108 C 232/2025-33 — Městský soud v Brně

Podanou žalobou se žalobci domáhali po žalovaném vyklizení bytu popsaného ve výroku I. (dále jen předmětný byt), neboť jej žalovaný užívá bez právního důvodu. Žalovaný se stala nájemcem předmětného bytu na základě nájemní smlouvy ze dne , datum, . Nájemní vztah byl postupně prodloužen do , datum, . Žalovaný však po skončení nájmu byt neoprávněně užívá i nadále Žalobci dne , datum, doručili žalovanému výzvu k vyklizení bytu. Žalovaný však byt dobrovolně nevyklidil.Žalovaný se ve věci nevyjádřil.Soud věc projednal a rozhodl v souladu s ust. § 115a o. s. ř., kdy účastníci s tímto postupem vyjádřili souhlas, žalobci písemnou formou a žalovaný konkludentní formou.Z předložených listinných důkazů soud zjistil, že žalobci mají ve společném jmění manželů předmětný byt). Dne , datum, byla mezi účastníky uzavřena nájemní smlouva, kterou byl žalovanému dán do nájmu předmětný byt na dobu určitou od , datum, do , datum, (viz nájemní smlouva ze dne , datum, a protokol o předání bytu ze dne , datum, ). Následnými dodatky byla doba nájmu prodlužována, naposledy dodatkem č. , hodnota, ze dne , datum, , a to do , datum, (viz dodatky č. 1 až 3 k nájemní smlouvě). Z dopisu žalobců ze dne 17. 9. 2025 soud zjistil, že žalobci vyzvali žalovaného k opuštění bytu po skončení nájmu. Dopis byl žalovanému předán týž den (viz výzva k opuštění bytu ze dne 17. 9. 2025). Z dopisu ze dne 2. 10. 2025 ve věci výzvy k vyklizení bytu vyplynulo, že žalobci vyzvali žalovaného k vyklizení bytu do 7dnů od doručení výzvy. žalovaný potvrdil převzetí výzvy dne 2. 10. 2025.Na základě takto zjištěného skutkového stavu a po jeho právním posouzení soud dospěl k závěru, že žaloba je v celém rozsahu důvodná. V řízení bylo prokázáno, že žalovanému svědčilo právo nájmu předmětného bytu. Žalovaný se stala nájemcem předmětného bytu na základě nájemní smlouvy uzavřené se žalobci dne , datum, , která byla následně doplňována dodatky č. 1 až 3, a to na dobu do , datum, . Nájemní smlouva tak žalovaného opravňovala k užívání bytu jen do , datum, . Tímto dnem nájemní poměr žalovaného k předmětnému bytu skončil. Od , datum, žalovaný předmětný byt užívá bez právního důvodu.Mezi žalobci a žalovaným vznikl závazkový vztah uzavřením smlouvy o nájmu bytu ve smyslu ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z“). V tomto závazkovém vztahu vystupovali žalobci jako pronajímatelé a žalovaný jako nájemce. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou. Nájemní poměr žalovaného k předmětnému bytu zanikl uplynutím sjednané doby, tedy ke dni , datum, a žalovaný byl povinen byt vyklidit a odevzdat žalobcům. Žalovaný tak však neučinil a nadále užívá předmětný byt bez právního důvodu i přes opakované výzvy žalobců a tímto svým jednáním zasahuje do vlastnického práva žalobců. Soud proto v souladu s ustanovením § 1040 odst. 1 o. z. rozhodl o vydání věcí tím způsobem, že zavázal žalovaného předmětný byt vyklidit.Výrok o náhradě nákladů řízení vychází z ustanovení § 142 odst. 1 o. s. ř. Žalobci byli ve věci plně úspěšní, proto soud přiznal žalobcům vůči žalovanému právo na náhradu nákladů řízení. Tyto náklady představují v dané věci zaplacený soudní poplatek ve výši 5 000 Kč a náklady právního zastoupení v celkové výši 11 107,80 Kč. Náklady právního zastoupení žalobců jsou představovány odměnou za právní zastoupení žalobkyně a) za 2 úkony právní služby po 2 300 Kč dle § 7 a 9 odst. 1 vyhl. č. 177/1996 Sb. (převzetí a příprava zastoupení a podání žaloby), odměnou za právní zastoupení žalobce b) za 2 úkony právní služby po 1 840 Kč (odměna snížená o 20 % dle § 12 odst. 4 vyhl. č. 177/1996 Sb.), dále paušální náhradou hotových výdajů za 2 úkony právní služby po 450 Kč dle § 13 odst. 3 téže vyhlášky a 21% DPH z odměny právního zastoupení a paušální náhrady hotových výdajů. Soud tedy žalobcům přiznal na náhradě nákladů řízení celkem částku 16 107,80 Kč a zavázal žalovaného tuto částku žalobcům uhradit dle § 149 odst. 1 o. s. ř. k rukám právního zástupce žalobců ve lhůtě do tří dnů od právní moci rozsudku (§ 160 odst. 1 o. s. ř.).