12 C 302/2022-119 — Okresní soud v Jihlavě

1. Podanou žalobou se žalobkyně domáhala zrušení a vypořádání spoluvlastnictví k pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, , jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. , Anonymizováno, , zapsanému na LV č. , hodnota, pro obec a katastrální území , adresa, , Katastrálním úřadem pro , Anonymizováno, , Katastrálním pracovištěm , adresa, (dále též jen „nemovité věci“). Žalobkyně navrhla, aby jí soud přikázal uvedené nemovité věci do výlučného vlastnictví s tím, že žalované náleží náhrada za vypořádací podíl ve výši určené soudem. Spoluvlastnický podíl žalobkyně činí ¾, zatímco podíl žalované činí ¼. Žalobkyně si nepřeje setrvávat ve spoluvlastnictví s žalovanou, mezi účastníky nedošlo k dohodě o zrušení a vypořádání jejich spoluvlastnictví. Žalobkyně nabyla svůj podíl na nemovitých věcech postupně, a to v rozsahu 1/6 udělením příklepu v dražbě na základě usnesení o příklepu soudního exekutora , tituly před jménem, , jméno FO, ze dne , datum, , č. j. , spisová značka, , a v rozsahu 1/6 a 5/12 na základě kupní smlouvy ze dne , datum, . Žalobkyně informovala žalovanou o špatném stavu rodinného domu a o nutnosti jeho rekonstrukce a zároveň navrhla odkoupení jejího podílu za cenu podle znaleckého posudku. Žalovaná však s tímto postupem nesouhlasila. Žalobkyně má v úmyslu zrekonstruovat nemovité věci pro účely bydlení svého syna. Skutečnost, že předmětná stavba sdílí svůj krov a střechu se sousední stavbou ve vlastnictví společnosti , Anonymizováno, , jméno FO, , Anonymizováno, s.r.o., jejíž je žalovaná jednatelkou, nepředstavuje překážku pro žalobkyní navržený způsob vypořádání spoluvlastnictví, neboť žalobkyně není konfliktní osobou a nemá problém předmětnou stavbu rekonstruovat koordinovaně se sousední stavbou. Žalobkyně předmětné nemovité věci občasně navštěvuje a snaží se je zabezpečovat, což žalovaná nečiní.2. Žalovaná ve svém vyjádření k žalobě uvedla, že ji žalobkyně na konci roku 2021 oslovila s návrhem na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví k předmětným nemovitým věcem, avšak žalovaná tehdy s návrhem žalobkyně nesouhlasila. Žalovaná souhlasí se zrušením spoluvlastnictví účastníků řízení, nicméně požaduje přikázání předmětných nemovitých, Anonymizováno, věcí do svého výlučného vlastnictví, a to s ohledem na smysluplné využití a faktický stav předmětné stavby, která je neoddělitelně stavebně-technicky propojena se sousedními budovami č.p. , Anonymizováno, , jež je součástí pozemku č. st. , Anonymizováno, , a č.p. , Anonymizováno, která je součástí pozemku č. st. , Anonymizováno, , jejichž vlastníkem je společnost , Anonymizováno, , jméno FO, , Anonymizováno, s.r.o., v níž je žalovaná jednatelkou, přičemž se jedná o rodinnou společnost manžela žalované a její švagrové. Stavebně-technická propojenost předmětné stavby se sousední stavbou č.p. , Anonymizováno, spočívá v propojení střech, tj. stavby mají společný krov, vazbu a půdu. Jakékoliv opravy a zásahy do střechy či vazby je proto nutno provádět na obou stavbách současně a koordinovaně, přičemž stavebně-technicky nelze střechu ani krov oddělit, neboť obě sousedící stavby se nacházejí v památkové zóně. Stavebně-technická propojenost předmětné stavby se stavbou č.p. , Anonymizováno, spočívá v tom, že obě mají společnou nosnou zeď. Vypořádávaná stavba je zchátralá, její oprava si vyžádá velké investice, na něž má žalovaná finanční kapacitu. Obě spoluvlastnice nabyly své podíly v dražbě, žalobkyně také zčásti kupní smlouvou, nejde u nich tudíž o rodinný majetek nebo o nemovité věci, k nimž by spoluvlastnice měly rodinné citové vazby. Pokud by soud přikázal nemovité věci do výlučného vlastnictví žalobkyně, otvíral by tím prostor pro soudní spory týkající se nutné společné rekonstrukce sousedících staveb.3. Z výpisu z katastru nemovitostí prokazující stav ke dni 11. 10. 2022 soud zjistil, že na LV č. , hodnota, je pro obec , adresa, , katastrální území , adresa, , zapsán Katastrálním úřadem pro , Anonymizováno, , Katastrálním pracovištěm , adresa, , pozemek č. st. , Anonymizováno, /1, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. , Anonymizováno, , rodinný dům, a že vlastnické právo k těmto nemovitým věcem je zapsáno ve prospěch , Jméno zainteresované osoby 0/0, s podílem ¾ a , Jméno zainteresované osoby 1/0, s podílem ¼.4. Z dopisu zástupkyně žalobkyně ze dne 19. 10. 