§ 2232 občanský zákoník – Výpověď nájmu bez výpovědní doby
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2232 občanského zákoníku stanoví, že pokud jedna strana nájemní smlouvy poruší své povinnosti zvlášť závažným způsobem a tím způsobí značnou újmu druhé straně, má dotčená strana právo vypovědět nájem okamžitě, tedy bez výpovědní doby. Pokud například nájemce opakovaně a hrubě porušuje pravidla užívání pronajaté věci a tím ji poškozuje, může pronajímatel nájem okamžitě ukončit. (§ 2232 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Judikatura: na § 2232 odkazuje 13 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Porušuje-li strana zvlášť závažným způsobem své povinnosti, a tím působí značnou újmu druhé straně, má dotčená strana právo vypovědět nájem bez výpovědní doby.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud například nájemce opakovaně a hrubě porušuje pravidla užívání pronajaté věci a tím ji poškozuje, může pronajímatel nájem okamžitě ukončit.
- Stejně tak, pokud pronajímatel závažně poruší své povinnosti, například neumožní nájemci užívání věci, i když je nájemce v právu, může nájemce nájem okamžitě vypovědět.
- Pro okamžité ukončení nájmu je nutné, aby porušení povinností bylo „zvlášť závažné“ a způsobilo „značnou újmu“. Ne každé porušení povinnosti tedy zakládá toto právo.
Na co si dát pozor
- Zákon vyžaduje splnění dvou podmínek: „zvlášť závažné“ porušení povinností a způsobení „značné újmy“. Tyto pojmy nejsou v paragrafu dále specifikovány a jejich posouzení může být v praxi složité.
- Právo vypovědět nájem bez výpovědní doby má pouze „dotčená strana“, tedy ta, které byla újma způsobena.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2232
Jak soudy aplikují § 2232
… žalobkyní složenou jistotu ve výši 140 000 Kč započetli na dlužné nájemné za celý měsíc říjen 2016 a část měsíce listopad 2016. Soud prvního stupně po právní stránce uzavřel, že žalovaní porušili povinnost předat prostory řádně a včas, což kvalifikoval jako závažné porušení nájemní smlouvy, na které žalobkyně podle § 2232 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, (dále jen „o. z.“) reagovala okamžitým zrušením nájemní smlouvy ke dni 30. 9. 2016, jež soud shledal platným.
XV smlouvy byla D. D. nahrazena J. D., a dále že změny a ukončení smlouvy za pronajímatele provádí S. H. Listinou datovanou dnem 29. 9. 2021, podepsanou S. H. a D. D., dali žalovaní žalobci výpověď z nájmu s odkazem na § 2232 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen „o. z.“), bez výpovědní doby s odůvodněním, že žalobce zvlášť závažným způsobem opakovaně porušoval své povinnosti plynoucí z nájmu, když mimo jiné „včas a řádně neuhradil nájemné a zálohy na služby spojené s nájmem“, „neuhradil dokonce ani dlužné …
Proto není důvod nepřipustit zákonné odstoupení od nájemní smlouvy v případě prodlení podle obecné úpravy v § 1977 o. z., neboť úprava nájmu následky prodlení speciálně neřeší a podmínky odstoupení od smlouvy se zcela nekryjí s možností dát výpověď bez výpovědní doby podle § 2232 o. z., která předpokládá zvlášť závažné porušení povinnosti a vznik značné újmy a která by v případě prodlení s odevzdáním pronajaté věci přicházela v úvahu.
Právní otázky
Související
§ 710 Zánik nájmu bytu (Občanský zákoník)§ 711 (Občanský zákoník)§ 636 (Obchodní zákoník)§ 711a Bytové náhrady (Občanský zákoník)§ 711 Podmínky aktivní legitimace navrhovatele (Nález Ústavního soudu ze dne 28. března )Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem