14 C 179/2022-24 — Okresní soud v Havlíčkově Brodě

1. Dle žalobních tvrzení žalobce je vlastníkem domu [adresa] v [obec], ulice [ulice] Nájemní smlouvou ze dne 9. 7. 2018 byl žalovanému pronajat byt [číslo] o velikosti 1 + 1, který se nachází v 1. podlaží. Dodatky byla nájemní smlouva prodlužována až do 24. 7. 2022. Dne 28. 7. 2022 bylo žalovanému oznámeno, že z důvodu nehrazení nájemného a služeb již nebude nájemní smlouva prodloužena. Žalovaný byl vyzván k vyklizení bytu do 24. 8. 2022. Žalovaný však byt dobrovolně nevyklidil, a to ani po výzvě žalobce. Ten se tak obrátil na soud s požadavkem, aby žalovanému byla uložena povinnost uvedený byt vyklidit a vyklizený jej žalobci předat do 15 dnů od právní moci rozhodnutí. 2. Žalovaný se k žalobě vůbec nevyjádřil. 3. Po stránce skutkové soud z provedených důkazů učinil tato zjištění: - z Internetové informace o budově, že žalobce je vlastníkem domu [adresa] v [obec], ulice [ulice]; - z nájemní smlouvy ze dne 9. 7. 2018, že byl žalovanému pronajat byt [číslo] o velikosti 1 + 1, který se nachází v 1. podlaží, a to na dobu určitou od 25. 7. 2018 do 24. 1. 2019, - z přípisu ze dne 17. 3. 2022, že nájemní smlouva byla prodloužena do 24. 7. 2022 - z přípisu ze dne 28. 7. 2022, že nájem bytu skončil ke dni 24. 7. 2022 z důvodu nehrazení nájemného a služeb. Žalovaný byl vyzván k vyklizení bytu do 24. 8. 2022. - z předžalobní upomínky ze dne 28. 8. 2022, že žalovaný byl před podáním žaloby vyzván k dobrovolnému splnění svého závazku, tj. byt vyklidit, což však neučinil. 4. Kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal (§ 1040 odst. 1 zák.č.89/2012 Sb., občanský zákoník – dále jen o.z.). 5. Důkazy v řízení provedenými bylo prokázáno, že žalovaný jako nájemce byl oprávněn na základě nájemní smlouvy uzavřené se žalobcem jako pronajímatelem užívat počínaje 25. 7. 20218 na dobu určitou do 24. 7. 2022 shora označený byt v domě, jehož vlastníkem je žalobce. Dále bylo prokázáno, že nájemní vztah dle uvedené nájemní smlouvy skončil ke dni 24. 7. 2022. Žalobce žalovaného k vyklizení bytu vyzval ke dni do 24. 8. 2022 (tj. dříve než uplynuly tři měsíce ve sm. § 2285 o.z.). Žalovaný však po skončení nájmu byt dobrovolně nevyklidil a užívá byt bez právního důvodu. Za popsaného stavu soud shledal požadavek žalobce zcela důvodný a žalobě vyhověl. Soud tak uložil žalovanému povinnost byt vyklidit a vyklizený žalobci předat ve lhůtě 15 dnů od právní moci rozhodnutí - § 160 odst. 1 občanského soudního řádu – dále jen o.s.ř. 6. V řízení úspěšný žalobce má právo na náhradu nákladů řízení (§ 142 odst. 1 občanského soudního řádu – dále jen o.s.ř.). Ty představovaly náklady vynaložené žalobcem na úhradu soudního poplatku ve výši 5.000 Kč, a dále pak náklady jeho právního zastoupení, jejichž výši soud stanovil dle vyhl.č.177/1996 Sb. takto: odměna advokáta za 2 úkony právní služby po 1.500 Kč (§ 9 odst. 1, § 11 odst. 1 písm. a/, d/ cit. vyhlášky za převzetí zastoupení, jedno písemné podání – žalobu), odměna za 1 úkon právní služby po 750 Kč (50 % odměny za jednoduchou výzvu k plnění dle § 11 odst. 2 písm.h vyhlášky), 3 x 300 Kč náhrada hotových výdajů (§ 13 odst. 3 cit. vyhlášky), a částka 976,5 Kč odpovídající 21% dani z přidané hodnoty z odměny a náhrad (§ 137 odst. 3 o.s.ř.) Celkem je žalovaný povinen nahradit žalobci na nákladech řízení částku 10.626,5 Kč, to ve lhůtě dle § 160 odst. 1 o.s.ř. Náklady řízení náleží k rukám zástupce žalobce (§ 149 odst. 1 o.s.ř.). 7. Tato věc byla projednána bez nařízení jednání (§ 115a o. s. ř.).