13 C 149/2021-85 — Okresní soud v Hradci Králové

Žalobce se žalobou podanou dne 11. 5. 2021 domáhal po žalované zaplacení částky 9 795 Kč s příslušenstvím jako nájemného a dlužných záloh za plnění spojených s užíváním družstevního bytu za měsíce listopad 2020, prosinec 2020 a leden 2021 s odůvodněním, že žalovaná byla nájemcem družstevního bytu na základě nájemní smlouvy ze dne 3. 10. 2000. Na základě této smlouvy byla žalovaná povinna platit žalobci nájemné a zálohy na plnění spojená s užíváním družstevního bytu a nedoplatky vyplývající z vyúčtování těchto záloh. Žalovaná řádně za užívání bytu nehradila, když dosud nezaplatila žalobci za užívání družstevního bytu nájemné a nedoplatek záloh na plnění spojená s užíváním družstevního bytu za měsíce listopad 2020, prosinec 2020 a leden 2021 ve výši 9 795 Kč. Žalovaná se nevyjádřila, tedy nesporovala skutková tvrzení žalobce uvedená v žalobě. Soud věc projednal ve smyslu ustanovení § 115a o.s.ř. bez nařízení jednání, když pro takovýto postup soudu byly splněny zákonné podmínky. Z nájemní smlouvy ze dne 3. 10. 2000 soud zjistil, že žalovaná byla nájemkyní družstevního bytu [číslo] o velikosti 1 + 1 v 6. podlaží v domě [adresa] v [obec], ulice [ulice]. Na základě této nájemní smlouvy a stanov družstva, které žalobce doložil, byla žalovaná povinna platit žalobci nájemné za užívání bytu v poměrné výši nákladů a výdajů na správu a provoz objektu za stanovené období. Žalovaná řádně za užívání bytu nehradila, když dosud nezaplatila žalobci za užívání družstevního bytu nedoplatek záloh na plnění spojená s užíváním družstevního bytu za měsíce listopad 2020, prosinec 2020 a leden 2021 ve výši 9 795 Kč. Žalovaná byla upomínána o zaplacení dlužné částky, a to opakovaně, dopisy ze dne 8. 12. 2020, 5. 1. 2021, 12. 1. 2021, 4. 2. 2021, 11. 2. 2021 a 3. 3. 2021, avšak bezúspěšně. Upomínka ze dne 5. 1. 2021, 4. 2. 2021 a 3. 3. 2021 byly odeslány doporučeně s dodejkou, kterou si žalovaná v úložní době nevyzvedla. Žalobce požaduje ještě částku 231 Kč jako náklad spočívající v poštovném za odeslání upomínek odeslaných obyčejně dle ceníku České pošty – poštovné v částce 3 x 19 Kč, dále za upomínku odeslanou doporučeně s dodejkou – poštovné 3 x 58 Kč. Soud zhodnotil důkazy podle své úvahy, a to každý jednotlivě a všechny ve své vzájemné souvislosti, a učinil tento právní závěr: Při hmotněprávním posouzení věci soud postupoval v souladu s § 2295 občanského zákopníku č. 89/2012 Sb., dle kterého pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá. Žalobce má právo i na náhradu úroků z prodlení ve smyslu ustanovení § 1970 o.z. Výše úroků z prodlení vyplývá z § 19 odst. 1, 2, nařízení vlády č. 351/2013. O nákladech řízení soud rozhodl podle ustanovení § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, kdy soud přizná náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování nebo bránění práva tomu účastníkovi, který měl ve věci plný úspěch. Žalobce byl ve věci plně úspěšný a má právo na náhradu účelně vynaložených nákladů. Náklady řízení představují zaplacený soudní poplatek ve výši 1 000 Kč, za zastoupení advokátem dle vyhlášky č. 177/96 Sb. za dva úkony po 1 500 Kč dva paušální poplatky po 300 Kč dle § 13 odst. 4 citované vyhlášky, 21 % DPH ve výši 756 Kč, celkem 5 356 Kč.