4 C 236/2022-90 — Okresní soud v Hodoníně

1. Předmětem řízení je nárok žalobce na zaplacení částky uvedené ve výroku tohoto rozsudku. Dle tvrzení strany žalující tento nárok vznikl z titulu smlouvy o nájmu bytu ze dne 3. 9. 2003 a 27. 8. 2004, dle kterých žalobce jako pronajímatel uzavřel s žalovanými smlouvu o nájmu bytu na dobu určitou, nejprve do 3. 9. 2004, a poté další smlouvou ze dne 27. 8. 2004 do 3. 9. 2007. Jednalo se o byt [číslo] v budově [adresa] na pozemku p. č. st. [rok], v k. ú. [obec]. Žalovaní však nehradili řádně a včas nájem a náklady v období od [číslo]; a dluh byl uhrazen až dne 29. 9. 2008. Z důvodu pozdní úhrady vzniklo žalobci právo požadovat poplatek z prodlení za pozdní úhradu ve výši 127 191 Kč. Dluh žalovaní písemně uznali dne 3. 6. 2013 a současně se s žalobcem dohodli na splátkách. Od února 2021 však dluh nehradí, a to ani výzvě žalobce. Celkový dluh činí částku 67 108 Kč. 2. Žalovaní uvedli, že přestali splácet z důvodu, že se odstěhovali z bytu. Žalobce vyhlásil generální pardon, který všechny splátkové kalendáře zrušil. Totéž jim bylo sděleno pracovnicí žalobce i místostarostou s tím, že platit nemusí. 3. Žalobce k tomu doplnil, že sice dne 4. 5. 2021 schválil podmínky pro jednorázové prominutí poplatků z prodlení a úroků z prodlení za dlužné nájemné, to však pouze v případě, že dlužník nebude v prodlení se splacením nájemného a služeb v době od 1. 1. 2021 a za splnění dalších povinností, jako je například úhrada celého dluhu do 30. 6. 2022, úhrada nákladů exekuce v tomtéž termínu atd. Prominutí mělo být schvalováno v případě částky nad 20 000 Kč zastupitelstvem města. Žalovaní však dlužili kromě shora uvedeného i nájemné ve výši 4 726 Kč za užívání jiného bytu ve vlastnictví žalobce. O tomto bylo rozhodnuto Okresním soudem v Hodoníně rozsudkem č. j. [číslo jednací]. Žalovaní tedy nesplnili podmínky generálního pardonu, neboť nejenže neuhradili dlužné nájemné, ale ani později přiznané náklady soudního řízení. Je sice pravdou, že pracovnicí žalobce bylo žalovaným sděleno, že splňují podmínky generálního pardonu, toto tvrzení však do 14 dnů bylo opraveno poté, co žalobce prověřil podmínky u žalovaných a poté žalovaným několikrát sděleno s dostatečným časovým předstihem tak, aby mohli zaplatit dlužný nájem do června 2022. Žalovaní však dlužný nájem do 30. 6. 2022 neuhradili a nesplnili tak podmínky pro prominutí poplatku za prodlení. 4. Soud ve věci provedl dokazování, z něhož učinil následující skutková zjištění. Žalobce je vlastníkem budovy [adresa] na pozemku p. č. st. [rok], v k. ú. [obec] (výpis z [list vlastnictví] pro k. ú. [obec]). V předmětné budově se nachází byt [číslo] který žalobce pronajal žalovaným nájemní smlouvou ze dne 27. 8. 2004 a předtím ze dne 3. 9. 2003. Nájem byl uzavřen na dobu určitou, a to nejprve od 4. 9. 2003 do 3. 9. 2004, a poté od 4. 9. 2004 do 3. 9. 2007. Strany se dohodly, že nájemné a úhrada nebo zálohy za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu jsou splatné sdruženým inkasem měsíčně pozadu do posledního dne v měsíci a v případě nezaplacení vznikne pronajímateli právo na poplatek za prodlení (nájemní smlouvy ze dne 3. 9. 2003 a 27. 8. 2004). Poplatek byl vyčíslen na částku 127 191 Kč za prodlení s platbou nájemného (výpis evidovaných pohybů na kontě poplatků z prodlení ze dne 11. 1. 2019, listina - dluhy a poplatky z prodlení ze dne 29. 9. 2008). 5. Žalovaní dne 3. 6. 2013 dlužnou částku poplatku za prodlení vztahující se k užívání bytu [číslo] v předmětném bytovém domě uznali co do důvodu i tehdejší výše 113 946 Kč a zavázali se ji splatit do 30. 9. 2031 v pravidelných měsíčních splátkách po 500 Kč. Strany se dohodly, že v případě porušení splátkového kalendáře se bude považovat dluh za ihned splatný. V dohodě je konstatováno, že žalovaní mají současně povinnost hradit měsíční nájem v předepsané výši a zálohy služeb spojené s užíváním bytu [číslo] který se nachází v bytovém domě [adresa] v [obec] na ul. [ulice], č. o. 52 (dohoda o splátkách ze dne 3. 6. 2013). Následně však dohodnuté splátky neplatili, když nezaplatili splátky za únor až listopad 2021 a proto je žalobce vyzýval k úhradě (výzvy ze dne 22. 11. 2021) a následně došlo k zesplatnění dlužné částky (přípis ze dne 22. 2. 2022). Předžalobní výzvu žalobce žalovaným zaslal dne 9. 5. 2022 (přípis ze dne 9. 5. 2020 a dodejky). Žalovaní zůstali dlužni částku 67 108 Kč (sjetina – splátkové vyrovnání podrobné ze dne 9. 9. 2022). 6. Žalobce dne 2. 3. 