38 C 23/2023-16 — Okresní soud v České Lípě

1. Žalobce se domáhal po žalovaném zaplacení shora uvedené částky s odůvodněním, že žalovaný užíval na základě nájemní smlouvy ze dne 1. 7. 2021 byt [číslo] o velikosti 1+2, na adrese [adresa žalovaného], který je ve vlastnictví žalobce. Žalovaný nehradil měsíční nájemné, ani plnění poskytovaná s užíváním bytu, a to včetně ročního vyúčtování služeb. Žalovaný byl o placení dlužné částky žalobcem opakovaně upomínán, avšak do dnešního dne neuhradil ničeho. Žalobce se tak domáhá částky 23 862 Kč, představující dluh na nájemném a službách poskytovaných s užíváním bytu za měsíce červenec, srpen, říjen a listopad 2022, a to včetně úroku z prodlení 2. Žalovaný, ač řádně obeslán, se k jednání nedostavil a soud tedy v souladu s § 101 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o.s.ř.“), jednal a rozhodoval v jeho nepřítomnosti a vycházel přitom z obsahu spisu a provedených důkazů. 3. Ze smlouvy o nájmu bytu uzavřené mezi žalobcem a žalovaným dne 1. 7. 2021 (č.l. 3) a z evidenčního listu ze dne 1. 7. 2021 (č.l. 4) soud zjistil, že žalobce jako pronajímatel pronajal žalovanému jako nájemci byt 2+1 [číslo] v 1. podlaží domu [adresa] v obci [obec], na dobu určitou od 1. 7. 2021 do 31. 10. 2021 s automatickým prodloužením na dva roky, se základním nájemným ve výši 1 558 Kč měsíčně, zálohami na služby ve výši 3 442 Kč měsíčně (400 Kč studená voda, 600 Kč ohřev teplé vody, 15 Kč TV anténa, 20 Kč osvětlení, 2 170 Kč teplo, 300 Kč voda pro TUV), tedy celkem 5 000 Kč. Dále soud z předpisů a plateb za období 7/ 2022 2022 (č.l. 5) zjistil, že za toto období byla žalovanému předepsána k úhradě celková částka 29 494 Kč, přičemž žalovaný uhradil pouze částku 5 632 Kč. Žalovaný tak dle předpisu dlužil na nájemném a službách 5 632 Kč za měsíc červenec 2022, 5 632 Kč za měsíc srpen 2022, 6 299 Kč za měsíc říjen 2022 a 6 299 Kč za měsíc listopad 2022. Z upomínky ze dne 3. 11. 2022 (č.l. 6) má soud za zjištěné, že žalovaný byl žalobcem vyzýván k úhradě dlužné částky za užívání prostoru [číslo] v období od října 2021 do října 2022 ve výši 62 583 Kč. Z upomínky před soudní žalobou ze dne 5. 12. 2022 včetně dodejky (č.l. 7 a 8) má soud za zjištěné, že žalovanému byla doručena předžalobní upomínka spolu s výzvou k zaplacení částky 68 882 Kč za užívání prostoru [číslo] v období od října 2021 do listopadu 2022 na adrese [adresa žalovaného]. 4. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o.z.“) se pronajímatel nájemní smlouvou zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. 5. Podle § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Podle odst. 2 poskytovatel služeb ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování. 6. Soud má za zjištěné, že mezi žalobcem a žalovaným byla uzavřena nájemní smlouva, na jejímž základě se žalovaný zavázal hradit žalobci nájemné a zálohy za užívání bytu v celkové výši 5 000 Kč měsíčně. Žalovaný však měsíční předpisy nájemného a plnění poskytovaná s užíváním bytu nehradil, žalobci dluží za měsíc červenec, srpen, říjen a listopad 2022 celkovou částku ve výši 23 862 Kč. K zaplacení dlužné částky byl žalobcem opakovaně vyzýván upomínkami ze dne 3. 11. 2022 a 5. 12. 2022. Žalovaný tak jako nájemce v rozporu se sjednanou nájemní smlouvou neuhradil pronajímateli (žalobce) platby spojené s užíváním bytu za měsíce červenec, srpen, říjen a listopad 2022 (5 632 Kč + 5 632 Kč + 6 299 Kč + 6 299 Kč) v celkové výši 23 862 Kč, žaloba tedy byla podána oprávněně a soud jí v plném rozsahu vyhověl. 7. O nákladech řízení rozhodl soud podle §142 odst. 1 o.s.ř. Žalobce měl ve věci plný úspěch, a proto soud uložil žalovanému povinnost nahradit náklady soudního řízení ve výši 1 200 Kč za zaplacený soudní poplatek.