7 C 289/2024-28 — Okresní soud v Českém Krumlově

1. Žalobkyně se žalobou došlou soudu dne 6. 9. 2024 domáhá po žalovaném zaplacení 21 000 Kč s příslušenstvím uvedeném ve výroku I. tohoto rozsudku. Žalovanému pronajala nebytové prostory (restaurační zařízení v , adresa, - restauraci, salónek, výčep zázemí pro hosty, zázemí pro personál a dva pokoje) na dobu neurčitou do 2. 3. 2020 s ročním nájemným 144 000 Kč plus DPH splatném ve 12 měsíčních splátkách po 14 520 Kč měsíčně (s DPH). Žalovaný nájemné nehradil včas a řádně. Mimo jiné neuhradil splátky nájemného za leden 2023 ve výši 5 190 Kč, za únor 2023, říjen 2023, listopad 2023 a prosinec 2023 nezaplatil nájemné po 14 520 Kč měsíčně. Z tohoto důvodu se dostal do prodlení s neplacením nájemného, proto žalobkyně nájem vypověděla. Předmět nájmu byl žalobkyni předán k 22. 1. 2024, přičemž žalovaný současně potvrdil existenci uvedeného dluhu s poměrnou částí nájemného za období do 22. 1. 2024 ve výši 8 900 Kč. Po skončení nájmu za žalovaného uhradila spotřebovanou a neuhrazenou elektrickou energii ve výši 78 000 Kč. Celková částka dluhu žalovaného na nájemném, vodném a stočném, smluvní pokutě, úroku z prodlení a žalobcem uhrazené spotřebované elektrické energie činila 289 071,19 Kč, což si účastníci řízení odsouhlasili dne 22. 1. 2024. K datu podání žaloby činil dluh 21 000 Kč, který byl dle dohody splatný ve splátkách po 3 000 Kč, přičemž žalovaný nezaplatil splátky od února 2024 do srpna 2024. Předžalobní výzva k plnění ze dne 27. 5. 2024 byla bezvýsledná.2. Pravomocným usnesením čj. 7C 289/2024-24 byla žaloba zastavena co do částky 43,12 Kč s příslušenstvím.3. Soud věc projednal a rozhodnul podle § 115a o. s. ř.4. Smlouva o nájmu předmětných nemovitostí byla mezi účastníky řízení uzavřena dne 26. 2. 2024. Přílohu smlouvy tvořil soupis vybavení restaurace.5. Strany si sjednaly splátkový kalendář dne 22. 1. 2024 s výší splátky 3 000 Kč vždy k 25. dni v měsíci s první splátkou 25. 2. 2024 a poslední splátkou 3 006,16 Kč splatnou 25. 9. 2026.6. Žalobkyně předmětnou nájemní smlouvu vypověděla písemnou výpovědí ze dne 4. 1. 2024, kterou žalovaný převzal téhož dne.7. Podle evidence dluhu odsouhlaseného účastníky řízení činil závazek žalovaného z titulu zaniklé smlouvy o nájmu 22. 1. 2024 částku 289 071,19 Kč a to včetně vyúčtování vodného a odebrané elektrické energie.8. Předmětné nemovitosti a movité věci byly předány a převzaty podle zápisu k 22. 1. 2024.9. Skutkovým závěrem soudu je, že nájemní smlouva byla ukončena výpovědí z důvodu neplnění povinností ze strany žalovaného a předmět nájmu spolu s vybavením byl předán zpět žalobkyni na základě zápisu ze dne 22. 1. 2024. Následně odsouhlasené splátky nebyly plněny, proto žalovaný dluží žalobkyni 21 000 Kč se splatností vyplývající z prvního odstavce tohoto odůvodnění.10. Hmotněprávním základem nároku žalobkyně je smlouva o nájmu uzavřená v souladu s § 2201 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, dále jen o. z. V rozsahu částek vodného a nezaplacené elektrické energie jde vydání bezdůvodného obohacení podle § 2991 odst. 2 o. z. (žalobkyně plnila za žalovaného, co měl dle smlouvy o nájmu plnit sám).11. Žalovaný je v prodlení s plněním peněžitého dluhu, proto má žalobkyně právo na úrok z prodlení (§ 1970 zák. č. 89/2012 Sb.) ve výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb., ode dne následujícího po splatnosti splátek do zaplacení.12. O nákladech řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 2 o. s. ř. Náklady byly přiznány žalobkyni v plné výši, protož byla neúspěšná pouze v nepatrném rozsahu. Jsou tvořeny zaplaceným soudním poplatkem 1 052,50 Kč, 2,5 úkony advokáta (příprava a převzetí, jednoduchá výzva k plnění a podání žaloby) po 1 940 Kč a třemi režijními paušály po 300 Kč, to vše (vyjma soudního poplatku) zvýšené o 21 % DPH.13. O lhůtě plnění soud rozhodl podle § 160 odst. 1 o. s. ř.