108 C 8/2020-39 — Okresní soud v Havlíčkově Brodě

1. Dle žalobních tvrzení pronajali žalobci žalovanému jako podíloví spoluvlastníci (každý ideální jedné poloviny) budovy čp [číslo] v ulici [ulice] v [obec] nájemní smlouvou ze dne [datum] byt [číslo] umístěný v 1.patře uvedené budovy. Nájem byl sjednán na dobu určitou od [datum] do [datum]. Žalovaný měl hradit měsíční nájemné ve výši 4.000 Kč a zálohu na vodné, stočné a energii společných prostor ve výši 300 Kč, to vše se splatností vždy k 25. dni daného měsíce. Po započtení všech úhrad žalovaný dluží žalobcům: nájemné 4.000 Kč a zálohu na služby 300 Kč za říjen 2019, nájemné 4.000 Kč a zálohu na služby 300 Kč za listopad 2019, nájemné 4.000 Kč a zálohu na služby 300 Kč za prosinec 2019, nájemné 4.000 Kč a zálohu na služby 300 Kč za leden 2020, nájemné 4.000 Kč a zálohu na služby 300 Kč za únor 2020. Protože celkovou částku 21.500 Kč (5 x 4.300 Kč) žalovaný nezaplatil ani po výzvě, obrátili se žalobci se svým požadavkem na soud. V konečném znění žalobního požadavku žádali, aby jim žalovaný uhradil každému polovinu ze žalované částky, to včetně zákonného úroku z prodlení z jednotlivých měsíčních dlužných plateb počínaje dnem následujícím po jejich jednotlivé splatnosti. 2. Žalovaný ponechal žalobu bez povšimnutí. Žádný z účastníků pak nic nenamítal vůči soudem navrženému postupu rozhodnout ve věci bez nařízení jednání na základě listinných důkazů (§ 115a, § 101 odst.4 občanského soudního řádu – dále jen o.s.ř.). Z těch soud po skutkové stránce učinil tato zjištění: -) ze Smlouvy o nájmu bytu datované [datum], že žalobci jako podíloví spoluvlastníci domu čp [číslo] v ulici [ulice] v [obec] pronajali žalovanému byt [číslo] nacházející se v 1. patře tohoto domu (čl.I., II smlouvy), a to na dobu od [datum] do [datum] (čl. III.smlouvy); žalovaný měl platit měsíčně nájemné 4.000 Kč, zálohu na vodné a stočné ve výši 200 Kč měsíčně a zálohu za energie ve společných prostorách domu 100 Kč měsíčně, to vše splatné vždy do 25. dne měsíce, za který se nájemné platí (čl. IV.smlouvy); -) z výpisu z katastru nemovitostí vedeného u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, že žalobci jsou podílovými spoluvlastníky (každý jedné ideální poloviny) mimo jiné parc.č.st [číslo], jehož součástí je stavba čp [číslo], bytový dům – vše nemovité věci zapsané pro obec a katastrální území Havlíčkův Brod; -) žalovaný byl k zaplacení částky 21.500 Kč vyzván předžalobní výzvou právního zástupce žalobců ze dne [datum]. 3. Provedeným dokazováním vzal soud za prokázané, že mezi žalobci jako pronajímateli a žalovaným jako nájemcem byla dne [datum] uzavřena nájemní smlouva dle § 2235 a násl. zák.č.89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen o.z.), na jejímž základě byl žalovanému na dobu od [datum] do [datum] pronajatý shora uvedený byt. Žalovanému jako nájemci svědčila po dobu trvání nájmu (tedy i v měsících říjen 2019 – únor 2020) povinnost platit nájemné a zálohy na služby (§ 2217 a násl. o.z., zák.67/2013 Sb.). Z důkazů vyplynulo, že tak v uvedených měsících nečinil a dluží tak žalobcům celkem částku 21.500 Kč (5x 4.300 Kč). Za takového stavu soud žalobě vyhověl a uložil žalovanému zaplatit každému ze žalobců polovinu uvedené částky, tj. 10.750 Kč, to se zákonným úrokem z prodlení z poloviny jednotlivých dlužných měsíčních plateb (4.300 Kč: 2 = 2.150 Kč) počínaje vždy 26. dnem toho kterého měsíce, k němuž se dluh vztahuje (§ 1970 o.z., zák.č.351/2013 Sb.). 4. Vzhledem k úspěchu ve věci náleží každému ze žalobců jako podílovému spoluvlastníku domu, v němž se pronajatý byt nachází, právo na náhradu poloviny nákladů řízení (§ 142 odst.1, § 142a odst.1 občanského soudního řádu – dále jen o.s.ř.). Ty představovaly náklady vynaložené žalobci na úhradu soudního poplatku ve výši 1.075 Kč, a dále pak náklady jejich právního zastoupení, jejichž výši soud stanovil dle vyhl.č.177/1996 Sb. takto: odměna advokáta za 2 úkony právní služby po 1.980 Kč (§ 7 bod 5, § 11 odst.1 písm.a,d cit.vyhlášky za převzetí zastoupení, jedno písemné podání – žaloba), odměna za 1 úkon právní služby po 990 Kč (50 % odměny za jednoduchou výzvu k plnění dle § 11 odst.2 písm.h vyhlášky), 3 x 300 Kč náhrada hotových výdajů (§ 13 odst.3 cit.vyhlášky), a částka 1.229 Kč odpovídající 21% dani z přidané hodnoty z odměny a náhrad (§ 137 odst.3 o.s.ř.) Celkem žalobcům na náhradě nákladů řízení náleží 8.154 Kč, z toho na každého z žalobců připadá 4.077 Kč. 5. Lhůta k plnění byla žalovanému stanovena v obvyklé délce (§ 160 odst.1 občanského soudního řádu) Náklady řízení náleží k rukám zástupce žalobců (§ 149 odst.1 o.s.ř.).