272 C 19/2023-52 — Městský soud v Brně

1. Předmětem řízení (po změně žaloby připuštěné usnesením Městského soudu v Brně ze dne 11. 7. 2025, č. j. 272 C 19/2023-48) byl nárok žalobce na zaplacení žalované částky s příslušenstvím z titulu dlužného vyúčtování plateb do fondu oprav a záloh na služby spojené s užíváním bytu (dále také jen „služby“) za rok 2023, a to pro byt č. , hodnota, na , adresa, ve vlastnictví žalovaného (dále jen „byt“).2. Svou žalobu žalobce odůvodnil tím, že žalovaný je vlastníkem byt a podle stanov společenství vlastníků jednotek jsou vlastníci jednotek v domě, tedy i žalovaný, povinni hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku a hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování. Žalobce provedl vyúčtování příspěvku na správu domu a pozemku a záloh na služby za rok 2023, na jehož základě žalovanému vznikl nedoplatek ve výši 34321 Kč, který činí žalovanou částku, která byla splatná dne 31. 7. 2024.3. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. K projednání věci samé nebylo nařizováno jednání, neboť ve věci bylo možné rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci s tímto postupem soudu za použití § 101 odst. 4 o. s. ř. souhlasili.4. Z obsahu spisu soud zjistil a vzal za prokázáno, že žalovaný byl v roce 2023 vlastníkem bytu č. , hodnota, na , adresa, (zjištěno z informací o jednotce ze dne 19. 5. 2023. Žalovaný byl povinen hradit do fondu oprav 349 Kč měsíčně a hradit zálohy na služby ve výši 3 463,76 Kč měsíčně (zjištěno ze zálohového listu platného od 1. 1. 2023 a stanov společenství vlastníků jednotek). Žalobce provedl vyúčtování plateb do fondu oprav a záloh za rok 2023, z nějž vyplynul nedoplatek žalovaného ve výši 34 321 Kč, o čemž byl žalovaný uvědomen (zjištěno z rozúčtování 2023, vyúčtování záloh na služby a příspěvku do FO za rok 2023, emailu ze dne 29. 4. 2024). Předžalobní výzvou žalobce vyzval žalovaného k zaplacení dlužné částky (zjištěno z výzvy ze dne 8. 6. 2023 a doručenky datové zprávy). Žalovaný nezaplacení žalované částky nijak nerozporoval.5. Na základě takto zjištěného skutkového stavu a po jeho právním posouzení soud dospěl k závěru, že žaloba je důvodná. Žalobce je osobou odpovědnou za správu domu, v němž se nachází byt ve vlastnictví žalovaného (§ 1189 o. z.). Skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby s uvedením skutečné výše nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb byl žalobce dle § 7 zákona č. 67/2013 Sb. povinen vyúčtovat žalovanému nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období, tedy do 30. 4. 2024. Žalovaný byl dle stanov společenství povinen dluh vyrovnat do 31. 7. 2024. Zatímco žalobce svou povinnost provést vyúčtování a doručit jej žalovanému řádně splnil, žalovaný vyúčtováním vzniklý nedoplatek žalobci neuhradil.6. Jelikož se žalovaný ocitl v prodlení s úhradou dlužné částky, rozhodl soud o jeho povinnosti uhradit úrok z prodlení z dlužné částky v zákonné výši, s tím, že je soud přiznal ode dne následujícího po splatnosti vyúčtované částky (§ 1970 o. z., nařízení vlády č. 351/2013 Sb.).7. Výrok o náhradě nákladů řízení se opírá o § 142 odst. 1 o. s. ř., když úspěšný žalobce má nárok na náhradu nákladů řízení, které u něj spočívají v zaplaceném soudním poplatku ve výši 1 000 Kč, nákladech právního zastoupení podle § 7 vyhl. č. 177/1996 Sb. za 4 úkony právní služby po 1 900 Kč (převzetí věci, sepis žaloby a podání žaloby, výzva k plnění a změna žaloby – za doplnění žaloby ze dne 24. 1. 2025 soud odměnu nepřiznal, neboť doplňované údaje měly být součástí žaloby), 3 x režijního paušálu po 300 Kč a 1 režijního paušálu ve výši 450 Kč, podle § 13 odst. 4 vyhl. č. 177/1996 Sb. Celkem soud přiznal žalobci na náhradě nákladů řízení 9 950 Kč.