23 C 352/2021-85 — Okresní soud v Karviné

1. Žalobce se svou žalobou domáhal, aby žalovaný byl zavázán zaplatit mu částku 43 560 Kč spolu s úrokem z prodlení v zákonné výši ročně z částky 4 840 Kč za dobu od 31. 1. 2021 do zaplacení, za dobu od 21. 2. 2021 do zaplacení, za dobu od 18. 3. 2021 do zaplacení, za dobu od 30. 4. 2021 do zaplacení, za dobu od 21. 5. 2021 do zaplacení, za dobu od 10. 7. 2021 do zaplacení, za dobu od 24. 7. 2021 do zaplacení, za dobu od 22. 8. 2021 do zaplacení a za dobu od 23. 9. 2021 do zaplacení s odůvodněním, že žalobce jako pronajímatel uzavřel s žalovaným jako nájemcem dne 13. 2. 2020 nájemní smlouvu, jejímž předmětem byl nájem movitých věcí: 1 kusu kávovaru zn. Jura Impressa Xs90, [číslo], výrobní [číslo] v ceně 52 058 Kč bez DPH a 1 kusu kávovaru zn. Jura Impressa Xs90, [číslo], výrobní [číslo] v ceně 52 058 Kč bez DPH za měsíční nájemné ve výši 1 Kč bez DPH za kus s tím, že toto nájemné bylo stanoveno s ohledem na minimální množství odebrané kávy dle čl. VI. odst. 2 nájemní smlouvy a tato výše nájemného platila pouze v případě, že uvedené množství kávy žalovaný od žalobce skutečně odebere. V souladu s čl. VI. odst. 2 nájemní smlouvy byl žalovaný jako nájemce povinen odebrat od pronajímatele měsíčně minimálně 16 kg kávy zn. Eurocaf Miscela Rossa za cenu 290 Kč za kilogram bez DPH nebo 15 kg kávy zn. Eurocaf Espresso Italiano za cenu 370 Kč za kilogram bez DPH nebo 15 kg kávy Eurocaf [příjmení] [příjmení] za cenu 390 Kč za kilogram bez DPH nebo 15 kg kávy Tuberga Premium Quality za cenu 520 Kč za kilogram bez DPH. Smluvní strany si v čl. VII. odst. 3 nájemní smlouvy sjednaly důvody výpovědi nájemní smlouvy na straně nájemce, v rozporu s tímto ujednáním o skončení nájmu žalovaný dne 8. 10. 2020 vypověděl nájemní smlouvu dle ust. § 2320 odst. 1 o. z. Žalobce přípisem ze dne 14. 10. 2020 sdělil žalovanému, že výpověď nájemní smlouvy neakceptuje. Žalovaný přípisem ze dne 20. 10. 2020 sdělil žalobci, že setrvává na výpovědi nájemní smlouvy s tím, že nájemní vztah byl ukončen ke dni 19. 10. 2020. Na tento přípis právního zástupce žalovaného reagoval žalobce prostřednictvím svého právního zástupce přípisem ze dne 29. 10. 2020 a oznámil mu, že setrvává na svém stanovisku a pokládá předmětnou výpověď za neplatnou, neboť výpověď byla dána v rozporu s uzavřenou nájemní smlouvou. V čl. VI. odst. 3 nájemní smlouvy bylo sjednáno pro případ, že nájemce nedodrží v některém měsíci povinný odběr kávy stanovený v čl. VI. odst. 2 nájemní smlouvy, neplatí ustanovení čl. VI. odst. 1 nájemní smlouvy týkající se výše nájmu a pronajímatel je oprávněn nájemci jednostranně zvýšit nájemné na částku 2 000 Kč bez DPH za 1 kus kávovaru za každý měsíc, ve kterém žalovaný neodebere ujednané množství kávy. Žalobce v souladu s ustanovením čl. VI. odst. 1 nájemní smlouvy jednostranně zvýšil nájemné za měsíce prosinec 2020, leden až srpen 2021 z důvodu neodebrání smluvně dohodnutého množství kávy. Žalobce zvýšené nájemné vyúčtoval žalovanému za měsíc prosinec 2020 fakturou č. 2021 ze dne 15. 