2021 schválil záměr a následně zveřejnil záměr prominout poplatky a úroky z prodlení za dlužné nájemné v městských bytech, které vznikly do 31. 12. 2020, a to za podmínek: 1) povinnost dlužníka zaplatit celou dlužnou částku za nájem/bezesmluvní užívání a za plnění poskytovaná s užíváním bytu (dále jen služby) za období do 31. 12. 2020, a to nejpozději do 30. 6. 2022, 2) dlužník musí zaplatit veškeré náklady soudního nalézacího řízení i veškeré náklady exekuce, a to za období do 31. 12. 2020, nejpozději do 30. 6. 2022, 3) dlužník musí za/platit jistinu (nájemné + služby) a příslušenství od 1. 1. 2021 a dále (tzn., že v případě trvajícího nájmu nesmí být v prodlení s placením nájemného a služeb od 1. 1. 2021 – při existenci dluhu možnost uzavření dohody o splátkách), 4) v případě, že dlužník před prominutím poplatku a úroku z prodlení část těchto zaplatil, bude prominuta pouze aktuální zbývající část poplatku s tím, že zaplacené poplatky se vracet nebudou, 5) prominutí poplatku z prodlení a úroků z prodlení, jejíž výše nepřesáhne 20 00 Kč bude schvalován radou města, nad 20 000 Kč zastupitelstvem města. Generální pardon dopadá i na dluhy, ke kterým byly uzavřeny dohody o splátkách (Informace z městského úřadu: článek Prominutí poplatků od [anonymizováno] [jméno] [příjmení], vedoucího odboru právního a majetku). Generální pardon byl pak schválen usnesením Zastupitelstva města Hodonína konaného dne 4. 5. 2021 č. 758 za podmínek shora uvedených (usnesení - 13. zasedání Zastupitelstvo města Hodonín). 7. Dne 3. března 2021 informovala pracovnice Městského úřadu Hodonín žalovaného 1) o schválení generálního pardonu s tím, že tento se měl týkat i splácení úroků, které žalovaní hradí na základě sepsané dohody o splátkách a není nutné zbytkovou hodnotu dle výše uvedené dohody splácet, ale již dne 22. 3. 2021 byla žalovanému 1) zaslána informace, že se objevily nové skutečnosti, kvůli kterým nebude zbývající dluh žalovaných z dohody o splátkách předložen Radě města resp. Zastupitelstvu města Hodonín k prominutí, neboť město eviduje nezaplacený nájem za 2 měsíce užívání bytu [číslo] [ulice a číslo] v celkové výši 6 254 Kč a dokud dluh nebude uhrazen, nebude se na žalované vztahovat generální pardon. V červnu 2021 vyzvala pracovnice žalobce žalovaného 1) k úhradě nedoplatku na nájemném, tento jí odpověděl, že platí pardon, že splátkový kalendář zaplatí za květen a dostaví se k řešení (e-mailová komunikace z adres pracovnic [stát. instituce]. [jméno] [příjmení] a [jméno] [příjmení] žalovanému na e-mailovou adresu [anonymizováno] [webová adresa] a zpět ze dne 3. 3. 2021, 22. 3. 2021 a 4. 6. 2021). 8. Žalovaní byli zavázáni zaplatit žalobci částku 4 726 Kč s příslušenstvím rozsudkem Okresního soudu v Hodoníně ze dne 16. 11. 2021 č. j. 6 C 197/2021-43, když se jednalo dlužné nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu [číslo] na ul. [ulice a číslo] v [obec] dle nájemní smlouvy ze dne 13. 3. 2009 za měsíce říjen a listopad 2020 v celkové výši 4 726 Kč (rozsudek ze dne 16. 11. 2021 č. j. 6 C 197/2021-43 a informace o právní moci z ISAS). 9. Na základě zjištění učiněných z předložených listin dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu ve věci samé: Žalovaní žalobci dlužili za nájemné a služby spojené s užíváním bytu [číslo] v budově [adresa] v [obec] dle nájemní smlouvy, a proto jim vznikla povinnost platit poplatek z prodlení v celkové výši 113 946 Kč. Tuto částku žalovaní uznali co do důvodu i výše, a proto se má za to, že dluh v době uznání trval. Žalovaní však z dlužné částky dle dohody o splátkách uhradili pouze část a zůstali dlužni žalovanou částku 67 108 Kč. Generální pardon města Hodonín o prominutí poplatku za prodlení z roku 2021 se na žalované nevztahoval, neboť nebyly splněny podmínky generálního pardonu spočívající v tom, žalovaní nesměli dlužit z titulu nájemného od 1. 1. 2021 a dluh vzniklý do 30. 12. 2020 měl být uhrazen do 30. 6. 2022. Žalovaní totiž nezaplatili dluh na nájemném a úhrady za plnění poskytována s užíváním jiného bytu, který měli v nájmu, a to za období 10, 11/ 2020. Žalovaní netvrdili, že by tento dluh do 30. 6. 2022 uhradili. O tom, že se na ně generální pardon nevztahuje, byli žalovaní informováni ze strany žalobce e-mailovou komunikací. Nic na tom nemění skutečnost, že v prvním e-mailu byli žalovaní informování o tom, že se na ně generální pardon vztahuje, neboť omyl byl následně během dvou týdnů napraven, a i poté byli žalovaní vyzýváni k úhradě dluhu. Prominutí dluhu žalovaných nebylo ani předloženo zastupitelstvu města ke schválení; teprve tímto schválením by mo