5 C 422/2020-29 — Okresní soud v Českém Krumlově

1.) Žalobkyně se žalobou podanou u Okresního soudu v Českém Krumlově (návrhem na vydání elektronického platebního rozkazu), doručenou soudu dne [datum] domáhala vydání rozhodnutí, jímž by soud stanovil povinnost žalované zaplatit žalobci 42 568 Kč s příslušenstvím, když uvedla, že žalovaná byla na základě nájemní smlouvy ze dne [datum] nájemkyní bytu [číslo] na adrese [adresa žalobkyně], v [číslo] nadzemním podlaží. Žalovaná byla povinna platit nájemné ve výši 5 000 Kč a zálohy na služby spojené s užíváním bytu vždy do 28. dne kalendářního měsíce. Žalovaná neuhradila nájemné a zálohy za služby spojené s užíváním bytu za měsíce [číslo] až [anonymizováno] [rok] v celkové výši 38 080 Kč. Žalovaná také neuhradila nedoplatek na vyúčtování služeb za rok 2018 ve výši 4 488 Kč splatný dne [datum]. 2.) Ve věci byl vydán platební rozkaz [číslo jednací] ze dne [datum rozhodnutí], který byl pro nedoručení žalované zrušen usnesením ze dne [datum]. 3.) Žalovaná se k žalobě nevyjádřila, ve věci bylo ve smyslu § 115 a) o. s. ř. rozhodnuto bez nařízení jednání. Žalobkyně výslovně souhlasila s tím, aby soud rozhodoval bez nařízení jednání, žalovaný se k výzvě soudu nevyjádřil, doručeno mu bylo fikcí. Soud proto ve smyslu § 101 odst. 4 o. s. ř. jeho souhlas předpokládal a následně rozhodl na základě předložených listinných důkazů bez nařízení jednání. 4.) Skutkovým závěrem soudu je, že žalovaná uzavřel s žalobkyní smlouvu o nájmu bytu [adresa], [část obce], [obec], když se jednalo o byt [číslo] využívaný žalovanou na základě nájemní smlouvy ze dne [datum]. Žalobkyně předložila soudu nájemní smlouvu včetně jejího dodatku i výpočtové listy nájemného. Předloženými listinnými důkazy prokázala, že žalovaná neuhradila za období [číslo] až [anonymizováno] [rok] nájemné a služby spojené s užíváním bytu v celkové výši 38 080 Kč, neuhradila také nedoplatek za vyúčtování za rok 2018 ve výši 4 488 Kč splatný dne [datum]. Žalovaná neuhradila dlužnou částku ani po zaslání předžalobní výzvy ze dne [datum]. S ohledem na to, že žalobkyně v řízení prokázala nárok na zaplacení celkové částky 42 568 Kč s příslušenství, rozhodl soud o povinnosti žalované dlužnou částku žalobkyni zaplatit včetně příslušenství. 5.) Po právní stránce posoudil soud věc jako nárok žalobkyně na zaplacení plateb za náklady spojené s užíváním bytu a nájemné podle § 2246 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. Dle § [číslo] odst. 1 strany si ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že nájemné se sjednává na jeden měsíc. Dle odst. 2 neujednají-li si strany výši nájemného, vznikne pronajímateli právo na nájemné výši, jako je v den uzavření smlouvy v místě obvyklá pro nový nájem obdobného bytu za obdobných smluvních podmínek. Dle § [číslo] odst. 1 strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odst. 2. Dle odst. 2 pronajímatel zajistí po dobu nájemné nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod, vč. čištění jímek a dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu a osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínu, případně provoz výtahu. Žalovaná je v prodlení s plněním peněžitého dluhu, ve smyslu § 1970, má tak žalobkyně právo na úrok z prodlení, který je stanoven vládním nařízením [číslo] Sb. 6.) Žalobkyně byla v řízení plně úspěšná, ve smyslu § 142 odst. 1 o. s. ř. jí přísluší právo na náhradu nákladů vynaložených k účelnému uplatňování nebo bránění práva proti účastníku, který ve věci úspěch neměl. Žalobkyni náleží za zastoupení advokátem ve smyslu § 7 bod 5) vyhlášky č. 177/1996 Sb. – advokátní tarif za jeden úkon právní 2 820 Kč. Za přípravu + převzetí obhajoby, výzvu k plnění a písemné podání ve věci za tři úkony celkem 8 460 Kč. Ke každému úkonu právní služby má advokát právo ve smyslu § 13 odst. 3 na režijní paušál po 300 Kč, celkem 900 Kč. Celkové částky 9 360 Kč má advokát právo na 21 % DPH ve výši 1 965,60 Kč. Celkové náklady advokáta činí 11 325,60 Kč, spolu se zaplaceným soudní poplatkem 1 703 Kč, činí náklady řízení celkem 13 028,60 Kč, které soud žalobkyni, jako účelně vynaložené náklady přiznal. 7.) Povinnost plnit do tří dnů od právní moci rozsudku vyplývá z § 160 o. s. ř., povinnost zaplatit náklady řízení k rukám advokáta vyplývá z § 149 odst. 1 o. s. ř.