30 C 173/2021-42 — Okresní soud v Chomutově

1. Zástavní věřitel se domáhal návrhem ze dne 7. 7. 2021 soudního prodeje zástavy označené ve výroku tohoto usnesení s odůvodněním, že uzavřel dne 17. 5. 2007 s [jméno] [příjmení] [datum narození], bytem [adresa], [datum narození], bytem [adresa], smlouvu o úvěru registrační [číslo] (dále jen smlouva o úvěru). Smlouva o úvěru byla měněna dodatkem ze dne 3. 4. 2009, dodatkem ze dne 13. 3. 2012, dodatkem ze dne 8. 1. 2018. Nedílnou součástí smlouvy o úvěru byly Všeobecné obchodní podmínky [právnická osoba] a úvěrové podmínky pro fyzické osoby nepodnikatele. Podle smlouvy o úvěru zástavní věřitel poskytl dlužníkům úvěr v celkové výši 2 800 000 Kč. Zástavní věřitel a dlužní 3 jako zástavci uzavřeli dne [datum] zástavní smlouvu k nemovitostem registrační [číslo] (dále jen zástavní smlouva), kterou zajistili pohledávku ze smlouvy o úvěru zástavním právem k těmto nemovitostem: Pozemek parc. [číslo] jehož součástí je stavba [adresa], pozemek parc. [číslo] vše zapsáno v katastru nemovitostí na LV [číslo] pro [katastrální uzemí]. Dlužníci se dostali do prodlení se splácením úvěru. Zástavní věřitel využil svého oprávnění v souladu s článkem XI odst. 1 písm. a) ve spojení s článkem XI odst. 2 písm. q) úvěrových podmínek pro fyzické osoby nepodnikatele a požadoval okamžité splacení jistiny úvěru, včetně příslušenství. Tuto skutečnost zástavní věřitel oznámil obligačnímu dlužníku dopisem ze dne 1. 6. 2021 s tím, že přijaté opatření nabylo účinnosti dnem doručení oznámení, tedy dne 8. 6. 2021. Celková pohledávka zástavního věřitele ze smlouvy o úvěru činila ke dni 6. 7. 2021 částku ve výši 1 905 169,70 Kč a byla tvořena takto: 1 874 037,59 Kč jistina, úroky 17 526,11 Kč, úroky z prodlení 12 256 Kč, poplatky 1 350 Kč. Pohledávka dále narůstala a úroky ve výši 2,55 % ročně ze zůstatku jistiny (to je z vyčerpané a dosud nesplacené částky jistiny) a zákonné úroky z prodlení ze zůstatku jistiny. Přestože zástavnímu věřiteli svědčilo výše uvedené zástavní právo k nemovitým věcem jako celku, zástavní věřitel se s přihlédnutím k úpadku zástavního dlužníka [jméno] [příjmení], narozeného [datum], domáhal nařízení soudního prodeje zástavy pouze co do ½ zástavy ve vlastnictví [celé jméno zástavní dlužnice]. Vzhledem k tomu, že zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě i kdo je zástavním dlužníkem navrhl, aby soud nařídil prodej shora označené zástavy. 2. Zástavní dlužnice uvedla, že se spojila s insolvenční správkyní druhého spoluvlastníka nemovitosti [jméno] [příjmení], která jí uvědomila o tom, že jednání by se nemuselo konat, pokud by žádala o jeho odročení nebo přerušení řízení do té doby, než se vyřeší záležitost s pohledávkou žalobkyně v insolvenčním řízení. Zástavní dlužnice si byla vědoma toho, že veškeré námitky, které by chtěla vznášet proti návrhu zástavního věřitele, jí zůstávají až do vykonávacího řízení, kdy dochází k samotnému prodeji zástavy. 3. Z listin, které zástavní věřitel předložil k osvědčení existence své splatné pohledávky, soud zjistil, že dne 17. 5. 2007 byla mezi zástavním věřitelem a obligačními dlužníky [jméno] [příjmení] a [jméno] [příjmení] uzavřena smlouva o úvěru [číslo] na základě které zástavní věřitel poskytl dlužníkům hypoteční úvěr ve výši 2 800 000Kč na koupi rodinného domu číslo popisné [anonymizováno] v [katastrální uzemí]. Nedílnou součástí této smlouvy se staly Všeobecné obchodní podmínky zástavního věřitele a dále úvěrové podmínky pro fyzické osoby nepodnikatele, které nabyly účinnosti dne 28. 12. 2006 (dále jen úvěrové podmínky). Podle článku XII nazvaného případy porušení odst. 1 písm. a) nebo také č. XI odst. 1 písm. a) úvěrových podmínek platilo, že za případ porušení se považovalo, pokud se klient dostal do prodlení s úhradou jakéhokoliv peněžitého závazku vzniklého na základě smlouvy. 4. Podle článku XII odst. 2 písm. f) nebo také XI odst. 2 písm. q) úvěrových podmínek byl zástavní věřitel oprávněn, pokud nastala některá ze skutečností uvedených v článku XII odst. 1 nebo také XI odst. 1 úvěrových podmínek požadovat okamžité splacení celé nebo části vyčerpané jistiny úvěru a příslušenství. 5. Smlouva o úvěru byla měněna dodatky ze dne 13. 3. 2012, a 3. 4. 2009, 8. 1. 2018 Poslední změna úvěrové smlouvy se týkala pevného úrokového období, zápůjční úrokové sazby, doby splatnosti, výše splátky a počtu splátek. Přičemž pevné úrokové období bylo stanoveno od 25. 4. 2018 do 24. 4. 