25 C 171/2021-46 — Okresní soud v Karviné

1. Žalobou došlou soudu 11. 11 2021 se žalobkyně domáhala po žalované zaplacení částky 36 639 Kč s příslušenstvím, a to ve výši 32 251 Kč jako nájemné za období leden 2018 ve výši 5 125 Kč a za nájemné za únor 2018, červenec 2018, říjen 2018, listopad 2018 a prosinec 2018 ve výši 5 425 Kč měsíčně, dále ve výši 189 Kč za vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za období od 1. 1. 2017 do 31. 12. 2017 a ve výši 4 199 Kč za vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu v období od 1. 1. 2018 do 31. 12. 2018. Žalovaná uznala dluh z titulu neuhrazeného nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním bytu za období od 1. 1. 2018 do 31. 12. 2018 včetně příslušenství. 2. Dne 21. 12. 2021 soud ve věci vydal platební rozkaz pod č. j. 25 C 171/2021-16, který se nepodařilo řádně doručit žalované do vlastních rukou, a proto soud usnesením č. j. 25 C 171/2021-37 ze dne 10. 5. 2022 platební rozkaz zrušil a ve věci bylo nařízeno jednání. 3. Na den 25. 8. 2022 bylo ve věci nařízeno jednání. Předvolání zástupce žalobkyně obdržel do datové schránky 23. 6. 2022 a svou neúčast omluvil. Žalovaná měla předvolání doručeno uložením 7. 7. 2022, svou neúčast neomluvila a k jednání se nedostavila. Soud v souladu s § 101 odst. 3 o. s. ř. jednal a rozhodl v této věci v nepřítomnosti žalobkyně a žalované, přitom vycházel z obsahu spisu a z provedených důkazů. 4. Soud provedl důkaz informací o pozemku, nájemní smlouvou ze dne 21. 12. 2015, evidenčním listem nájemníka ze dne 21. 12. 2015, navýšením nájemného o inflaci ze dne 19. 1. 2017, navýšením nájemného o inflaci ze dne 15. 2. 2018, dohodou o skončení nájmu bytu z 5. 12. 2018, předávacím protokolem bytu ze dne 31. 12. 2018, opisem karty úhrad nájemného z bytu za období 1/2014 – 7/2019, vyúčtováním služeb za období od 1. 1. 2017 do 31. 12. 2017 z 30. 4. 2018, vyúčtováním služeb za období od 1. 1. 2017 do 31. 12. 2017 z 15. 4. 2019, opisem úhrad z nájemného bytu za období 1/ 2018 – 12/ 2018, uznáním dluhu ze dne 2. 1. 2018 a výzvou k úhradě dlužné částky z 25. 10. 2021 včetně doručenky. 5. Po provedeném dokazování z hlediska skutkového stavu bylo soudu prokázáno, že žalobkyně je vlastníkem obytného domu s byty [adresa] v [obec], nacházející se na adrese [ulice a číslo]. Žalobkyně jako pronajímatel uzavřela s žalovanou jakou nájemcem dne 21. 12. 2015 nájemní smlouvu, na základě které žalobkyně přenechala žalované k užívání byt [číslo] v [anonymizováno] nadzemním podlaží budovy [adresa], jež je postavena na pozemku parc. [číslo] v [katastrální uzemí] v obci [obec]. Bylo sjednáno smluvní měsíční nájemné ve výši 5 241 Kč splatné vždy nejpozději v průběhu posledního kalendářního dne kalendářního měsíce trvání účinnosti smlouvy, za nějž pronajímateli měsíční smluvní nájemné přísluší. Dále si smluvní strany sjednaly, že výše měsíční zálohy na úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu je splatná vždy spolu s měsíčním smluvním nájemným. Od 1. 2. 2017 bylo nájemné navýšeno o inflaci na částku 5 293 Kč měsíčně a od 1. 2. 2018 bylo nájemné navýšeno o inflaci na částku 5 425 Kč. Žalovaná neuhradila nájemné za leden 2018 ve výši 5 126 Kč a dále nájemné za únor 2018, červenec 2018, říjen 2018, listopad 2018 a prosinec 2018 ve výši 5 425 Kč měsíčně. Celkem nezaplatila nájemné ve výši 32 251 Kč. Žalovaná za období od 1. 1. 2017 do 31. 12. 2017 dluží žalobkyni na službách spojených s užíváním bytu částku 189 Kč a za období od 1. 1. 2018 do 31. 12. 2018 dluží žalobkyni na službách spojených s užíváním bytu částku 4 199 Kč. Nájemní vztah založený smlouvou skončil dohodou o skončení nájmu ke dni 31. 12. 2018. Žalovaná uznala dluh z titulu neuhrazeného nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním bytu za období od 1. 1. 2018 do 31. 12. 2018 včetně jeho příslušenství. Žalobkyně vyzvala žalovanou k úhradě dlužné částky předžalobní výzvou k plnění, která byla žalované doručena dne 29. 10. 2021. 6. Vzhledem k tomu, že předmětem tohoto sporu je nájemné za rok 2018 a nedoplatek na službách spojených s užíváním bytu za rok 2017 a 2018, je třeba věc posuzovat podle zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku v platném znění (dále jen o. z.). Žalovaná nezaplatila žalobkyni nájemné v celkové výši 32 251 Kč a je povinna ji toto nájemné zaplatit v souladu s § 2246 odst. 1 o. z., § 2247 odst. 1 o. z., § 2251 odst. 1 o. z.. Žalovaná dále dluží žalobkyni za vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2017 do 31. 12. 2017 za služby spojené s užíváním bytu částku 189 Kč a za období od 1. 1. 2018 do 31. 12. 2018 za vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu ve výši 4 199 Kč, a to v souladu s § 2247 odst. 4 o. z., pokud se jedná o úrok z prodlení, tak tento je přiznán v souladu s § 1970 a nařízením vlády č. 351/2013 Sb. 7. Pokud jde o náhradu nákladů řízení, tak v řízení byla procesně úspěšná žalobkyně, proto má podle § 142 odst. 1 a § 142a odst. 1 o. s. ř. proti žalované právo na plnou náhradu nákladů řízení. Žalobkyni vznikly náklady řízení za právní zastoupení, a to za tři úkony právní služby po 2 580 Kč, za režijní paušál 3 x 300 Kč Celkem odměna advokáta činí 8 640 Kč. Advokát JUDr. [jméno] [příjmení], Ph.D., je plátcem daně z přidané hodnoty, která představuje 21 % a částku 1 814 Kč. Pak odměna advokáta včetně DPH činí 10 454 Kč. Žalobkyni dále vznikly náklady řízení za zaplacený soudní poplatek 1 832 Kč Celkem v souvislosti s tímto sporem žalobkyni vznikly náklady řízení 12 286 Kč.