ECLI: ECLI:CZ:OSKD:2025:208.C.131.2025.1 Datum: 2025-10-02 Předmět: o zaplacení částky 57 668 Kč s příslušenstvím Ustanovení: ["§ 6 vyhl. č. 177/1996 Sb.", "§ 7 vyhl. č. 177/1996 Sb.", "§ 115a z. č. 99/1963 Sb.", "§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 1180 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1181 z. č. 89/2009 Sb."] ["náhrada nákladů""dlužné platby spojené s užíváním bytu""náklady řízení"]
Čeho se rozhodnutí týká: Rozhodnutí se týká: o zaplacení částky 57 668 Kč s příslušenstvím. Aplikuje: § 6 vyhl. č. 177/1996 Sb., § 7 vyhl. č. 177/1996 Sb., § 115a (99/1963 Sb.), § 142 (99/1963 Sb.).
1. Žalobce se u zdejšího soudu domáhal zaplacení shora uvedené částky s odůvodněním, že žalovaná je na základě rozhodnutí Okresního soudu v Chomutově ze dne 2. 10. 2024 č. j. 35 D 649/2023-134 vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, zaspaném na listu vlastnictví č. , hodnota, pro katastrální území , adresa, , Obec , adresa, u , právnická osoba, pro , Anonymizováno, , katastrální pracoviště , adresa, . Žalovaná je povinna platit příspěvek do fondu oprav a na správu domu a zálohy na služby spojené s užíváním bytu, tuto povinnost však neplní. Měsíční příspěvek činil v roce 2024 částku 1 948 Kč měsíčně, od 1. 1. 2025 částku 5 500 Kč měsíčně. Od června 2024 do května 2025 žalovaná ničeho nehradí, nezaplatila žalobci ani úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu a nezaplatila ani vyúčtování služeb za rok 2024.2. Žalovaná se ve věci nevyjádřila, stejně tak se nevyjádřila ani k výzvě soudu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, ačkoli byla poučena, že v opačném případě bude soud předpokládat, že s takovým postupem souhlasí. Proto soud se souhlasem žalobce věc rozhodl podle § 115a o. s. ř. bez jednání na základě předložených listinných důkazů.3. Podle předloženého výpisu z katastru nemovitostí je prokázáno, že žalovaná je vlastníkem uvedené bytové jednotky. Z evidenčního listu vyplývá, že měsíční platbě zálohy na správu domu a na služby činila do konce roku 2024 částku 1 948 Kč, počínaje 1. 1. 2025 pak částku 5 500 Kč. Zálohy na služby jsou splatné vždy k poslednímu dni v měsíci příslušného měsíce.4. Podle předloženého vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním bytu v roce 2024, které žalovaná převzala, činil nedoplatek 30 168 Kč, splatnost nastala dne 31. 7. 2025. Vyúčtování nebylo reklamováno.5. Ze shora uvedených skutkových zjištění tak soud učinil následující závěr. Žalovaná je vlastníkem bytu, členem žalobce a neplní řádně své povinnosti vlastníka. Žalovaná v období od června 2024 do května 2025 žalobci za poplatky spojené s užíváním bytu a zálohy za užívání bytu a služeb nic nezaplatila, ačkoli předpis poplatků a služeb činil částku 5 500 Kč měsíčně, vše splatné vždy do posledního dne příslušného měsíce. Žalovaná nezaplatila ani nedoplatek vyúčtování služeb poskytovaných v roce 2024 v celkové hodnotě 18 480 Kč splatný do 31. 7. 2025.6. Podle § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku ("o. z.")nebylo-li určeno jinak, přispívá vlastník na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech.7. Podle § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.8. Žalovaná je vlastníkem bytové jednotky, vyplývají tedy pro ni povinnosti stanovené zákonem, tedy zejména povinnost hradit veškeré poplatky související se správou domu a užíváním bytu. Výše poplatků byla prokázána předpisem pro dlužné období, nikdo výši nesporoval. Je tedy zřejmé, že žalovaná v předmětném období června 2024 do května 2025 vlastnila předmětný byt na základě svého vlastnického práva, ale svou základní povinnost platit příspěvek na správu domu a pozemku a zálohy na služby podle shora uvedených zákonných ustanovení, nesplnila. Netvrdila, a z předložených důkazů nevyplynulo, že by na uvedený dluh cokoli uhradila, nebo že by závazek zanikl z jiného důvodu. Žaloba tak byla podána po právu a soud jí v plném rozsahu vyhověl.9. Protože žalovaná je v prodlení s peněžitým plněním podle tohoto zákona má žalobce nárok i na úrok z prodlení podle § 1970 o. z. ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb.10. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 12 249,40 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 2 884 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 57 668 Kč sestávající z částky 3 420 Kč za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně dvou paušálních náhrad výdajů po 450 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 7 740 Kč ve výši 1 625,40 Kč.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.