§ 2252 občanský zákoník – Právo nájemce nahlédnout do vyúčtování nákladů
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2252 občanského zákoníku upravuje právo nájemce nahlédnout do vyúčtování nákladů za služby a souvisejících dokladů a stanovuje splatnost přeplatků a nedoplatků z tohoto vyúčtování. Nájemce má právo požádat pronajímatele o nahlédnutí do vyúčtování nákladů za služby za minulý kalendářní rok. (§ 2252 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „Požádá-li o to nájemce, umožní mu pronajímatel zpravidla nejpozději do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období nahlédnout do vyúčtování nákladů na poskytnuté…“
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „není-li ujednána jiná doba, jsou splatné do tří měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odstavci 1.“
- Judikatura: na § 2252 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Požádá-li o to nájemce, umožní mu pronajímatel zpravidla nejpozději do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období nahlédnout do vyúčtování nákladů na poskytnuté služby za minulý kalendářní rok, jakož i pořídit si z vyúčtování výpisy, opisy nebo kopie; totéž platí o dokladech týkajících se účtovaných nákladů.
(2) Nedoplatek i přeplatek záloh na poskytnuté služby jsou splatné k témuž dni; není-li ujednána jiná doba, jsou splatné do tří měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odstavci 1.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemce má právo požádat pronajímatele o nahlédnutí do vyúčtování nákladů za služby za minulý kalendářní rok.
- Pronajímatel je povinen toto nahlédnutí umožnit zpravidla nejpozději do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období.
- Nájemce si může z vyúčtování a dokladů týkajících se účtovaných nákladů pořizovat výpisy, opisy nebo kopie.
- Případné nedoplatky nebo přeplatky z vyúčtování služeb jsou splatné k témuž dni, a pokud není dohodnuto jinak, pak do tří měsíců po uplynutí lhůty pro nahlédnutí do vyúčtování.
Na co si dát pozor
- Lhůta pro nahlédnutí je "zpravidla" do čtyř měsíců, což naznačuje, že v odůvodněných případech může být i delší, ale pronajímatel by měl dodržet tuto lhůtu.
- Nájemce musí o nahlédnutí požádat, pronajímatel nemá povinnost mu vyúčtování automaticky předkládat bez žádosti.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2252
Jak soudy aplikují § 2252
V projednávané věci podnajal žalobce žalované byt za účelem bydlení, proto se jejich vztah řídí subsidiárně úpravou o nájmu bytu obsaženou v § 2235 a násl. o. z. Vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu řeší obecně § 2252 o. z., který upravuje splatnost nedoplatků a přeplatků záloh na poskytnuté služby, ale i právo nájemce nahlížet do vyúčtování nákladů na poskytnuté služby za minulý kalendářní rok, jakož i pořídit si z něj výpisy, opisy nebo kopie; totéž platí o dokladech týkajících se účtovaných nákladů.
… předložil k dovolacímu přezkumu řešení otázky, zda „výrazem obsahové návaznosti na nájem je i úprava úhrady za užívání bytu v době existence práva v bytě bydlet (myšleno v době od skončení nájmu do zajištění bytové náhrady osobě, jejíž nájemní poměr skončil) a s tím související právo na řádné vyúčtování služeb podle § 2252 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 8 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb.“ (k tomu odkázal též na právní úpravu obsaženou do 31. prosince 2013 v § 712a zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a …
Právní otázky
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokemVzor: Nájemní smlouva k bytu – vzor zdarma