2021 adresovaného žalované soud zjistil, že žalobkyně navrhla žalované odkup jejího podílu na předmětných nemovitých věcech za cenu 60 000 Kč podle zpracovaného znaleckého posudku, neboť předmětná stavba je ve špatném stavu a vyžaduje v nejbližší době rozsáhlé stavební úpravy, avšak s ohledem na spoluvlastnictví je složité koordinovat, provádět a komunikovat potřebné opravy tak, aby byla stavba opravena bez zbytečných průtahů.5. Z informace o pozemku získané z internetové aplikace katastru nemovitostí ke dni 4. 1. 2023 soud zjistil, že na LV č. , hodnota, je pro obec a katastrální území , adresa, zapsán Katastrálním úřadem pro , Anonymizováno, , Katastrálním pracovištěm , adresa, , pozemek č. st. , Anonymizováno, , zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. , Anonymizováno, , rodinný dům, a že vlastníkem těchto nemovitých věcí je , Anonymizováno, , jméno FO, , Anonymizováno, s.r.o. Z informace o pozemku získané z internetové aplikace katastru nemovitostí ke dni 10. 1. 2023 soud zjistil, že na LV č. , hodnota, je pro obec a katastrální území , adresa, zapsán Katastrálním úřadem pro , Anonymizováno, , Katastrálním pracovištěm , adresa, , pozemek č. st. , Anonymizováno, , zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. , Anonymizováno, , rodinný dům, a že vlastníkem těchto nemovitých věcí je , Anonymizováno, , jméno FO, , Anonymizováno, s.r.o. Z výpisu z obchodního rejstříku pro společnost , Anonymizováno, , jméno FO, , Anonymizováno, s.r.o. soud zjistil, že společníky této společnosti jsou , jméno FO, , narozený , datum, , s obchodním podílem 50 %, a , jméno FO, , narozená , datum, , s obchodním podílem 50 %, a že jednateli společnosti jsou , jméno FO, a , Jméno zainteresované osoby 1/0, , Datum narození zainteresované osoby 1/0, , přičemž den vzniku funkce jednatele , Jméno zainteresované osoby 1/0, je 1. 6. 2021.6. Z výřezu katastrální mapy z aplikace Nahlížení do katastru nemovitostí soud zjistil zvýraznění pozemku č. , Anonymizováno, 1 jako pozemku sousedního k pozemkům č. , Anonymizováno, 2 a , Anonymizováno, . Z nákresu propojení staveb soud zjistil, že na výřezu katastrální mapy je zvýrazněna hranice mezi stavbami na pozemcích č. , Anonymizováno, /2 s tím, že podle přiložené legendy mají obě stavby propojených krov a střechu, a hranice mezi stavbami na pozemcích č. , Anonymizováno, s tím, že podle přiložené legendy existuje nosná zeď společná pro obě stavby. Z předložené fotodokumentace soud zjistil pohledový stav předmětné stavby ze strany ulice a ze strany od řeky, dispozice půdních prostor včetně krovů a střechy a jejich propojení s vedlejší stavbou.7. Z usnesení o příklepu vydaného soudním exekutorem , tituly před jménem, , jméno FO, dne , datum, , č. j. , spisová značka, , soud zjistil, že vydražitelce , Jméno zainteresované osoby 0/0, se uděluje příklep na spoluvlastnický podíl povinného , jméno FO, v rozsahu ideální jedné šestiny k pozemku č. st. , Anonymizováno, jehož součástí je stavba č.p. , Anonymizováno, , rodinný dům, zapsaný v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, , na LV č. , hodnota, pro obec a katastrální území , adresa, , za nejvyšší podání 15 167 Kč. Z kupní smlouvy uzavřené dne 27. 1. 2021 soud zjistil, že prodávající , jméno FO, a , jméno FO, prodali kupující , Jméno zainteresované osoby 0/0, své spoluvlastnické podíly v rozsahu 1/6 a 5/12 k pozemku č. , Anonymizováno, /1, jehož součástí je stavba č.p. , Anonymizováno, , zapsaném v katastru nemovitostí na LV č. , hodnota, pro katastrální území , adresa, , obec , adresa, , za kupní cenu 20 000 Kč. Z usnesení o příklepu vydaného soudním exekutorem , tituly před jménem, , jméno FO, dne , datum, , č. j. , spisová značka, , soud zjistil, že vydražiteli , Jméno zainteresované osoby 1/0, se uděluje příklep na vydražený spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na nemovitých věcech zapsaných na LV č. , hodnota, pro obec a katastrální území , adresa, , tj. parcela st. , Anonymizováno, /1, jejíž součástí je stavba č.p. , Anonymizováno, , rodinný dům, a jejich příslušenství, za nejvyšší podání 234 000 Kč.8. Ze znaleckého posudku č. , č. účtu, ze dne 22. 11. 2023, vyhotoveného , tituly před jménem, , jméno FO, , znalcem v oboru ekonomika, odvětví oceňování nemovitých věcí, soud zjistil, že aktuální obvyklá cena pozemku č. st. , Anonymizováno, /1, jehož součástí je stavba č.p. , Anonymizováno, , rodinný dům, zapsaného na LV č. , hodnota, pro obec a katastrální území , adresa, , Katastrálním úřadem pro , Anonymizováno, , Katastrálním pracovištěm , adresa, , činí 420 000 Kč; součástí znaleckého posudku byla i fotod