104 C 24/2022-106 — Okresní soud v Jihlavě

1. Žalobkyně se domáhala proti žalované zaplacení částky 33 690 Kč s úroky z prodlení v zákonné výši z částky 33 690 Kč (po částečném zastavení řízení) od 3. 11. 2022 do zaplacení. Žalobkyně uvedla, že po smrti své matky [jméno] [příjmení], zemř. 9. 2. 1998, nabyla pozemky p. [číslo] o celkové výměře 24 060 m2 v [katastrální uzemí], vše zapsáno na listu vlastnictví [číslo] pro uvedené katastrální území. Předmětné pozemky žalobkyně užívalo minimálně v období let 2020, 2021 a 2022 žalované družstvo, aniž by k tomu mělo právní důvod. Žalované družstvo se tak na úkor žalobkyně bezdůvodně obohatilo o částku 14 320 Kč ročně, což je obvyklé pachtovné, které by žalované družstvo žalobkyni za normálních okolností zaplatilo. Navíc pachtovné v této výši žalobkyně sjednala v pachtovní smlouvě ze dne 9. 2. 2022 se [jméno] [příjmení] jako budoucí pachtýřkou předmětných pozemků. Žalobkyně vyzvala žalované družstvo k zaplacení bezdůvodného obohacení výzvou ze dne 24. 10. 2022. Následně dne 19. 12. 2022 žalované družstvo uhradilo žalobkyni částku 9 270 Kč. Žalobkyně následně doplnila, že na základě dohody stran pachtovní smlouvy ze dne 9. 2. 2022 došlo k odložení její účinnosti, a to o jeden rok, neboť na pozemcích žalobkyně i v současnosti hospodaří žalované družstvo. 2. Žalované družstvo se nejprve bránilo proti žalobě tím, že žalobkyně nabyla předmětné pozemky až k okamžiku vkladu jejího vlastnického práva do katastru nemovitostí. Žalobkyně se tedy může domáhat pachtovného teprve za období následující po 11. 11. 2021. Žalované družstvo považovalo za obvyklou výši ročního pachtovného v letech 2020 a 2021 částku 3 300 Kč za 1 ha, za rok 2022 pak částku 3 500 Kč za 1 ha. Dále žalované družstvo namítalo nedostatek aktivní legitimace žalobkyně v situaci, kdy žalobkyně pozemky přenechala k užívání a požívání jinému subjektu. Závěrem žalované družstvo namítalo, že náhrada za bezdůvodné obohacení vzniklé užíváním pozemků v roce 2022 nebyla ke dni podání splatná a stane se tak až 1. 1. 2023. 3. Z vyrozumění o provedení vkladu do katastru nemovitostí ve věci sp. zn. V [číslo] 2021 [číslo] bylo zjištěno, že k pozemkům zapsaným na [list vlastnictví] pro [katastrální uzemí] bylo na základě usnesení Obvodního soudu pro Prahu 8, č.j. 20 D [číslo] zapsáno vlastnické právo žalobkyně, a to s účinky zápisu k okamžiku 11. 11. 2021. Totéž bylo zjištěno ze zmíněného usnesení o pozůstalosti po [jméno] [celé jméno žalobkyně], zemř. 9. 2. 1998. Uvedené usnesení nabylo právní moci 10. 11. 2021 Z pachtovní smlouvy předložené ve dvojím vyhotovení bylo zjištěno, že žalobkyně jako propachtovatel a [jméno] [příjmení] jako pachtýř podepsaly dne 9. 2. 2022 pachtovní smlouvu, na základě které se propachtovatelka zavázala přenechat pachtýřce k užívání a požívání pozemky p. [číslo] v [katastrální uzemí] o výměře 23 869 m2, a to za pachtové ve výši 6 000 Kč za 1ha ročně, tj. za předmětné pozemky ve výši 14 320 Kč. Účinnost smlouvy byla sjednána od okamžiku podpisu obou stran. Z předžalobní upomínky zástupce žalobkyně datované 24. 