11 C 117/2023-14 — Okresní soud v Jeseníku

1. Žalobou podanou soudu dne 12. 7. 2023 se žalobkyně domáhá zaplacení částky 133 625 Kč s úrokem z prodlení z této částky ve výši 15 % ročně od 16. 12. 2022 do zaplacení. Žalovanou částku žalobkyně požaduje z titulu pachtovní smlouvy uzavřené se žalovanou dne [datum], přičemž žalovaná částka představuje pachtovné za rok 2022, které bylo žalované fakturováno dne 1. 12. 2022 se splatností ke dni 15. 12. 2022 dle ujednání ve smlouvě. 2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. 3. Pachtovní smlouvou [číslo] bylo prokázáno, že žalobkyně jako spoluvlastník pozemků v [katastrální uzemí], a to pozemků parcelní [číslo], (dále jako„ propachtované pozemky“), přenechává tyto pozemky o celkové výměře [číslo] [anonymizováno] m² žalované k zemědělskému užívání a požívání od [datum] na dobu neurčitou, žalovaná se za to zavázala hradit pachtovné ve výši 123 277 Kč za kalendářní rok, přičemž splatnost pachtovného byla stanovena do 14 dnů od vystavení faktury. Strany ve smlouvě dále ujednaly, že vždy k 1. 1. běžného roku se bude pachtovné valorizovat v závislosti na skutečně dosažené míře inflace, vyjádřené přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za 12 posledních měsíců kalendářního roku zveřejněného Českým statistickým úřadem, přičemž zvýšení nájemného bude provedeno ve fakturaci. Smlouva byla podepsána dne [datum] žalobkyní a dne [datum] žalovanou. 4. Fakturou [číslo] vystavenou dne 1. 12. 2022 bylo prokázáno, že žalobkyně vyúčtovala žalované pachtovné za rok 2022 ve výši 133 625,14 Kč. 5. Předžalobní výzvou ze dne 14. 6. 2023 s dodejkou bylo prokázáno, že dotčenou předžalobní výzvou vyzvala žalobkyně žalovanou k úhradě, mimo jiné pachtovného za rok 2022 v částce 133 625 Kč, zásilku si žalovaná převzala dne 23. 6. 2023. 6. Po provedeném dokazování soud dospěl k následujícímu závěru o skutkovém stavu. Pachtovní smlouvou [číslo] žalobkyně přenechala žalované k zemědělskému užívání a požívání propachtované pozemky o celkové výměře [číslo] [anonymizováno] m² od [datum] na dobu neurčitou, a to za pachtovné ve výši 123 277 Kč za kalendářní rok. Ve smlouvě strany ujednaly, že pachtovné se bude valorizovat o inflaci tak, že zvýšení provede žalobkyně vždy ve fakturaci pachtovného, pachtovné mělo být splatné do 14 dnů od vystavení faktury. Fakturou [číslo] žalobkyně vyúčtovala žalované pachtovné za rok 2022 zvýšené o inflaci ve výši 133 625,14 Kč, faktura byla vystavena dne 1. 12. 2022. Předžalobní výzva k zaplacení předmětu řízení byla žalované doručena dne 23. 6. 2023. 7. Dle § 2332 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, (dále jen „o. z.“), pachtovní smlouvou se propachtovatel zavazuje přenechat pachtýři věc k dočasnému užívání a požívání a pachtýř se zavazuje platit za to propachtovateli pachtovné nebo poskytnout poměrnou část výnosu z věci. 8. Dle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená. 9. Soud posoudil věc tak, že účastníci řízení uzavřeli dne [datum] pachtovní smlouvu dle § 2332 o. z., když žalobkyně se zavázala přenechat propachtované pozemky žalované k zemědělskému užívání a požívání žalované za sjednané pachtovné. Pachtovné za rok 2022 pak bylo žalobkyní fakturováno žalované včetně inflačního zvýšení fakturou vystavenou dne 1. 12. 2022, dle smlouvy tak splatnost pachtovného nastala 14 dnů od vystavení, tedy 15. 12. 2016. Dnem následujícím po splatnosti se žalovaná dostala do prodlení a dle § 1970 o. z. je tak povinna zaplatit z dlužné částky zákonný úrok z prodlení dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Soud tak žalobě zcela vyhověl a přiznal žalobkyni právo na zaplacení částky 133 625 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení od 16. 12. 2022 ve výši 15 % ročně (výrok I.). 10. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl dle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, když náhradu nákladů přiznal plně úspěšné žalobkyni. Náhrada je tvořena zaplaceným soudním poplatkem. O lhůtách k plnění soud rozhodl dle § 160 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, když neshledal důvody pro uložení lhůty delší ani pro přivolení k plnění ve splátkách.