12 C 62/2022-7 — Okresní soud v Chebu

1. Žalobce se podanou žalobou domáhal vyklizení a předání pachtovní smlouvou vymezené části pozemkové parcely [číslo] o výměře 8 m2, v [katastrální uzemí], zapsanou na listu vlastnictví [číslo] [územní celek] (dále jen„ předmětná část pozemku“), s odůvodněním, že žalobce je vlastníkem pozemkové parcely [číslo] v katastrálním území a obci [obec] o celkové výměře 9 851 m2, přičemž žalovaný na základě pachtovní smlouvy číslo [spisová značka] ze dne [datum rozhodnutí] byl pachtýřem předmětné části pozemku, pacht byl realizován za účelem umístění prodejního stánku na propachtované části pozemku. Vzhledem k tomu, že žalovaný neplatil řádně úhrady za pacht předmětné části pozemku, vypověděl žalobce v souladu s článkem 7 odst. 4 pachtovní smlouvy tuto smlouvu bez výpovědní doby. Výpověď byla žalovanému odeslána s využitím provozovatele poštovních služeb dne 17. 2. 2022, v souladu s ust. § 573 občanského zákoníku tak platí fikce doručení zásilky třetí pracovní den po odeslání. Od 23. 2. 2022 tak žalovaný užívá předmětnou část pozemku bez právního důvodu. 2. Žalovaný se ve věci žádným způsobem nevyjádřil. 3. Žalobce i žalovaný dali souhlas k tomu, aby soud ve věci rozhodl ve smyslu § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen„ OSŘ“) bez nařízení jednání. 4. Po provedeném dokazování má soud za prokázané následující skutečnosti. Z výpisu z katastru nemovitostí má soud za prokázané, že žalobce je vlastníkem pozemkové parcely [číslo] v katastrálním území a obci [obec]. Dne [datum] uzavřel žalobce s žalovaným pachtovní smlouvu číslo [spisová značka], na základě níž byla žalovanému jako pachtýři přenechána k užívání a požívání část pozemku parc. [číslo] v katastrálním území a obci [obec] o výměře 8 m2, označená v plánku, který byl přílohou této smlouvy, za účelem užívání předmětné části pozemku pod prodejním stánkem s prodejem časopisů, tabákových výrobků a potravin, přičemž žalovaný se zavázal hradit pachtovné ve výši 8 760 Kč ročně, splatné vždy předem k 31. březnu kalendářního roku (dále jen„ pachtovní smlouva“). V článku 7 odst. 4 pachtovní smlouvy bylo sjednáno právo propachtovatele vypovědět pachtovní smlouvu bez výpovědní doby mj. v případě, že pachtýř neuhradí dlužné pachtovné včetně vypočteného úroku z prodlení do jednoho měsíce poté, co mu byla prokazatelně doručena urgence ohledně dluhu na pachtovném. Upomínkou ze dne 30. 8. 2017, která se dostala do dispoziční sféry žalovaného dne 1. 9. 2017, vyzval žalobce žalovaného k úhradě dlužného pachtovného za rok 2017 ve výši 8 760 Kč. Výpovědí ze dne 17. 1. 2022, odeslanou žalovanému prostřednictvím provozovatele poštovních služeb dne 17. 2. 2022, vypověděl žalobce žalovanému shora uvedenou pachtovní smlouvu podle článku 7 odst. 4 pachtovní smlouvy bez výpovědní doby z důvodu prodlení s úhradou pachtovného za roky 2017, 2018, 2019, 2020 a 2021 v celkové výši 43 800 Kč. 5. Pokud se jedná o právní hodnocení, účastníci uzavřeli pachtovní smlouvu ve smyslu ust. § 2332 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen„ OZ“), dle něhož pachtovní smlouvou se propachtovatel zavazuje přenechat pachtýři věc k dočasnému užívání a požívání a pachtýř se zavazuje platit za to propachtovateli pachtovné nebo poskytnout poměrnou část výnosu z věci. Smluvní strany si v článku 7 odst. 4 pachtovní smlouvy sjednaly právo propachtovatele vypovědět pachtovní smlouvu bez výpovědní doby v případě prodlení žalovaného s úhradou dlužného pachtovného po dobu delší jednoho měsíce od doručení urgence k úhradě dluhu. Vzhledem k tomu, že žalovaný netvrdil, tudíž ani neprokazoval, že by dlužné pachtovné za rok 2017, o něž byl upomínán upomínkou ze dne 30. 8. 2017, ve lhůtě jednoho měsíce uhradil, dospěl soud k závěru, že žalobce byl oprávněn vypovědět pachtovní smlouvu bez výpovědní doby. Výpověď ze dne 17. 1. 2022, odeslaná prostřednictvím provozovatele poštovních služeb byla žalovanému dle fikce ust. § 573 OZ doručena dne 22. 2. 2022. Pachtovní smlouva tak skončila dne 22. 2. 2022. Soud tudíž dospěl k závěru, že podaná žaloba je důvodná, když žalovaný po skončení pachtu dne 23. 2. 2022 nepředal žalobci předmětnou část pozemku. Výrokem I. soud tudíž podané žalobě vyhověl, v souladu s ust. § 160 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen„ OSŘ“), určil lhůtu k plnění v délce patnácti dnů od právní moci rozsudku (dle žalobního návrhu žalobce). 6. Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ust. § 142 odst. 1 OSŘ, podle kterého je kritériem pro přiznání náhrady nákladů řízení úspěch ve věci. V daném případě měl plný úspěch ve věci žalobce, soud mu proto přiznal náhradu nákladů řízení představující soudní poplatek ve výši 5 000 Kč, 1x paušální náhradu po 300 Kč za právní úkon spočívající v podání žaloby dle § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb., o stanovení výše paušální náhrady pro účely rozhodování o náhradě nákladů řízení v případech podle § 151 odst. 3 občanského soudního řádu a podle § 89a exekučního řádu, celkem částku 5 300 Kč.