2023, zápůjční úroková sazba byla stanovena na 2,55 % ročně, splatnost měla nastat do 25. 4. 2037, výše splátky měla činit 11 797 Kč a počet splátek měl činit 229. 6. Podle výpisu z katastru nemovitostí LV [číslo] pro [katastrální uzemí], [územní celek] vše zapsáno u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Chomutov jsou nemovitosti: pozemek p. [číslo] plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba [adresa] rodinný dům a pozemek [parcelní číslo] zastavěná plocha a nádvoří – společný dvůr v podílovém spoluvlastnictví [jméno] [příjmení] a [celé jméno zástavní dlužnice], přičemž každý ze spoluvlastníků vlastní jednu ideální polovinu na uvedených nemovitostech. 7. Podle výpisu z katastru nemovitostí LV [číslo] pro [katastrální uzemí], [územní celek] vše zapsáno u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Chomutov osvědčil zástavní věřitel, že mu na základě smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne [datum] s právními účinky vkladu práva ke dni [datum] vzniklo smluvní zástavní právo k pohledávce ve výši 2 800 000 Kč s příslušenstvím a budoucí pohledávky do celkové výši 280 000 Kč a budoucí pohledávky do celkové výše 100 000 Kč. 8. Zástavních smlouvou k nemovitostem [číslo] ze dne [datum] osvědčil zástavní věřitel, že sjednal se zástavci [jméno] [příjmení] a [jméno] [příjmení] zřízení zástavního práva k nemovitostem: pozemku p. [číslo] plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba [adresa] rodinný dům a pozemku [parcelní číslo] zastavěná plocha a nádvoří – společný dvůr, vše zapsáno na LV [číslo] pro [katastrální uzemí], [územní celek] u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Chomutov. 9. Žádostí o čerpání úvěru ze dne 12. 6. 2007 a kontrolního listu podmínek čerpání osvědčil zástavní věřitel, že obligační dlužníci [jméno] [příjmení] a [jméno] [příjmení] žádali v souladu se smlouvou o úvěru ze dne 17. 5. 2007 [číslo] zástavního věřitele o čerpání ve výši 2 800 000 Kč. 10. Historickým výpisem soud zjistil, že ke dni 6. 7. 2021 činil zůstatek úvěru 1 874 037,59 Kč splatné úroky činily 17 526,11 Kč, úroky z prodlení 12 256 Kč a úvěrové poplatky 1 350 Kč. 11. Oznámením o přijetí opatření [právnická osoba] ze dne 1. 6. 2021 zástavní věřitel osvědčil, že požadoval okamžité splacení celé vyčerpané jistiny úvěru a příslušenství opatření nabylo účinnosti dnem doručení oznámení. 12. Doručenkou ze dne 8. 6. 2021 osvědčil zástavní věřitel, že oznámení o přijetí opatření [právnická osoba] ze dne 9. 6. 2021 doručil obligačnímu dlužníkovi [jméno] [příjmení] dne 8. 6. 2021. 13. Výpisem z insolvenčního rejstříku soud zjistil, že usnesením ze dne [datum] Krajský soud v Ústí nad Labem č.j. [insolvenční spisová značka] zjistil úpadek dlužníka [jméno] [příjmení] [datum narození] a povolil řešení úpadku oddlužením. 14. Podle Ustanovení § 1309 odst. 1 o.z. zakládá právo zástavního věřitele domáhat se uspokojení své splatné pohledávky zpeněžením zástavy. Zpeněžit zástavu přitom lze různými způsoby. Přednost má dohoda zástavce a zástavního věřitele (§ 1359 odst. 1 o.z.), není-li zákonem vyloučena (srov. § 1315 odst. 2 a 3 o. z.). Není-li jí, připadá do úvahy prodej zástavy ve veřejné dražbě (zákon č. 26/2000 Sb.) nebo prodej zástavy v řízení o soudním prodeji zástavy podle zákona o zvláštních řízeních soudních §§ 353a a násl. Navrhovatel by v řízení o soudním prodeji zástavy měl v návrhu uvést tvrzení týkající se povahy a výše pohledávky (případně včetně jejího příslušenství - srov. NS 21 Cdo 1145/2007), pro niž navrhuje soudní prodej zástavy. Dále by měl uvést, že pohledávka je platně zajištěna zástavním právem a jak toto zástavní právo vzniklo. V návrhu by měla být také jasným a srozumitelným způsobem specifikována zástava; v případě nemovitostí evidovaných v katastru nemovitostí je třeba nemovitost označit alespoň údaji uvedenými v § 8 katastrálního zákona. 15. Podle ust. § 355 z.ř.s. jsou účastníky řízení zástavní věřitel a zástavní dlužník. Zástavním věřitelem je ten, kdo má splatnou pohledávku zajištěnou zástavním právem, která nebyla uhrazena. Z hlediska hmotného práva je zástavní věřitel vždy i věřitelem obligačním (tj. věřitelem pohledávky zajištěné zástavním právem). Zástavním dlužníkem je vlastník zástavy. Zástavní dlužník může být osobou odlišnou od obligačního dlužníka (tedy toho, kdo má povinnost splnit dluh), jakož i od zástavce (tedy osoby, se kterou se uzavírá zástavní smlouva). 16. Podle ust. § 358 odst. 1 z.ř.s. soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení