14 C 76/2025-23 — Okresní soud v Havlíčkově Brodě

Předmětem tohoto řízení byla žaloba, kterou se žalobce domáhal po žalovaném zaplacení částky 36.568 Kč s příslušenstvím, kterou představují nezaplacené nájemné a služby s tím spojené, když nájemce uzavřel s žalobcem jako pronajímatelem dne 30. 12. 2019 nájemní smlouvu, na základě které dostal od žalobce do užívání byt o velikosti 4+1 nacházející se v bytovém domě na adrese , adresa, , a to za měsíční nájemné ve výši 8.000,- Kč a zálohou na služby ve výši 800,- Kč. V lednu 2024 bylo žalovanému doručeno vyúčtování za rok 2023, v němž byla zohledněna všechna předchozí vyúčtování a dluh za rok 2023 včetně nedoplatku z vyúčtování služeb, a to částkou celkem 36.568,- Kč. Tento nedoplatek nebyl žalovaným uhrazen, a to přesto, že žalobce žalovaného vícekrát telefonicky, emailem i osobně žádal, aby tak učinil, proto se žalobce obrátil se svým požadavkem na soud.Žalovaný se k žalobě vůbec nevyjádřil.Na základě provedených důkazů soud zjistil:- z nájemní smlouvy ze dne 31. 12. 2019, že nájemce uzavřel s žalobcem jako pronajímatelem dne 30. 12. 2019 nájemní smlouvu, na základě které dostal od žalobce do užívání byt o velikosti 4+1 nacházející se v bytovém domě na adrese , adresa, , a to za měsíční nájemné ve výši 8.000,- Kč.- z vyúčtování za r. 2023, že žalovaný dluží žalobci žalovanou částku.- z předžalobní výzvy, že žalovaný byl vyzván k dobrovolnému splnění svého závazku před podáním žaloby.Podle § 2201 o.z. nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.Podle § 2217 o.z. nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek.Podle § 2246 o.z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.Podle § 2247 strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; Pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu. Strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby.Vzhledem k výše zjištěným skutečnostem, kdy žalovaný nezaplatil za uvedené období nájem a služby s tím spojené, a podle citovaných ustanovení zákona uznal soud žalobu podanou důvodně a po právu. Proto žalobě zcela vyhověl, a to včetně úroku z prodlení (§ 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.), když přihlédl též k tomu, že žalovaný zůstal v řízení zcela pasivní, dlužnou částku nijak nerozporoval a žalobě se nijak nebránil.O nákladech řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“) a žalobci, který byl ve věci zcela úspěšný, přiznal plnou náhradu nákladů řízení. Ty tvoří zaplacený soudní poplatek 1.463 Kč a náklady zastoupení advokátem podle vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, tj. odměna za 3 úkony právní služby po 2.580 Kč (§ 7, § 11) a 3 x paušální náhrada hotových výdajů po 300 Kč (§ 13). Advokátu byla dále přiznána podle § 137 odst. 3 písm. a/ o. s. ř. 21 % DPH. Náklady řízení je třeba zaplatit advokátu (§ 149 odst. 1 o. s. ř.).Lhůty k plnění byly stanoveny podle § 160 odst. 1 o. s. ř. v obvyklé délce 15 dnů. Tato věc byla podle § 115a o. s. ř. projednána a rozhodnuta bez nařízení jednání.