20 C 458/2023-16 — Okresní soud v Děčíně

1. Žalobce se domáhal vydání rozhodnutí, jímž by žalovanému byla uložena povinnost zaplatit žalobci částku 45 990 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaný uzavřel se žalobcem dne 2. 8. 2021 smlouvu o nájmu bytu, na základě které užíval byt č. 1 v prvním podlaží domu na adrese , adresa, . Nájem byl sjednán na dobu určitou od 4. 8. 2021 do 31. 8. 2022, přičemž byl následně prodloužen až do 31. 8. 2023, tj. ke dni podání žaloby 18. 8. 2023 byl byt žalovaným obýván. Výše sjednaného nájemného činila 2 685 Kč měsíčně. Žalovaný se rovněž zavázal hradit zálohy na služby spojené s užíváním bytu. Žalovaný však řádně nehradil nájemné ani služby za užívání bytu. Předmětem této žaloby je dluh žalovaného za rok 2022, respektive i nedoplatek služeb za rok 2021. Dne 15. 8. 2022 žalovaný uznal svůj dluh co do výše i důvodu na základě podepsané dohody o uznání dluhu č. 2022/08, a to co do částky 24 259 Kč, přičemž na základě splátkového kalendáře se zavázal celkovou dlužnou částku uhradit, nicméně svému závazku nedostal. Žalovaný byl opakovaně vyzván k úhradě dlužné částky, neuhradil však ničeho.2. Žalovaný se k podané žalobě nevyjádřil. Za splnění podmínek § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.“) soud rozhodoval ve věci bez nařízení jednání, neboť dospěl k závěru, že ve věci lze rozhodnout jen na základě předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili.3. Soud má za prokázané, že žalobce uzavřel se žalovaným smlouvu na nájem bytu č. 1 v 1. podlaží domu č. p. , Anonymizováno, v , adresa, na dobu určitou od 4. 8. 2021 do 31. 8. 2022 s tím, že nájemné bylo dohodnuto ve výši 2 685 Kč a výše záloh je specifikována ve výpočtovém listu a pasportu bytu. Tato skutková zjištění soud učinil z nájemní smlouvy ze dne 2. 8. 2021. Z výpočtového listu vzal soud za prokázané, že výše záloh na služby spojené s užíváním bytu včetně pronájmu inventáře a služeb domovníka byla sjednána ve výši 3 059 Kč měsíčně. Z přehledu vyměřených předpisů za rok 2022 soud zjistil, že nájemné od dubna 2022 činilo již 3 043 Kč a výše zálohy na služby spojené s užíváním bytu včetně pronájmu inventáře a za služby domovníka činily za měsíce duben a červen celkem 3 059 Kč a od července 2022 pak 2 910 Kč. Současně z uvedeného přehledu vyplynulo, že v květnu 2022 byl žalobci vyúčtován nedoplatek za období roku 2021 ve výši 6 583 Kč. Z dohody o uznání dluhu č. 2022/08 soud zjistil, že žalovaný uznal svůj dluh co do důvodu i výše, tj. v částce 24 259 Kč, který mu byl vyčíslen za období roku 2022, tj. od počátku roku do 15. 8. 2022. Současně se žalovaný zavázal tento dluh splácet dle ujednaného splátkového kalendáře, který byl přílohou předmětného uznání dluhu. Dle tvrzení žalobce a při absenci protichůdného tvrzení žalovaného však svému závazku žalovaný nedostál a ničeho na svůj dluh neuhradil, navíc tento i nadále začal narůstat za další období. Z upomínky ze dne 4. 7. 2023 soud zjistil, že žalovaný byl vyzván k úhradě celkového dluhu, přičemž tato mu byla zaslána téhož dne. Z vyúčtování služeb za rok 2022 má soud za prokázáno, že celkové skutečné náklady za poskytnuté služby činily 74 835 Kč, přičemž z dokumentu vývoj plateb ze dne 18. 8. 2023 vzal soud za prokázané, že žalovaný uhradil toliko 28 845 Kč a žalobci tak dluží celkem částku 45 990 Kč.4. Podle ust. § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“) nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.5. Podle ust. § 2246 odst. 1 o. z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.6. Podle ust. § 2247 odst. 1 o. z. strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2.7. Dle ust. § 2247 odst. 2 o. z. zajistí pronajímatel po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.8. V dané věci byla mezi žalobcem a žalovaným uzavřena smlouva o nájmu bytu podle § 2201 o. z., na jejímž základě se žalobce zavázal přenechat žalovanému do užívání byt a žalovaný se zavázal platit nájemné a zálohy za služby spojené s užíváním bytu (§ 2246 o. z.). Žalobce své smluvní povinnosti dostál, když žalovanému byt do užívání přenechal, avšak žalovaný své smluvní povinnosti neplnil, když žalobci nájemné a zálohy spojené s užíváním bytu řádně a včas neuhradil. Žalobce má právo na zaplacení částky 45 990 Kč odpovídající nezaplacenému dluhu na nájemném a službách spojených s užíváním bytu za rok 2022 na základě shora uvedené nájemní smlouvy.9. Vzhledem k tomu, že se žalovaný dostal do prodlení s plněním peněžitého závazku, vzniklo žalobci též právo na úroky z prodlení dle § 1970 o. z. ve výši určené dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Proto soud žalobě v plném rozsahu vyhověl.10. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 1 840 Kč. Tyto náklady sestávají pouze ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 840 Kč.11. Lhůta k plnění byla stanovena jako obvyklá třídenní podle ust. § 160 odst. 1, část před středníkem, o. s. ř.