§ 2232 OZ – Porušuje-li strana zvlášť závažným způsobem své povinnosti

Stručně

Paragraf 2232 občanského zákoníku stanoví, že pokud jedna strana nájemní smlouvy poruší své povinnosti zvlášť závažným způsobem a tím způsobí značnou újmu druhé straně, má dotčená strana právo vypovědět nájem okamžitě, tedy bez výpovědní doby.

Co to znamená v praxi

• Pokud například nájemce opakovaně a hrubě porušuje pravidla užívání pronajaté věci a tím ji poškozuje, může pronajímatel nájem okamžitě ukončit.
• Stejně tak, pokud pronajímatel závažně poruší své povinnosti, například neumožní nájemci užívání věci, i když je nájemce v právu, může nájemce nájem okamžitě vypovědět.
• Pro okamžité ukončení nájmu je nutné, aby porušení povinností bylo „zvlášť závažné“ a způsobilo „značnou újmu“. Ne každé porušení povinnosti tedy zakládá toto právo.

Na co si dát pozor

• Zákon vyžaduje splnění dvou podmínek: „zvlášť závažné“ porušení povinností a způsobení „značné újmy“. Tyto pojmy nejsou v paragrafu dále specifikovány a jejich posouzení může být v praxi složité.
• Právo vypovědět nájem bez výpovědní doby má pouze „dotčená strana“, tedy ta, které byla újma způsobena.