4 C 138/2025-24 — Okresní soud v Břeclavi

Návrhem na vydání elektronického platebního rozkazu, doručeným soudu dne , datum, , se žalobce domáhal zaplacení částky , částka, s příslušenstvím uvedeným ve výroku I. tohoto rozsudku. Žalobu odůvodnil tak, že žalovaná je vlastníkem jednotky č. , Anonymizováno, , vymezené v budově , adresa, , č.p. , Anonymizováno, , bytový dům, stojící na pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, , zastavěná plocha a nádvoří, v katastrálním území , adresa, zapsáno na listu vlastnictví č. , hodnota, a č. , hodnota, pro obec , adresa, a katastrální území , adresa, u , právnická osoba, pro , Anonymizováno, kraj, Katastrální pracoviště , adresa, (dále jen "byt").Žalobce je právnickou osobou, která byla v souladu s § 1200 odst. 1 a 4 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), založena za účelem zajišťování správy nemovité věci – budovy č.p. , Anonymizováno, , bytový dům, v k.ú. , adresa, . Žalobce je tak oprávněn vymáhat po jednotlivých vlastnících nedoplatky na službách souvisejících s užíváním bytů.Žalovaná je z titulu svého vlastnického práva k předmětné jednotce povinna v souladu s výpočtovým listem platným od , datum, hradit zálohy na služby ve výši , částka, měsíčně (fond oprav – , částka, , Teplo – , částka, , TUV – , částka, , vodné/stočné – , částka, , společná elektřina – , částka, , poplatek za správu – , částka, , výtah – , částka, , odměny – , částka, a provozní náklady – , částka, ). Uvedené platby jsou splatné vždy ke každému 30. dni příslušného měsíce na účet žalobce.Žalovaná však zálohy na služby nehradila a nadále nehradí pravidelně, přičemž za období od ledna 2024 do ledna 2025 dluží částku v celkové výši , částka, . Žalovaná měla dle přehledu plateb uhradit za dané období 13 x , částka, , tedy , částka, . Od této částky byl odečten přeplatek z vyúčtování záloh za rok 2023 ve výši , částka, . Celkem tedy za dané období mělo být uhrazeno , částka, . Žalovaná však postupně uhradila pouze částku , částka, , přičemž žalobci nadále dluží , částka, . Dlužnou částku žalovaná neuhradila ani poté, co jí žalobce dne , datum, zaslal předžalobní výzvu. Zákonný úrok z prodlení žalobce uplatňuje ode dne následujícího po uplynutí lhůty stanovené v předžalobní výzvě, tj. od , datum, do zaplacení.Účastníci řízení souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“) ve spojení s § 101 odst. 4 o. s. ř. a rozhodl bez nařízení jednání jen na základě účastníky předložených listinných důkazů.Z výpisu z listu vlastnictví č. , hodnota, pro k.ú. , adresa, , výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek, výpočtového listu platného od , datum, , přehledu plateb za období od 1/2024 do 1/2025, z předžalobní výzvy ze dne , datum, a z podací stvrzenky k předžalobní výzvě soud zjistil skutkový stav tak, jak jej žalobce popsal v žalobě.Po právní stránce soud posoudil jako nárok žalobce na příspěvek na správu domu a pozemku ve smyslu § 1180 o. z. a na zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu ve smyslu § 1181 o. z.Jelikož žalobce prokázal oprávněnost svého nároku, soud žalobě v plném rozsahu vyhověl.O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce , částka, . Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce , částka, a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši , částka, sestávající z částky , částka, za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (převzetí a příprava, předžalobní výzva, žaloba) včetně dvou paušálních náhrad výdajů po , částka, dle § 13 odst. 4 a. t. (převzetí a příprava, předžalobní výzva zaslaná v roce 2024) a paušální náhrady výdajů ve výši , částka, dle § 13 odst. 4 a. t. (žaloba podaná v roce 2025) a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky , částka, ve výši , částka, .