13 C 28/2023-38 — Okresní soud v Chebu

Žalobce se žalobou domáhal, aby mu žalovaná zaplatila částku 32 681 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v domě [adresa] v [obec]. Žalovaná řádně neuhradila zálohy na náklady spojené se správou domu a pozemku za období od ledna 2021 do prosince 2022, a to ve výši 1 111 Kč měsíčně za období od ledna 2021 do ledna 2022 a ve výši 1 658 Kč měsíčně za období od února 2022. Tedy celkem neuhradila částku 32 681 Kč. Žalovaná se k žalobě žádným způsobem nevyjádřila. Za splnění podmínek podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen„ OSŘ“), soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Z předložených listin má soud za prokázané, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] v [obec]. Žalovaná nezaplatila zálohy na úhrady za správu domu a pozemku ve výši 1 111 Kč měsíčně za období od ledna 2021 do ledna 2022 a ve výši 1 658 Kč měsíčně za období od února 2022. Uvedené skutečnosti jsou prokazovány výpisem z katastru nemovitostí, zápisy ze shromáždění společenství vlastníků ze dne 5. 12. 2020 a ze dne 9. 12. 2021 a přehledem předpisů a plateb. Tyto důkazy na sebe navazují, logicky se doplňují, nejsou mezi nimi podstatné rozpory a výše uvedené skutečnosti jednoznačně prokazují. O hodnověrnosti těchto důkazů neměl soud žádné pochybnosti. Podle § 1180 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen„ ObčZ“), nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Žalovaná měla povinnost platit odvody do fondu oprav a úhrady za správu domu a pozemku, jak vyplývá z ustanovení § 1180 ObčZ. Žalovaná svoji povinnost řádně nesplnila a předepsané úhrady spojené se správou domu a pozemku v období od ledna 2021 do prosince 2022 neuhradila. Z těchto důvodů soud podle § 1180 ObčZ žalobci přiznal právo na úhradu žalované částky, včetně úroku z prodlení, jehož výše odpovídá zákonným kritériím. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 OSŘ, kdy žalobce má právo na náhradu nákladů řízení, neboť měl ve věci zcela úspěch. Náklady žalobce spočívaly v nákladech na zaplacený soudní poplatek ve výši 1 635 Kč, když náhradu jiných nákladů žalobce nepožadoval.