§ 2232 OZ – Porušuje-li strana zvlášť závažným způsobem své povinnosti
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 2232 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 2232 občanského zákoníku stanoví, že pokud jedna strana nájemní smlouvy poruší své povinnosti zvlášť závažným způsobem a tím způsobí značnou újmu druhé straně, má dotčená strana právo vypovědět nájem okamžitě, tedy bez výpovědní doby.
§ 2232
Porušuje-li strana zvlášť závažným způsobem své povinnosti, a tím působí značnou újmu druhé straně, má dotčená strana právo vypovědět nájem bez výpovědní doby.
Paragraf 2232 občanského zákoníku stanoví, že pokud jedna strana nájemní smlouvy poruší své povinnosti zvlášť závažným způsobem a tím způsobí značnou újmu druhé straně, má dotčená strana právo vypovědět nájem okamžitě, tedy bez výpovědní doby.
Co to znamená v praxi
Pokud například nájemce opakovaně a hrubě porušuje pravidla užívání pronajaté věci a tím ji poškozuje, může pronajímatel nájem okamžitě ukončit.
Stejně tak, pokud pronajímatel závažně poruší své povinnosti, například neumožní nájemci užívání věci, i když je nájemce v právu, může nájemce nájem okamžitě vypovědět.
Pro okamžité ukončení nájmu je nutné, aby porušení povinností bylo „zvlášť závažné“ a způsobilo „značnou újmu“. Ne každé porušení povinnosti tedy zakládá toto právo.
Na co si dát pozor
Zákon vyžaduje splnění dvou podmínek: „zvlášť závažné“ porušení povinností a způsobení „značné újmy“. Tyto pojmy nejsou v paragrafu dále specifikovány a jejich posouzení může být v praxi složité.
Právo vypovědět nájem bez výpovědní doby má pouze „dotčená strana“, tedy ta, které byla újma způsobena.