34 C 211/2021-27 — Okresní soud v České Lípě

Žalobce se žalobou podanou ke zdejšímu soudu domáhá po žalované zaplacení částky 11 846 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že žalovaná na základě nájemní smlouvy užívala od [datum] byt ve vlastnictví žalobce. Žalovaná se zavázala hradit žalobci měsíčně nájemné ve výši 6 000 Kč a zálohy na služby. Žalovaná svou povinnost platit řádně a včas dohodnuté částky nesplnila, nájemní vztah tak skončil dohodou ke dni 31. 8. 2020. Žalobkyni vznikl za období od 1. 3. 2020 do 31. 8. 2020 dluh v celkové výši 20 932 Kč. Část dluhu ve výši 6 000 Kč byla uhrazena ze složené kauce. Zbytek dluhu ve výši 14 932 Kč žalovaná písemně uznala co do důvodu a výše dne 31. 8. 2020. Za rok 2020 vznikl žalované přeplatek na službách ve výši 3 086 Kč, ten byl ze zbylé dlužné částky odečten. Aktuální dluh žalované tak činí částku 11 846 Kč, žalovaná do dnešního dne dlužnou částku neuhradila, ačkoliv k tomu byla žalobcem vyzvána. Vzhledem k tomu, že listinné důkazy předložené žalobcem jsou dostačující a žalobce již v žalobě sdělil, že souhlasí s tím, aby soud rozhodl bez jednání, soud usnesením vyzval žalovanou, aby se ve lhůtě jednoho týdne vyjádřila, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání. V souladu s § 101 odst. 4 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, v platném znění (dále jen„ o. s. ř.“) připojil soud doložku, že nevyjádří-li se žalovaná v určené lhůtě, bude se předpokládat, že nemá námitky. Žalované bylo usnesení doručeno ve smyslu § 49 odst. 2, odst. 4 o. s. ř. dne 17. 9. 2021. Žalovaná se v soudem stanovené lhůtě nevyjádřila, soud má tedy za to, že s rozhodnutím věci bez nařízení jednání na základě předložených listinných důkazů taktéž souhlasí. Žalovaná se k věci nikterak nevyjádřila, soudu nic netvrdila ani nedoložila. Ze smlouvy o nájmu bytu uzavřené mezi žalobcem a žalovanou dne [datum] a z výpočtového listu ze dne [datum] soud zjistil, že žalobce jako pronajímatel pronajal žalované jako nájemci byt [číslo] ve 2. nadzemním podlaží domu [adresa] na stavební parcele [číslo] v obci [obec] ([list vlastnictví]) na dobu určitou s nájemným ve výši 6 000 Kč měsíčně a zálohami na služby ve výši 986 Kč měsíčně. Při podpisu smlouvy složila žalovaná k rukám žalobce kauci ve výši 6 000 Kč. Žalovaná svou povinnost platit řádně a včas dohodnuté částky nesplnila, vznikl jí dluh v celkové výši 20 932 Kč. Nájemní vztah mezi žalobcem a žalovanou zanikl dohodou ke dni 31. 8. 2020. Část dlužné částky byla uhrazena ze složené kauce, zbývající částku ve výši 14 932 Kč žalovaná písemně uznala co do důvodu a výše dne 26. 8. 2020. Z vyúčtování služeb za rok 2020 soud zjistil, že žalovaná měla na zálohách za služby přeplatek ve výši 3 086 Kč. Tato částka byla následně od dluhu odečtena. Na zbývající dlužnou částku dosud žalovaná neuhradila ničeho. Podle § 2053 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění (dále jen„ OZ“) uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá. Podle § 2201 OZ se pronajímatel nájemní smlouvou zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Soud dospěl k závěru, že žaloba je důvodná. Žalovaná užívala byt žalobce na základě nájemní smlouvy a vznikla jí povinnost hradit měsíční nájemné včetně záloh za služby. Tyto platby však řádně nehradila a vznikl jí dluh ve výši 20 932 Kč. Ten byl zčásti uhrazen ze složené kauce. Zbývající částku 14 932 Kč žalovaná písemně uznala co do důvodu a výše. Z této částky byla odečtena částka 3 086 Kč jako přeplatek za služby, zbývající částku však žalovaná dosud neuhradila, proto soud žalobě ve smyslu § 2053 OZ v plném rozsahu vyhověl. Žalobci dále náleží ve smyslu § 1970 OZ úrok z prodlení, jehož výše se odvíjí od nařízení vlády č. 351/2013 Sb. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. ve spojení s § 142a odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 7 824,40 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1 000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží dle § 7, § 11 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, odměna ve výši 4 740 Kč za 3 úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení, výzva k plnění se základním skutkovým a právním rozborem, návrh ve věci samé), paušální náhrada nákladů dle § 13 odst. 4 advokátního tarifu ve výši 900 Kč (3 x 300 Kč) a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 5 640 Kč ve výši 1 184,40 Kč.