10. 2022 bylo zjištěno, že žalované družstvo bylo vyzváno k úhradě částky 42 960 Kč, a to za užívání pozemků p. [číslo] v [katastrální uzemí] v letech 2020, 2021, 2022. Žalobkyně vyzvala žalované družstvo k úhradě uvedené částky nejpozději do 3. 11. 2022. Z poštovní poukázky bylo zjištěno, že žalované družstvo poukázalo dne 19. 12. 2022 žalobkyni částku 9 270 Kč. Z výpisu z obchodního rejstříku žalovaného družstva bylo zjištěno, že má jako předmět podnikání zapsánu mj. zemědělskou výrobu. Z katastrální mapy, z výkazu dosavadního a nového stavu údajů katastru nemovitostí, vyjádření [jméno] [příjmení] e-mailem ze dne 15. 5. 2023 bylo zjištěno, že došlo ke sloučení pozemků p. [číslo]. Z katastrální mapy lze dále zjistit, že pozemky žalobkyně jsou navzájem poblíž, ovšem netvoří jeden kompaktní celek půdy. Z výpisu z katastru nemovitostí ke dni 15. 5. 2023 bylo zjištěno, že na listu vlastnictví [číslo] pro [katastrální uzemí] je evidováno vlastnické právo žalobkyně k pozemkům p. [číslo] o výměře celkem 24 060 m2, druh orná půda. Z e-mailové komunikace [jméno] [příjmení] za žalované družstvo ze dne 18., 20. a 21. 1. 2022 bylo zjištěno, že družstvo nabízelo žalobkyni částku 3 500 Kč za 1 ha půdy a rok, v reakci na nabídku jiného zájemce o předmětné pozemky nabídlo družstvo žalobkyni částku 5 100 Kč za 1 ha pozemku. Z e-mailu [jméno] [příjmení] ze dne 8. 12. 2022 bylo zjištěno, že pozemky žalobkyně užívalo žalované družstvo, které tyto pozemky uvolní až k 1. 10. 2023. Pachtýři by souhlasili s posunutím účinnosti pachtu k uvedenému datu s tím, že již zaplacené pachtovné by bylo předplaceno na následující období. Z písemného vyjádření [jméno] [příjmení] bylo zjištěno, že podniká na území [územní celek] jako zemědělský podnikatel. Svědek má propachtované některé pozemky od uvedené obce za pachtovné ve výši 5 000 Kč za 1 ha od roku 2014, některé pozemky si propachtoval za cenu 6 000 Kč za 1 ha v roce 2019 a dokonce za pachtovné ve výši 7 000 Kč za 1 ha v roce 2017. V [katastrální uzemí] užíval pozemky za pachtovné ve výši 5 500 Kč za 1 ha od roku 2022. Z pachtovní smlouvy [číslo] 2016 a její přílohy bylo zjištěno, že žalované družstvo uzavřelo smlouvu dne 1. 10. 2016 na dobu 8 let. Pacht se týkal pozemků o rozloze 3, [číslo] ha za pachtovné v roční výši 3 000 Kč za 1 ha. Propachtovány byly pozemky v [katastrální uzemí] a jednalo se převážně o ornou půdu, částečně o trvalý travní porost. Z pachtovní smlouvy [číslo] 2017 a její přílohy bylo zjištěno, že žalované družstvo uzavřelo smlouvu dne 6. 2. 2017 na dobu 7 let. Pacht se týkal pozemků o rozloze 3, [číslo] ha za pachtovné v roční výši 3 000 Kč za ha. Propachtovány byly pozemky v [katastrální uzemí] a jednalo se převážně o ornou půdu, částečně o trvalý travní porost. Z pachtovní smlouvy [číslo] 2017 a její přílohy bylo zjištěno, že žalované družstvo uzavřelo smlouvu dne 6. 2. 