ECLI: ECLI:CZ:MSBR:2025:17.C.176.2025.1 Datum: 2025-11-03 Předmět: vyklizení prostoru sloužícího podnikání Ustanovení: ["§ 2 vyhl. č. 254/2015 Sb.", "§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 151 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 160 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 1040 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2201 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2302 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1 ["nájem nebytových prostor""výpověď z nájmu""nebytový prostor""vyklizení nemovitosti"]
O co šlo: vyklizení prostoru sloužícího podnikání (["§ 2 vyhl. č. 254/2015 Sb.", "§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 151 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 160 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 1040 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2201 z. č. 89/2012)
1. Žalobou doručenou soudu dne 3.9.2025 se žalobce domáhal vyklizení prostor sloužící podnikání č. , hodnota, i výměře , Anonymizováno, m2 nacházející se v 1. nadzemním podlaží bytového domu č.p. , Anonymizováno, , č. or. , Anonymizováno, na , adresa, . Předmětný prostor žalovaná užívá na základě smlouvy o nájmu uzavřené mezi účastníky řízení dne 11.9.2024. Nájemní vztah skončil ke dni 31.7.2025 uplynutím výpovědní doby. Žalovaná v současné době tedy užívá daný prostor bez právního důvodu, kdy nereagovala na výzvu vyklizení a vrácení prostoru sloužícího k podnikání ze dne 1.8.20252. Žalovaná se k podané žalobě nevyjádřila.3. Z předložených listinných důkazů, jimiž byly informace o pozemku z katastru nemovitostí k datu 2.4.2025, smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání ze dne 11.9.2024, výzva k plnění – předžalobní upomínka ze dne 14.2.2025 vč. doručenky do datové schránky, výpověď z nájmu bytu ze dne 03.04.2025 vč. doručenky do datové schránky, výzva (k vyklizení a vrácení prostoru sloužícího podnikání) ze dne 1.8.2025 vč. doručenky do datové schránky a evidence předpisu a plateb ze dne 1.9.2025 učinil soud následující závěry ohledně skutkového stavu. Žalobce je vlastníkem stavebního objektu č.p. , Anonymizováno, na pozemku p.č. , hodnota, , katastrální území, , který je veden u , katastrální úřad, , , katastrální pracoviště, na LV , Anonymizováno, . Mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem byla uzavřena dne 11.9.2024 smlouvy o nájmu prostoru sloužícího podnikání. Předmětem smlouvy byl nájem nebytového prostoru č. , hodnota, o výměře , Anonymizováno, m2 nacházející se v 1. nadzemním podlaží bytového domu č.p. , Anonymizováno, , č. or. , Anonymizováno, na , adresa, , který se nachází na pozemku p.č. , hodnota, o výměře , Anonymizováno, m2, to vše v katastru nemovitostí , katastrální úřad, , , katastrální pracoviště, na LV č. , hodnota, pro obec , adresa, , k.ú. , katastrální území, . Nájemní smlouva byla uzavřena s účinností od 1.10.2024 na dobu neurčitou. Nájemné činilo částku ve výši 8.862 Kč měsíčně. Za období od 1.10.2024 do 31.7.2025 činí nedoplatek na nájemném 69.396 Kč. Výzvou ze dne 14.2.2025 byla žalovaná vyzvána k úhradě dluhu ve výši 35.448 Kč, kdy byla upozorněna na možnosti ukončení nájemního vztahu výpovědí. Dne 3.4.2025 byla žalované dána výpověď bez udáván důvodu. Výpověď byla žalované doručena dne 4.4.2025 s tím, že výpovědní doba činila 3 měsíce a počala běžet od prvního dne kalendářní měsíce následujícího po doručení výpovědi tj. uplynula dne 31.7.2025. Žalovaná nebytový prostor nevyklidila a nepředala žalobci, a to ani na základě výzvy ze dne 1.8.2025, kdy jí byla stanovená dodatečná lhůta k vyklizení a předání bytové jednot v délce 7 dní ode dne doručení výzvy. Výzva byla žalované odeslána doručena dne 1.8.2025.4. Z výše uvedených listinných důkazů vzal soud za prokázané, že žalované vzniklo k předmětnému nebytovému prostoru právo nájmu, sjednané na dobu neurčitou, přičemž vlastníkem domu, v němž se nebytový prostor nachází, je žalobce. Nájem skončil uplynutím výpovědní doby dne 31.7.2025.5. Soud zhodnotil provedené listinné důkazy (jednotlivě i všechny důkazy ve vzájemné souvislosti) z hlediska zákonnosti, závažnosti a pravdivosti a má za to, že tyto důkazy jsou spolehlivým podkladem pro rozhodnutí ve věci, tedy, že nic nebrání tomu, aby z nich soud při rozhodování o věci vycházel. Pravost ani pravdivost těchto listinných důkazů nebyla v tomto řízení účastníky zpochybňována.6. V řízení bylo prokázáno, že mezi žalobcem a žalovanou vznikl nájemní vztah ve smyslu ustanovení § 2201 resp. § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen NOZ). V tomto závazkovém vztahu vystupovali žalobce jako pronajímatel a žalovaná jako nájemce. Žalovaná porušila své povinnosti nájemce, a to jí byla dána výpověď z nájmu nebytových prostor, kdy výpovědní doba uplynula dne 31.7.2025. Ode dne následujícího žalovaná užívá nebytový prostor bez právního důvodu. Soud proto žalobě ve smyslu ustanovení § 1040 NOZ v plném rozsahu vyhověl a uložil žalované povinnost vyklidit prostor sloužící podnikání č. , hodnota, o výměře , Anonymizováno, m2 nacházející se v 1. nadzemním podlaží bytového domu č.p. , Anonymizováno, , č. or. , Anonymizováno, na , adresa, , který se nachází na pozemku p.č. , hodnota, o výměře , Anonymizováno, m2, to vše v katastru nemovitostí , katastrální úřad, , , katastrální pracoviště, na LV č. , hodnota, pro obec , adresa, , k.ú. , katastrální území, a vyklizený jej předat žalobci.7. Výrok II. je odůvodněn ust. § 142 odst. 1 o.s.ř. , kdy soud plně úspěšnému žalobci přiznal náklady řízení ve výši 5.600 Kč, které se sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 5.000 Kč a náhrady nákladů ve výši 300 Kč dle ust. § 151 odst. 3 o.s.ř. ve spojení s ust. § 1 odst. 3 písm. a) a ust. § 2 odst. 3 vyhl. č. 254/2015 Sb. za sepis žaloby, sepis předžalobní výzvy.8. Lhůta k plnění je odůvodněna ust. § 160 odst. 1 o.s.ř.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.