108 C 14/2020 — Okresní soud v Kladně

1.) Žalobce se u zdejšího soudu domáhal zaplacení shora uvedené částky s odůvodněním, že žalované pronajal dne [datum] byt [číslo] v domě [adresa], ulice [ulice], [obec] [část obce]. Žalovaná byt užívala, za období od [datum] do 31. 12 2019 hradila nájemné nepravidelně, od prosince 2019 přestala platby hradit úplně. Z tohoto důvodu žalobce dal žalované výpověď z nájmu, žalovaná nevyklidila byt tak, jak se ve smlouvě zavázala, proto žalobce požaduje ještě úhradu smluvní pokuty ve výši [částka] za prodlení s platbou nájemného a [částka] za nedodržení lhůty k vyklizení bytu. 2.) Žalovaná se ve věci nevyjádřila, stejně tak se nevyjádřila ani k výzvě soudu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, ačkoli byla poučena, že v opačném případě bude soud předpokládat, že s takovým postupem souhlasí. Proto soud se souhlasem žalobce věc rozhodl podle § 115a o. s. ř. bez jednání na základě předložených listinných důkazů. 3.) Podle předložené smlouvy o nájmu bytu ze dne [datum] pronajal žalobce žalované shora uvedený byt na dobu neurčitou. Účastníci smlouvy se dohodli na platbě ve výši [částka] měsíčně, z toho nájemné částku [částka] měsíčně a zálohy na služby poskytované s užíváním bytu částku [částka] měsíčně. Podle smlouvy bylo nájemné a zálohy na služby splatné vždy do 15. dne příslušného měsíce. V nájemní smlouvě byla sjednána smluvní pokuta ve výši [částka] za prodlení s platbou nájemného a [částka] za nedodržení lhůty k vyklizení bytu. Dle tvrzení žalobce žalovaná místo částky [částka] měsíčně uhradila v listopadu 2019 pouze [částka], v prosinci [částka] a od prosince 2019 přestala hradit nájemné a zálohy na služby úplně. Z titulu těchto plateb dluží žalovaná celkovou částku [částka]. 4.) Žalovaná netvrdila, a ani jinak to v řízení nevyšlo najevo, že by na shora uvedený dluh cokoli zaplatila. 5.) Ze shora uvedených skutkových zjištění tak soud učinil následující závěr. Žalobce a žalovaná sjednali nájemní smlouvu ke shora uvedenému bytu od [datum] na dobu neurčitou. Žalovaná v období od [datum] do [datum] žalobci za užívání bytu a služeb nezaplatila ve výši stanovené smlouvou - nájemné [částka] měsíčně a služby [částka] měsíčně, vše splatné vždy do 15. dne příslušného měsíce. 6.) Je tedy zřejmé, že žalovaná v předmětném období od [datum] do [datum] užívala předmětný byt na základě platné nájemní smlouvy, ale svou základní povinnost platit nájemné a zálohy na služby podle § 2240 zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník (dále jen o. z.) ve spojení s § [číslo], § [číslo], § 2251 a § 2252 o. z. nesplnila. Žaloba tak byla podána po právu. Protože je žalovaná v prodlení s úhradou peněžitého dluhu, byly žalobci přiznány zákonné úroky z prodlení podle § 1970 o. z., ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. 7.) Jiná situace je v části, představující smluvní pokutu ve výši [částka] za prodlení s platbou nájemného a [částka] za nedodržení lhůty k vyklizení bytu. Smlouva o nájmu bytu byla uzavřena dne [datum]. V tomto okamžiku bylo platné ustanovení § 2239 o. z. ve znění: Nepřihlíží se k ujednání ukládajícímu nájemci povinnost zaplatit pronajímateli smluvní pokutu, ani k ujednání ukládajícímu nájemci povinnost, která je vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená. Je tedy zřejmé, že v době uzavření nájemní smlouvy nebylo možné smluvní pokutu v nájemní smlouvě sjednat, k takovému ujednání není možné přihlédnout. Proto soud žalobu v části, kterou žalobce požadoval uhrazení smluvní pokuty v celkové výši [částka], zamítl. 8.) O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení úspěšný z 76%, nárok na náhradu nákladů řízení v tomto poměru z částky [částka] Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce [částka] a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši [částka] sestávající z částky [částka] za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po [částka] dle § 13 odst. 4 a. t.