§ 2229 občanský zákoník – Výpověď nájmu na dobu určitou
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2229 občanského zákoníku stanoví, že nájemní smlouvu uzavřenou na dobu určitou lze vypovědět pouze tehdy, pokud byly ve smlouvě výslovně sjednány důvody pro výpověď a výpovědní doba. Pokud nájemní smlouva na dobu určitou neobsahuje ujednání o důvodech výpovědi a výpovědní době, nelze ji předčasně vypovědět. (§ 2229 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Judikatura: na § 2229 odkazují 4 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Nájem ujednaný na dobu určitou může každá ze stran vypovědět jen v případě, že ve smlouvě byly zároveň ujednány důvody výpovědi a výpovědní doba.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud nájemní smlouva na dobu určitou neobsahuje ujednání o důvodech výpovědi a výpovědní době, nelze ji předčasně vypovědět.
- Pro možnost předčasného ukončení nájmu na dobu určitou výpovědí je nutné, aby smlouva obsahovala jak konkrétní důvody, pro které lze nájem vypovědět, tak i délku výpovědní doby.
- Bez těchto ujednání ve smlouvě jsou obě strany vázány nájmem po celou sjednanou dobu.
Na co si dát pozor
- Při sjednávání nájemní smlouvy na dobu určitou je klíčové zvážit a případně do ní zahrnout ustanovení o možnosti výpovědi, včetně důvodů a výpovědní doby, pokud si strany chtějí zachovat flexibilitu předčasného ukončení.
- Absence takových ujednání znamená, že nájem skončí až uplynutím sjednané doby, s výjimkou případů, kdy zákon stanoví právo na okamžité ukončení nájmu (např. dle § 2227 nebo § 2228).
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2229
Jak soudy aplikují § 2229
… závazkového práva pacta sunt servanda (tedy že smlouvy se mají dodržovat) u smlouvy o nájmu sjednané na dobu určitou především znamená, že se strany zavázaly setrvat v nájmu po celou dohodnutou dobu, proto také zpravidla platí, že takový nájem nelze po dobu trvání vypovědět, není-li ve smlouvě sjednáno něco jiného (§ 2229 o. z.), nebo nejde-li o zákonem stanovené důvody výpovědi (např. § 2227, 2232, 2266, 2287, 2308, 2309).
Její právo předmětný byt užívat nezaniklo v důsledku toho, že by snad nějaký státní orgán rozhodl o neplatnosti nájemní smlouvy nebo že by její neplatnost tvrdil pronajímatel, ale v důsledku vypovězení nájemní smlouvy pronajímatelem podle § 2229 občanského zákoníku z důvodů zvlášť závažného porušení povinností - neplacení nájemného obviněnou.
V případě, že bychom takovou možnost připustili, by totiž scházel rozumný důvod nejen pro úpravu nájemcova práva vypovědět nájem bytu pouze písemnou formou (§ 2286 odst. 1 věta prvá o. z.), nýbrž i pro vypovězení nájmu bytu na dobu určitou jen v některých případech (§ 2229 a § 2287 o. z.) a stejně tak pro vázanost zániku nájemního poměru výpovědí nájemce na uplynutí smluvené (§ 2229 o. z.) nebo zákonné (tříměsíční) výpovědní doby (§ 2231 odst. 1 o. z.). S přihlédnutím k uvedenému lze uzavřít, že ustanovení § 2292 věty třetí o. z. upravuje vyvratitelnou …
Právní otázky
Související
§ 710 Zánik nájmu bytu (Občanský zákoník)§ 710 Zánik nájmu bytu (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem