208 C 214/2025-43 — Okresní soud v Kladně

1. Žalobce se u zdejšího soudu domáhal zaplacení shora uvedené částky s odůvodněním, že žalovaná jako vlastnice bytu č. , Anonymizováno, v , adresa, , , Jméno žalobce B, , nehradila řádně příspěvky na správu a platby na úhradu cen služeb za období od října 2024 do června 2025. Nezaplatila žalobci ani vyúčtování služeb za rok 2024.2. Žalovaná se ve věci nevyjádřila, stejně tak se nevyjádřila ani k výzvě soudu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, ačkoli byla poučena, že v opačném případě bude soud předpokládat, že s takovým postupem souhlasí. Proto soud se souhlasem žalobce věc rozhodl podle § 115a o. s. ř. bez jednání na základě předložených listinných důkazů.3. Podle předloženého výpisu z katastru nemovitostí je žalovaná vlastnící bytu , Anonymizováno, na LV č. , hodnota, pro k.ú. , Jméno žalobce B, . Dle předpisů a plateb byla povinna v roce 2024 hradit měsíční příspěvky na správu domu a pozemku ve výši 1 754 Kč měsíčně, počínaje lednem 2025 pak ve výši 3 954 Kč měsíčně. Příspěvky jsou splatné k 25. dni v měsíci. Dle vyúčtování služeb za rok 2024 činí nedoplatek částku 4 933 Kč.4. Podle předloženého vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním bytu v roce 2024, které žalovaná převzala, činil nedoplatek 19 800 Kč, žalobkyně 9 záloh uhradila, nedoplatek tedy činí 4 933 Kč. Splatnost nastala dne 30. 6. 2025. Vyúčtování nebylo reklamováno.5. Žalovaná netvrdila, a ani jinak to v řízení nevyšlo najevo, že by na shora uvedený dluh cokoli zaplatila, nebo že by její závazek zanikl z jiného důvodu.6. Ze shora uvedených skutkových zjištění tak soud učinil následující závěr. Žalobce je stanovami zřízen k zajišťování správy domu a pozemku, ve kterém vlastní dle výpisu z katastru nemovitostí žalovaná byt. Z tohoto vlastnictví vyplývá povinnost hradit měsíční příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na úhradu cen služeb. Tyto své povinnosti žalovaná neplnila. Neuhradila ani nedoplatek vyúčtování za rok 2024 ve výši 4 933 Kč. Celkový dluh tak činí částku 33 919 Kč.7. Podle § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník (dále jen o. z.) vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Podle odst. 2 tohoto ustanovení příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.8. Podle § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.9. Protože bylo prokázáno, že žalovaná neplatila řádně zálohy na správu domu a bytu stanovené řádně v souladu se zákonem na částku 1 754 Kč v měsících říjen až prosinec 2024 a částku 3 954 Kč v měsících leden až červen 2025 a neuhradila ani vyúčtování, kde jí vznikl nedoplatek v celkové výši 4 933 Kč, bylo žalobě v plném rozsahu vyhověno.10. Podle § 1970 o. z. ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. byly žalobci přiznány i úroky z prodlení v zákonné výši.11. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 11 920,30 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 357 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 33 919 Kč sestávající z částky 2 460 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 450 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 8 730 Kč ve výši 1 833,30 Kč.