19 C 303/2025-18 — Okresní soud ve Frýdku-Místku

1. Žalobkyně se podanou žalobou domáhala proti žalované zaplacení částky 32 460 Kč s příslušenstvím s tím, že je vlastníkem bytu č. 3 o velikosti 1+3 situovaného v 2. nadzemním podlaží budovy č.p. , Anonymizováno, , na , adresa, (dále jen „předmětný byt“). Žalovaná užívala předmětný byt v období 17. 5. 2023 do 28. 7. 2023 zcela bez právního důvodu poté, co nájemní poměr k bytu skončil úmrtím pana , jméno FO, . Žalovaná má za období bezesmluvního užívání předmětného bytu povinnost uhradit žalobkyni jednak náhrady za bezesmluvní užívání předmětného bytu odvozené od výše čistého měsíčního nájemného, uvedené v aktuálním evidenčním listu pro dané období a rovněž služby spotřebované za výše uvedené období v předmětném bytě. V období 17. 5. 2023 – 28. 7. 2023 byla za bezesmluvní užívání předmětného bytu stanovena náhrada odvozená od výše čistého nájemného, a to ve výši 10 436 Kč měsíčně. Na náhradách za bezesmluvní užívání předmětného bytu v uvedeném období měla být žalobkyni uhrazena celkem částka ve výši 24 911 Kč. Na tuto částku nebylo žalobkyni do dne podání žaloby uhrazeno ničeho. Vyúčtováním služeb spojených s bydlením za období 17. 5. 2023 – 28. 7. 2023 byla zjištěna hodnota spotřebovaných služeb v předmětném bytě ve výši 6 984 Kč. Fakturou č. , hodnota, ze dne 13. 2. 2024 žalobkyně rovněž přefakturovala náklady za spotřebu elektrické energie v částce 565 Kč, kdy tato částka vychází ze spotřeby elektrické energie uvedené na elektroměru č. , hodnota, v předmětném bytě. Žalovaná za užívání předmětného bytu a služby v něm spotřebované dluží žalobkyni celkem částku ve výši 32 460 Kč (= 24 911 Kč + 6 984 Kč + 565 Kč). Žalované byla dne 1. 4. 2025 zaslána předžalobní výzva, avšak žalovaná částka dosud nebyla uhrazena.2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.3. Obě procesní strany daly souhlas s rozhodnutím věci bez nařízení ústního jednání jen na základě předložených listinných důkazů, a to ve smyslu ust. § 115a občanského soudního řádu.4. Soud z listin předložených žalobkyní zjistil, že žalobkyně je vlastníkem bytu 3 o velikosti 1+3 situovaného v 2. nadzemním podlaží budovy č.p. , adresa, . Žalovaná užívala předmětný byt v období 17. 5. 2023 do 28. 7. 2023 zcela bez právního důvodu. Žalovaná měla za období bezesmluvního užívání předmětného bytu a služby v něm spotřebované uhradit žalobkyni celkem částku 32 400 Kč. Žalobkyně vyzvala žalovanou k úhradě dlužné částky výzvou ze dne 1. 4. 2025. Úrok z prodlení pak žalobkyně požaduje od 1. dne prodlení s úhradami jednotlivých částek, jak vyplývá z výroku I. tohoto rozsudku. Uvedená skutková zjištění soud učinil z výpisu z katastru nemovitostí, nájemní smlouvy ze dne 23. 8. 2021, protokolu o předání bytu, fakturou č. , hodnota, a předžalobní výzvy.5. Na základě těchto zjištění soud učinil skutkový závěr, že žalovaná v době od 17. 5. 2023 do 28. 7. 2023 užívala shora označený byt, který patřil žalobkyni, za užívání tohoto bytu a za služby v něm spotřebovávané v uvedeném období dluží žalobkyni celkem částku 32 400 Kč, splatnou dne 14. 4. 2025, od 15. 4. 2025 je žalovaná v prodlení s úhradou této částky. Na částku 32 460 Kč s příslušenstvím dosud žalovaná ničeho žalobkyni nezaplatila, a to přestože byla žalobkyní k úhradě této částky vyzvána.6. Soud vyhodnotil nárok žalobkyně na zaplacení částky má oporu v ustanovení § 2991 a násl. o. z., když se žalovaná obohatila na úkor žalobkyně tím, že získala majetkový prospěch plněním žalobkyně bez právního důvodu. Nárok na úrok z prodlení má oporu v ustanovení § 1970 občanského zákoníku a jeho výše v ustanovení § 2 nař. vl. č. 351/2013 Sb. Lhůta k plnění činí 3 dny a má oporu v ust. § 160 odst. 1 věta prvá před středníkem občanského soudního řádu, když soud v daném případě důvod pro určení lhůty delší či povolení splátek neshledal.7. Soud proto zavázal žalovanou nahradit žalobkyni náklady řízení v celkové výši 11 717,10 Kč, které představují zaplacený soudní poplatek ve výši 1 299 Kč, a částku 10 418,10 Kč za zastoupení žalobkyně advokátem. Sazba odměny advokáta za jeden úkon právní služby činí dle § 7 vyhl. č. 177/1996 Sb. částku 2 420 Kč (za 3 úkony právní služby učiněné právním zástupcem žalobkyně do podání žaloby – za přípravu a převzetí zastoupení, předžalobní výzvu a sepis žaloby) mu náleží odměna 3 x 2 420 Kč. Dále mu byla přiznána náhrada hotových výdajů § 13 odst. 4 vyhl. č. 177/1996 Sb. 3 x 450 Kč, tj. částka 1 350 Kč a 21 % DPH ve výši 1 808,10 Kč. Celkové náklady řízení před soudem prvého stupně včetně zaplaceného soudního poplatku ve výši 1 299 Kč činí 11 717,10 Kč. Tyto náklady je žalovaná povinna zaplatit žalobkyni ve lhůtě 3 dnů od právní moci rozsudku dle ustanovení § 160 odst. 1 věta před středníkem, k rukám právního zástupce žalobkyně (§ 149 odst. 1 o.s.ř.).