1. 2021, splatnou dne 30. 1. 2021 znějící na částku 4 840 Kč, za měsíc leden 2021 fakturou č. 2021 ze dne 5. 2. 2021, splatnou dne 20. 2. 2021 znějící na částku 4 840 Kč, za měsíc únor 2021 fakturou č. 2021 ze dne 2. 3. 2021, splatnou dne 17. 3. 2021 znějící na částku 4 840 Kč, za měsíc březen 2021 fakturou č. 2021 ze dne 14. 4. 2021, splatnou dne 29. 4. 2021 znějící na částku 4 840 Kč, za měsíc duben 2021 fakturou č. 2021 ze dne 5. 5. 2021, splatnou dne 20. 5. 2021 znějící na částku 4 840 Kč, za měsíc květen 2021 fakturou č. 2021 ze dne 24. 6. 2021, splatnou dne 9. 7. 2021 znějící na částku 4 840 Kč, za měsíc červen 2021 fakturou č. 2021 ze dne 8. 7. 2021, splatnou dne 23. 7. 2021 znějící na částku 4 840 Kč, za měsíc červenec 2021 fakturou č. 2021 ze dne 6. 8. 2021, splatnou dne 21. 8. 2021 znějící na částku 4 840 Kč a za měsíc srpen 2021 fakturou č. 2021 ze dne 7. 9. 2021, splatnou dne 22. 9. 2021 znějící na částku 4 840 Kč. Žalovaný ke každé faktuře oznámil žalobci přípisem, že předmětnou fakturu považuje za neoprávněnou, odmítl ji plnit z důvodu, že nájem dle nájemní smlouvy zanikl ke dni 19. 10. 2020. Předžalobní výzvou ze dne 8. 9. 2021 vyzval žalobce prostřednictvím právního zástupce žalovaného k úhradě předmětných faktur, žalovaný odmítl předmětné faktury žalobci uhradit. 2. Žalovaný navrhoval zamítnutí žaloby v celém rozsahu. Žalovaný namítal, že na základě výpovědi ze dne 8. 10. 2020, jež byla doručena žalobci dne 9. 10. 2020, došlo uplynutím desetidenní výpovědní doby ke skončení nájmu, a to ke dni 19. 10. 2020. Žalovaný učinil nesporným skutečnost, že mezi smluvními stranami došlo dne 13. 2. 2020 k uzavření nájemní smlouvy, jejímž předmětem bylo přenechání movitých věcí do užívání žalované, a to 1 kusu kávovaru zn. Jura Impressa Xs90, [číslo], výrobní [číslo] kusu kávovaru zn. Jura Impressa Xs90, [číslo], výrobní [číslo]. Žalovaný vypověděl nájemní smlouvu výpovědí ze dne 8. 10. 2020, výpověď byla odeslána prostřednictvím provozovatele poštovní přepravy a byla žalobci doručena dne 9. 10. 2020. Na výpověď reagoval žalobce přípisem ze dne 14. 10. 2020 nadepsaným jako neakceptování výpovědi nájemní smlouvy a na tento přípis reagoval právní zástupce žalovaného přípisem nadepsaným jako odpověď na dopis ze dne 14. 11. 2020 datovaným dne 20. 10. 2020. Žalovaný namítal, že své právo vypovědět nájem kdykoliv i bez uvedení důvodu opírá o ust. § 2320 odst. 1 o. z., dle kterého má nájemce právo podnikatelský pronájem movité věci kdykoliv vypovědět s desetidenní výpovědní lhůtou. Žalovaný namítal, že aplikoval zvláštní ustanovení o podnikatelském pronájmu věcí movitých (pododdíl 4 – Zvláštní ustanovení o podnikatelském pronájmu věcí movitých), konkrétně ust. § 2320 odst. 1 o. z., neboť se jedná o podnikatelský pronájem věcí movitých a žalobce je podnikatelem v oblasti prodeje a distribuce kávy a svým zákazníkům, kteří od něj odebírají kávu, dává do nájmu kávovary. Žalovaný také namítal, že účastníci si smluvně nesjednali vyloučení