2017 na dobu 7 let. Pacht se týkal pozemků o rozloze 1, [číslo] ha za pachtovné v roční výši 3 000 Kč za ha. Propachtovány byly pozemky v [katastrální uzemí] a jednalo se převážně o ornou půdu, částečně o trvalý travní porost či ostatní plochy. Z pachtovní smlouvy [číslo] 2017 a její přílohy bylo zjištěno, že žalované družstvo uzavřelo smlouvu dne 6. 2. 2017 na dobu 7 let. Pacht se týkal pozemků o rozloze 0, [číslo] ha za pachtovné v roční výši 3 000 Kč za ha. Propachtovány byly pozemky v [katastrální uzemí] a jednalo se o trvalý travní porost. Z pachtovní smlouvy [číslo] 2017 a její přílohy bylo zjištěno, že žalované družstvo uzavřelo smlouvu dne 6. 2. 2017 na dobu 5 let. Pacht se týkal pozemků o rozloze 7, [číslo] ha za pachtovné v roční výši 3 000 Kč za ha. Propachtovány byly pozemky v [katastrální uzemí] a jednalo se převážně o trvalý travní porost a ostatní plochy, částečně o ornou půdu. Z pachtovní smlouvy [číslo] 2017 a její přílohy bylo zjištěno, že žalované družstvo uzavřelo smlouvu dne 6. 2. 2017 na dobu 7 let. Pacht se týkal pozemků o rozloze 0, [číslo] ha za pachtovné v roční výši 3 000 Kč za ha. Propachtovány byly pozemky v [katastrální uzemí] a jednalo se o ornou půdu. Z pachtovní smlouvy [číslo] 2017 a její přílohy bylo zjištěno, že žalované družstvo uzavřelo smlouvu dne 6. 2. 2017 na dobu 7 let. Pacht se týkal pozemků o rozloze 2,601 ha za pachtovné v roční výši 3 000 Kč za ha. Propachtovány byly pozemky v [katastrální uzemí] a jednalo se podle výměry převážně o ornou půdu, částečně o trvalý travní porost. Z pachtovní smlouvy [číslo] 2017 a její přílohy bylo zjištěno, že žalované družstvo uzavřelo smlouvu dne 4. 4. 2017 na dobu 7 let. Pacht se týkal pozemků o rozloze 7, [číslo] ha za pachtovné v roční výši 3 000 Kč za ha. Propachtovány byly pozemky v [katastrální uzemí] a jednalo se podle výměry převážně o ornou půdu, částečně o trvalý travní porost či ostatní plochy. Z vyjádření [právnická osoba] [obec] a [právnická osoba] bylo zjištěno, že v katastrálním území Telč nehospodaří, následně zemědělské společnosti uvedly, že pachtovné se pohybuje v rozmezí 3 500 Kč až 5 500 Kč za 1 ha. Z vyjádření Ing. [příjmení] bylo zjištěno, že dotyčný v minulosti hospodařil a v současnosti stále hospodaří v sousedství parcel žalobkyně. V současné době tento soukromý zemědělec platí za pozemky srovnatelné bonity v [katastrální uzemí] pachtovné ve výši 3 500 Kč až 6 000 Kč. Rozhodující pro výši pachtovného je podle soukromého zemědělce dlouhodobost pachtovní smlouvy; výměra pozemků z jeho pohledu nemá dopad na cenu. Z výslechu svědka [jméno] [příjmení] bylo zjištěno, že svědek je soukromým zemědělcem z [obec]. Svědek potvrdil, že jeho rodinná farma uzavřela se žalobkyní smlouvu o pachtu předmětných pozemků, nicméně tyto pozemky i v roce 2023 užívalo žalované družstvo. Z toho důvodu se dohodl prostřednictvím zástupce žalované o odložení účinnosti pachtu od 1. 10. 2023 s tím, že již zaplacené pachtovné bude započteno na rok 2024. K této dohodě došlo přes e-mail či telefonicky. Svědek popsal, že platil od roku 2020 roční pachtovné v [obec] minimál