1 C 187/2023-32 — Okresní soud v Chomutově

1. Žalobou došlou 6. 6. 2023 se žalobce domáhá dlužného nájemného za 10,12/ 2019 a 1/ 2020 za užívání bytové jednotky [číslo] na adrese [obec a číslo] v [obec]. 2. Přípisem z 10. 7. 2023 žalobce soudu sdělil, že pokud požadoval náklad spojený s uplatněním pohledávky v částce 8 131 Kč, jde o nedopatření - v této kolonce měla být uvedena hodnota„ 0 Kč“, když žádnou takovou náhradu nepožaduje. Soud proto k tomuto požadavku jako k nicotnému, jak se o něm vyjádřil žalobce, nepřihlížel. 3. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila a k jednání soudu, ač řádně a včas předvolána, bez omluvy nedostavila, zatímco žalobce se z jednání omluvil a souhlasil s jednáním v jeho nepřítomnosti. Soud proto jednal a rozhodl v její nepřítomnosti. 4. Ze smlouvy o nájmu bytu soud zjistil, že dne 20. 8. 2019 žalobce se dohodl s žalovanou jako nájemkyní o nájmu jím vlastněné bytové jednotky [číslo] dispozice [anonymizováno] na adrese [adresa žalované], nájemné je stanoveno dohodou stran měsíčně na 7 000 Kč. Úhrada nájemného bude placena měsíčně dopředu vždy nejpozději k 20.dni v měsíci na účet pronajímatele. 5. Z evidenčního listu -rozpisu záloh na služby pro výpočet úhrady za užívání bytu z 20. 8. 2019 soud zjistil, že jako nájemce bytu ej vedena žalovaná, jde o byt [anonymizováno] o výměře [výměra], počet osob pro služby:3, Celkem předepsané měsíční platby dle dohody stran 7 000 Kč započítané v ceně nájemného. 6. Z předžalobní výzvy z 29. 3. 2023 soud zjistil, že Mgr. [jméno] [příjmení] jako právní zástupce žalobce vyzval žalovanou k zaplacení dluhu na nájemném za říjen 2019, prosinec 2019 a leden 2020 v celkové výši 21 000 Kč (3 x nájemné 7 000 Kč) nejpozději do 7 dnů ode dne odeslání výzvy. Podle podacího lístku byla výzva zaslána doporučeně poštou a k poštovní přepravě byla odevzdána 30. 3. 2023. 7. Soud má za prokázaný tento skutkový stav: 8. Žalovaná uzavřením nájemní smlouvy dne 20. 8. 2019 s žalobcem se stala nájemkyní bytu [číslo] na adrese [obec a číslo] v [obec] o velikosti [anonymizováno] a zavázala se měsíčně platit nájemné 7 000 Kč měsíčně dopředu vždy nejpozději k 20. dni v měsíci předem na účet pronajímatele. Žalovaná však neuhradila nájemné za tři měsíce, konkrétně za říjen a prosinec 2019 a leden 2020 v celkové výši 21 000 Kč (3 x nájemné 7 000 Kč). Přestože byla vyzvána předžalobní výzvou z 29.3.2023 k zaplacení, ničeho neuhradila a je se zaplacením v prodlení. 9. Podle § 2201 obč.zák. nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle § 2202 odst. 1 věta prvá Pronajmout lze věc nemovitou i nezuživatelnou věc movitou Podle § 2217 odst.1 obč.zák. nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek. Podle § 2218 obč.zák. nájemné se platí měsíčně pozadu. 10. Po provedeném dokazování bylo prokázáno, že žalovaná jako nájemce nezaplatila nájemné za tři měsíců, a to ani po předžalobní výzvě. Skutkový stav tvrzený žalobcem byl prokázán a soud proto žalobě zcela vyhověl. 11. Podle § 151 o. s. ř. rozhoduje soud o povinnosti k náhradě nákladů řízení bez návrhu, a to zpravidla v rozhodnutí, jímž se řízení u něho končí. Ve výroku II. rozsudku soud rozhodl o náhradě nákladů řízení podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce v částce 8 971,20 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 840 Kč a nákladů řízení právního zastoupení advokátem, které představují dle vyhl.č.177/1996 Sb. advokátní tarif (dále jen a.t.) dle § 6 odst. 1 a § 7 tři úkony právní služby po 1 940 Kč (příprava a převzetí zastoupení, předžalobní upomínka, sepis žaloby) a tří režijní paušály po 300 Kč dle § 13 odst.1,3 a.t. a DPH 21 % ze součtu úkonů právní služby a režijních paušálů v částce 1 411,20 Kč. 12. Lhůta k plnění ve výroku ve věci samé i ve výroku o nákladech řízení byla stanovena v souladu s § 160 odst. 1 část věty před středníkem o. s. ř.