§ 2229 OZ – Nájem ujednaný na dobu určitou může každá ze stran…
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 2229 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 2229 občanského zákoníku stanoví, že nájemní smlouvu uzavřenou na dobu určitou lze vypovědět pouze tehdy, pokud byly ve smlouvě výslovně sjednány důvody pro výpověď a výpovědní doba.
§ 2229
Nájem ujednaný na dobu určitou může každá ze stran vypovědět jen v případě, že ve smlouvě byly zároveň ujednány důvody výpovědi a výpovědní doba.
Paragraf 2229 občanského zákoníku stanoví, že nájemní smlouvu uzavřenou na dobu určitou lze vypovědět pouze tehdy, pokud byly ve smlouvě výslovně sjednány důvody pro výpověď a výpovědní doba.
Co to znamená v praxi
Pokud nájemní smlouva na dobu určitou neobsahuje ujednání o důvodech výpovědi a výpovědní době, nelze ji předčasně vypovědět.
Pro možnost předčasného ukončení nájmu na dobu určitou výpovědí je nutné, aby smlouva obsahovala jak konkrétní důvody, pro které lze nájem vypovědět, tak i délku výpovědní doby.
Bez těchto ujednání ve smlouvě jsou obě strany vázány nájmem po celou sjednanou dobu.
Na co si dát pozor
Při sjednávání nájemní smlouvy na dobu určitou je klíčové zvážit a případně do ní zahrnout ustanovení o možnosti výpovědi, včetně důvodů a výpovědní doby, pokud si strany chtějí zachovat flexibilitu předčasného ukončení.
Absence takových ujednání znamená, že nájem skončí až uplynutím sjednané doby, s výjimkou případů, kdy zákon stanoví právo na okamžité ukončení nájmu (např. dle § 2227 nebo § 2228).