kč (snížené o 20 % z 2.620 Kč) tj. 2x 3 úkony – tedy odměny ve výši 12.576 Kč, k tomu se vážící 3 x režijní paušály podle § 13 odst. 4 AT po 300 Kč za každý z úkonů, a to za sepis předžalobní výzvy, příprava a převzetí zastoupení, sepis žaloby. Zástupce žalobců a), b) není plátcem DPH. Náklady řízení jsou žalované 1,2 povinny zaplatit společně a nerozdílně dle ust. § 149 odst. 1 o.s.ř. k rukám právního zástupce, který žalobce a), b) v projednávané věci zastupoval, a to k jejich ruce společné a nerozdílnéO lhůtě k plnění soud rozhodl podle ust. § 160 odst. 1 o. s. ř., když neshledal podmínky pro její prodloužení.