aplikace ust. § 2320 o. z., a ze skutečnosti, že nájemní smlouva obsahuje další (nad rámec zákona) možnosti výpovědi, nelze dovodit, že se ust. § 2320 o. z. na smluvní vztah nepoužije, když ust. § 2320 o. z. je ustanovením dispozitivním, může být sice vyloučeno, ovšem toto není posuzovaný případ, a smluvně nebyla aplikace tohoto ustanovení vyloučena. Z výše uvedených důvodů žalovaný všechny faktury vystavené žalobcem za období od prosince 2020 do srpna 2021, kterými byl vyúčtován zvýšený nájem za jednotlivé měsíce, odmítl plnit a tyto faktury žalobci vždy vrátil s tím, že nárok účtovaný fakturami považuje za neoprávněný. 3. Ve věci nebylo sporu o tom, že -) se jedná o podnikatelský pronájem movitých věcí, -) nejdříve došlo k předání předmětu nájmu a následně byla uzavřena nájemní smlouva, -) se ke smluvnímu vztahu z nájemní smlouvy nevztahují žádné obchodní podmínky, jež by podrobněji upravovaly podmínky nájmu. 4. Z žalobcem předložených listinných důkazů, a to z nájemní smlouvy ze dne 13. 2. 2020, předávacího protokolu ze dne 1. 1. 2020, výpovědi nájemní smlouvy ze dne 8. 10. 2020 (čl. 13), neakceptování výpovědi nájemní smlouvy ze dne 14. 10. 2020 (čl. 14), odpovědi na dopis ze dne 14. 11. 2020, ze dne 20. 10. 2020 (čl. 15), sdělení ze dne 29. 10. 2020 (čl. 17), odpovědi na dopis ze dne 29. 10. 2020, ze dne 30. 10. 2020 (čl. 16), reakce na jednání LUMO PLUS, sdělení ze dne 18. 11. 2020 (čl. 18), sdělení ze dne 3. 12. 2020 (čl. 19), oznámení o jednostranném zvýšení nájemného ze dne 15. 1. 2021 (čl. 20) včetně faktury č. 2021 ze dne 15. 1. 2021 (čl. 21), vrácení doručené faktury ze dne 20. 1. 2021 (čl. 22), reakce na jednání LUMO PLUS, sdělení ze dne 20. 1. 2021 (čl. 23), oznámení o jednostranném zvýšení nájemného ze dne 4. 2. 2021 (čl. 24) včetně faktury č. 2021 ze dne 5. 2. 2021 (čl. 25), vrácení doručené faktury ze dne 8. 2. 2021 (čl. 26), reakce na jednání LUMO PLUS, sdělení ze dne 8. 2. 2021 (čl. 27), sdělení [právnická osoba] ze dne 9. 2. 2021 (čl. 28), oznámení o jednostranném zvýšení nájemného ze dne 2. 3. 2021 (čl. 29), včetně faktury č. 2021 ze dne 2. 3. 2021 (čl. 30), vrácení doručené faktury ze dne 4. 3. 2021 (čl. 31), reakce na jednání LUMO PLUS, sdělení ze dne 5. 3. 2021 (čl. 32), oznámení o jednostranném zvýšení nájemného ze dne 13. 4. 2021 (čl. 33) včetně faktury č. 2021 ze dne 14. 4. 2021 (čl. 34), vrácení doručené faktury ze dne 21. 4. 2021 (čl. 35), reakce na jednání LUMO PLUS, sdělení ze dne 21. 4. 2021 (čl. 36), oznámení o jednostranném zvýšení nájemného ze dne 5. 5. 2021 (čl. 37), včetně faktury č. 2021 ze dne 5. 5. 2021 (čl. 38), vrácení doručené faktury ze dne 12. 5. 2021 (čl. 39), sdělení [právnická osoba] dne 12. 5. 2021 (čl. 41), oznámení o jednostranném zvýšení nájemného ze dne 23. 6. 2021 (čl. 42), včetně faktury č. 2021 ze dne 24. 6. 2021 (čl. 43), vrácení doručené faktury ze dne 1. 7. 2021 (čl. 44), reakce na jednání LUMO PLUS, sdělení ze dne 1. 7. 2021 (čl. 45), oznámení o jednostranném zvýšení nájemného ze dne 7. 7. 2021 (čl. 46