22 C 220/2023-31 — Okresní soud v Hodoníně

1. Žalobce se po žalovaném domáhal zaplacení částky 20 279 Kč s tím, že se jedná o úhrady za užívání bytu a za služby s tímto užíváním spojené, a to bytové jednotky [číslo] zapsané na [list vlastnictví] pro obec a [katastrální uzemí], jejímž je žalovaný vlastníkem. Tyto úhrady je žalovaný povinen žalobci hradit, jelikož žalobce vykonává a zajišťuje správu domu a pozemku, kde se nachází shora uvedená bytová jednotka. Správu domu pak smluvně vykonává [právnická osoba], stavební bytové družstvo, které vystavuje měsíční předpisy těchto úhrad. Konkrétně žalovaný neuhradil žalobci platby za období od 1. 1. 2023 do 31. 5. 2023 v souhrnné výši 23 635 Kč, za březen 2022 ve výši 3 530 Kč a za duben 2022 ve výši 4 265 Kč. Na dluh v celkové částce 31 430 Kč pak byl žalovanému započten přeplatek ve výši 11 151 Kč. 2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Za splnění podmínek uvedených v § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“), soud rozhodl bez nařízení jednání. 3. Z výpisu z katastru nemovitostí soud zjistil, že žalovaný je výlučným vlastníkem bytové jednotky [číslo] nacházející se v budově [adresa] a dále spoluvlastníkem podílu na společných částech domu a pozemku parc. č. st. [číslo], zapsaných na [list vlastnictví] pro k. ú. a [územní celek]. Žalobce doložil měsíční předpisy úhrad za užívání bytu a za služby s tímto užíváním spojené, které byly vystaveny stavebním bytovým družstvem [anonymizováno]. Dle předpisu platného od 1. 1. 2022 činila celková částka měsíční úhrady 4 265 Kč. Z následujícího předpisu platného od 1. 7. 2022 vyplývá, že od 1. 7. 2022 činila celková částka měsíční úhrady 4 000 Kč. Od 1. 10. 2022 pak tato částka dle dalšího měsíčního předpisu činila 4 035 Kč a od 1. 1. 2023 pak tato částka byla dalším předpisem zvýšena na 4 727 Kč. Na základě doloženého vyúčtování zálohových plateb za rok 2022 vyhotoveného stavebním bytovým družstvem [anonymizováno] vznikl žalovanému přeplatek ve výši 11 151 Kč. Dle potvrzení ze dne 1. 6. 2023 vystaveného stavebním bytovým družstvem [anonymizováno] měl žalovaný u žalobce dluh za platbu předpisu záloh k 1. 6. 2023 ve výši 31 430 Kč; k tomuto datu mu byl vyúčtován přeplatek služeb za rok 2022 ve výši 11 151 Kč, o který se ponížil dluh za platbu záloh; celkový dluh na bytě žalovaného k 1. 6. 2023 tak činil 20 279 Kč. K úhradě dlužné částky byl žalovaný vyzván upomínkou ze dne 24. 5. 2023, která byla dle podacího archu téhož dne odeslána. 4. Na základě předložených listin má soud za prokázané, že žalovaný je výlučným vlastníkem bytové jednotky [číslo] nacházející se v budově [adresa] včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku parc. č. st. [číslo], zapsaných na [list vlastnictví] pro k. ú. a [územní celek], v důsledku čehož mu vznikla povinnost přispívat na správu bytového domu a pozemku, a to na základě ustanovení § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku:„ Vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.“. Dále mu vznikla povinnost hradit zálohy na služby, a to na základě § 1181 občanského zákoníku:„ Vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.“ Příspěvky na správu domu a zálohy na služby byly žalovanému řádně vyúčtovány dle předpisů úhrad na daná období, přičemž žalovaný své povinnosti uhradit tyto platby nedostál a soud jej proto k úhradě dlužných plateb v celkové výši 20 279 Kč zavázal. 5. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o.s.ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 7 734 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 014 Kč a nákladů zastoupení advokátkou, které náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu z tarifní hodnoty ve výši 20 279 Kč sestávající z částky 1 940 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 advokátního tarifu (převzetí a příprava zastoupení, návrh ve věci samé – žaloba, výzva k plnění) včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 advokátního tarifu.