116 C 210/2025-29 — Městský soud v Brně

1. Žalobou podanou ke zdejšímu soudu se žalobce domáhal zaplacení shora uvedené částky představující dlužné nájemné, platby za služby spojené s užíváním bytu a vyúčtování záloh. Žalobce je výlučným vlastníkem pozemku jehož součástí je bytový dům č.p. 13, č. or. 11 na , adresa, , kde se ve 3. nadzemním podlaží nachází byt č. , hodnota, o velikosti 2+1. Žalobce jako pronajímatel uzavřel dne 21.5.2015 s žalovaným jako nájemcem nájemní smlouvu na dobu určitou do , právnická osoba, .2017, která byla dodatkem č. , hodnota, ze dne 31.3.2017 prodloužena na dobu neurčitou. Přílohou nájemní smlouvy byl evidenční list pro výpočet nájemného a měsíčních záloh na jednotlivé služby poskytované s užíváním bytu.2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.3. Soud rozhodl v souladu s ustanovením § 115a o.s.ř. na základě předložených listinných důkazů, bez nařízení jednání, neboť účastníci se práva na projednání věci vzdali.4. Žalobce předložil jako důkaz výpis z katastru nemovitostí obsahující informace o stavbě ke dni 29. 09. 2025. Dále byla soudu předložena nájemní smlouva ze dne 21. 05. 2015 včetně dodatku ze dne 31. 03. 2017. Součástí spisu je rovněž evidenční list ze dne 14. 09. 2016 s účinností od 1. 10. 2016, dále evidenční listy účinné od 1. 05. 2024, 1. 07. 2024, 1. 10. 2024 a 1. 01. 2025. K prokázání výše nedoplatku bylo také předloženo vyúčtování služeb za rok 2024 včetně doručenky. Žalobce doložil i předžalobní upomínky ze dne 18. 09. 2024 a ze dne 25. či 26. 02. 2025 včetně dokladů o jejich doručení žalovanému. Součástí dokazování je rovněž hlášenka volného bytu ze dne 13. 02. 202X a případná dohoda o skončení nájmu, pokud byla účastníky uzavřena. K prokázání existence a výše dluhu byla dále předložena evidence předpisů a úhrad.5. Z provedeného dokazování měl soud za prokázané, že mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem byla dne 21. 5. 2015 uzavřena nájemní smlouva, jejímž předmětem byl byt č. , hodnota, o velikosti 2+1, nacházející se ve 3. nadzemním podlaží domu na adrese , adresa, . Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou do 12. 2. 2017, přičemž dodatkem ze dne 31. 3. 2017 byla změněna na dobu neurčitou. Součástí nájemního vztahu byly evidenční listy, které určovaly výši nájemného a záloh na služby spojené s užíváním bytu.6. Z evidenčního listu účinného od 1. 5. 2024 vyplynulo, že měsíční nájemné bylo stanoveno částkou 5 265 Kč, k němuž se připočítávalo nájemné za vybavení prostoru ve výši 546 Kč a odečítala sleva ve výši 684 Kč, takže čisté nájemné činilo 5 127 Kč měsíčně. Zálohy na služby činily celkem 3 160 Kč měsíčně, a celková měsíční platba tak činila 8 287 Kč se splatností do posledního dne příslušného měsíce.7. Evidenční list účinný od 1. 7. 2024 upravil pouze výši nájemného za vybavení prostoru, které bylo nově stanoveno částkou 35 Kč měsíčně. Čisté nájemné tak činilo 4 616 Kč měsíčně a celková měsíční platba po připočtení záloh na služby ve výši 3 160 Kč činila 7 776 Kč.8. Evidenční list účinný od 1. 10. 2024 změnil výši záloh na služby, které byly nově stanoveny částkou 790 Kč měsíčně. Celková měsíční platba za nájemné a služby tak činila 5 406 Kč.9. Evidenční list účinný od 1. 1. 2025 upravil výši slevy na nájemném na částku 527 Kč měsíčně. Čisté nájemné tak činilo 4 773 Kč a zálohy na služby zůstaly ve výši 790 Kč měsíčně, takže celková měsíční platba představovala částku 5 563 Kč.10. Z vyúčtování služeb za rok 2024 soud zjistil, že žalovaný spotřeboval služby v hodnotě 18 377 Kč, přičemž na zálohách uhradil částku 12 640 Kč. Vzniklý nedoplatek ve výši 5 737 Kč byl splatný dne 31. 8. 2025, přičemž žalovaný jej neuhradil a ocitl se v prodlení od 1. 9. 2025.11. Dále bylo prokázáno, že žalovaný nehradil řádně ani měsíční nájemné. Ke dni 18. 9. 2024 dlužil žalobci na nájemném a zálohách částku 29 473 Kč za měsíce květen, červen a srpen 2024. Dluh následně dále narůstal a žalovaný byt vyklidil a předal žalobci až dne 28. 5. 2025. Z předložené evidence předpisů a úhrad vyplynulo, že žalovaný neuhradil nájemné ve výši 2 474 Kč za květen 2024, 5 127 Kč za červen 2024, 4 616 Kč za červenec 2024, 4 616 Kč za srpen 2024, 4 616 Kč za září 2024, 4 616 Kč za říjen 2024, 4 616 Kč za listopad 2024, 4 616 Kč za prosinec 2024, 4 773 Kč za leden 2025 a 4 773 Kč za únor 2025. Celkový dluh na nájemném tak činí 44 843 Kč.12. Podle ustanovení § 2456 § 2251 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb. strany si ujednají nájemné pevnou částkou, má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. Nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel.13. Žalovaný byl povinen jednotlivé měsíční platby hradit vždy do posledního dne příslušného měsíce. Tuto povinnost porušil a ocitl se v prodlení nejpozději dnem následujícím po dni splatnosti každé jednotlivé platby. Žalobce proto požaduje vedle dlužných částek i zákonný úrok z prodlení. Soud konstatuje, že žalovaný pohledávku žalobce nesplnil a žalobci nezbylo než se domáhat zaplacení dlužných částek soudní cestou.14. Žalobce byl v této právní věci zcela úspěšný, a proto mu soud přiznal ve smyslu § 142 odst. 1 o.s.ř. právo na náhradu nákladů tohoto řízení. Náklady spočívají v soudním poplatku ve výši 2 529 Kč a nákladů řízení dle § 151 odst. 3 o.s.ř. za použití vyhlášky č. 254/2015 Sb. za dva úkony po 300 Kč dle § 2 odst. 3. Tedy celkem 3 129 Kč.15. Stanovené povinnosti soud podle § 160 odst. 1 o.s.ř. uložil žalovanému splnit do tří dnů od právní moci rozsudku.